STOR, MYSIG OCH SOCIAL FYRA MED KAMIN OCH KAKELUGNAR
FOTO: JOKEONO TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM
Denna jugendfyra är en riktigt dröm för den som söker en större bostad i Midsommarkransen. Lägenheten är en stor och rymlig familjebostad om ca 100 kvm med tre bra sovrum och generösa sällskapsytor i ett stort vardagsrum med kamin och ett mysigt kök med plats för att duka till många. Dessutom finns ett stilrent badrum med tvättmaskin, en rymlig hall och bra förvaring. Två kakelugnar är bevarade i lägenheten men är för närvarande inte i bruk. Hörnläge och genomgående planlösning ger fönster i tre väderstreck. Bostaden ligger i ett av de fina jugendhusen i populära Brf Tellusborg vars fantastiska gårdsmiljöer med utemöbler, grillar och grönska är en stor tillgång och en mötesplats för alla åldrar. Midsommarkransen är lika barnvänligt som vuxenvänligt. Lekparker, pulkabackar och förskola runt hörnet för de små, och ett bra utbud av trevliga restauranger dit föräldrarna kan gå och möta upp en kompis en vanlig vardagkväll. När storstadpulsen lockar finns city en snabb tunnelbanefärd eller cykeltur bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 45b
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3. Halv trappa upp från entrén
RUM
4 rum
AREA
100 kvm, förvaltares information, enl. mäklarbilden är en exakta boarean angiven till 99.8kvm samt angiven som 3ROK.
AVGIFT
5 313 kr/mån, inkl vatten, k-tv(Sappa AB), bredband(Sthlms stadsnät AB)
ANDEL I FöRENING
0,62984 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,62159 %
LäGENHETSNUMMER
231210002-0348
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 720 kr/år
FöRSäKRING
2 705 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 425 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Boende 2 vuxna och 2 små barn.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna stora lägenhet har en härlig rymd och genuin atmosfär samtidigt som den är ett modernt och praktiskt familjeboende. Nuvarande ägare har under de senaste åren spacklat väggar och tak och målat om de flesta ytor med färg från Fired Earth och Jotun. De föll själva för lägenhetens charm och känslan av att detta är ett verkligt hem där någon dörröppning kan vara sned och det är det som sätter karaktär. Lägenheten disponerar ett större vindsförråd i samma byggnad, och även ett källarförråd (varit indisponibelt en tid då källaren har renoverats men fås snart tillgång till igen).
Kök
Att köket inte var sönderrenoverat var en av de saker som nuvarande ägare föll för då de köpte lägenheten. Det är ett kök med en lugn och fin basinteriör som målats i en ljust grön ton. Bänkskivorna är av massivt trä och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt rektangulärt kakel. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, stor kyl och stor frys. Snedställda väggar ger extra charm och från köksfönstret har du utsikt mot gården. Rummet rymmer ett stort matbord med plats att duka till stora sällskap.
Vardagsrum
Här har vi rummet som lätt blir en samlingspunkt. Det är ett stort rum med generösa ytor för familj och vänner, och med två stora fönster som ger fint ljusinsläpp och luftighet. Väggarna är målade med en grå kulör från Fired Earth som skiftar fint med ljuset. I rummet finns också en vacker kamin som är fullt fungerande och skapar extra myskänsla.
Sovrum
Direkt till höger om hallen ligger bostadens största sovrum som används som föräldrasovrum. Det är ett fint burspråksrum med kakelugn, för närvarande ej inkopplad men går att mysa till med ljus i. Väggarna är målade i en beige kulör från Fired Earth. Plats finns för både dubbelsäng och garderober. De två mindre sovrummen är två mysiga rum som används som barnrum. Det ena har väggar och snickerier som är målade i rosagrått. Här finns lägenhetens andra kakelugn samt en anslutande klädkammare. Det andra barnrummet är målat i ljust rosa. De två mindre sovrummen är ursprungligen ett större sovrum som delats av med en vägg och som delar på samma fönster.
Badrum
I badrummet finns dusch i en egen nisch, wc, handfat, handdukstork och bra förvaring i ett stort högskåp. Dessutom tvättmaskin med en inkaklad bänk ovanför. Väggarna är kaklade i vitt och har en stor integrerad spegel, på golvet ligger mörkgrå klinker och i taket sitter infällda spotlights. Vill man ha ett badrum med dusch och wc och en gästwc kan man dela av badrummet, se alternativ planritning.
Hall
Hallen är stor och möblerbar, och leder vidare till de flesta av lägenhetens rum. Direkt när man kommer in innanför ytterdörren finns gott om plats till att ställa skor, därefter nås avhängning för ytterkläder i passagen mellan hall och sovrum. Väggar och snickerier i hallen är målade i samma grå kulör som i vardagsrummet och all utanpåliggande el har frästs in i väggarna.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Den här lägenheten ligger i kvarteret Cypressen som har grön och trivsam innergård med flera grillar, utemöbler och lekplats. Föreningen ordnar evenemang som kräftskiva och loppisar och har gemensamma städdagar. I hela bostadsrättsföreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns dessutom en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, snickerirum, sopsortering med kompost och två tvättstugor.
Förening
HSB Brf Tellusborg i STHLM
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Är du mer intresserad om vad det betyder, läs här el på föreninges hemsida. https://stadsmuseet.stockholm.se/om-hus2/klassificering-och-k-markning/stadsmuseets-kulturhistoriska-klassificering/
Föreningen består av 220 lägenheter om totalt 15 620kvm och 15 hyresrättslokaler om 1 143kvm. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1992.
Förvaltare
Teknisk- och ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Renovering
Under årens lopp har dessa fastigheter renoverats och moderniserats.
2022 Fiber installation via Ownit.
2021 Renovering källare/dagvattensystem på Cypressen. 2020 Renovering av portar in till gårdarna på Silverpoppeln och Järneken.
2018-19 Trapphusrenovering.
2017-19 Tak och fönstermålning.
2015-16 Renovering och stambyte i källare.
2015 OVK-besiktning av samtliga lägenheter.
2012 Renovering av tvättstuga, gym och bastu i Silverpoppeln.
2003 Renoverades tak och fasad.
1993 Dränering och renovering av innergårdarna. Byte av elstigare, byte av tak/ fönster samt fasadrenovering mot gårdarna.
Föreningen jobbar med en inventering av stammar för vatten och avlopp. Föreningen har bytt stammar stegvis i samband med badrum och köksrenoveringar. Badrum stam bekostas av föreningen och sker smidigt så att man ej behöver evakuera lägenheten.
Föreningen ser även över/ utreder möjligheten att
- förvandla råvindarna till bostäder
- utarbeta en underhållsplan till 2040, (inkl spillvatten och stammar)
- utredning samt se över förutsättning inför byte till annat värmeförsörjnings system.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 58,1mkr, (ca 3 724kr/kvm) långt under snittet för området.
I post Kassa bank finns ca 8,3mkr. Inre reparations fond om ca 1,6mkr.
Årsavgift per kvm, brf yta 686kr/kvm.
Föreningen har höjt månadsavgiften med 2% år 2020 samt 10% i januari 2023. Den sista höjningen kom för att möta ändrade kostnader och rådande situation. Inga fler avgiftshöjningar är beslutade men föreningen följer utvecklingen mkt noga.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera mycket vackra och fina, gröna trädgårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grill möjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum, relax/ bastu och gym samt en mindre snickarverkstad som kan nyttjas av medlemmarna. Övrigt finns festlokal samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar ca 200 kronor första natten och därefter 100 kronor följande natt. Föreningslokalen nyttjas avgiftsfritt.
Föreningen har även bastu, gym och hobbyrum. Cykelförråd och barnvagnsrum finns i källaren som nås direkt i från gården.
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor i föreningen på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5. Totalt finns nitton tvättmaskiner, sex torktumlare och åtta torkskåp.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Stockholms stadsnät (100Mbit/s) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen. Du bor dessutom precis intill Svandammsparken som är en oas med plaskdamm och grönytor. På promenadavstånd ligger även Aspudden och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café. Säljarna beskriver livet i Kransen så fint när de efter att ha uppskattat alla tillgångar som finns i kvarteren för både stora och små, säger att det bästa nästan är att man inte behöver göra så mycket. Gården är en mötespunkt för alla åldrar, man kan åka pulka på Julikullen och köpa godaste pizzorna på Pizzeria Tellus på andra sidan kullen. Livet är enkelt och smidigt och här finns lugnet och tryggheten.