Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Svandammsvägen 40
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 2 av 2, hiss finns
    [Rum] => 4 rum och kök varav 3 sovrum
    [Area] => 95 + 18 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
18 kvm ej mätbär area under snedtak. 95 kvm enligt lägenhetsregistret. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 583 kr/mån Inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas. [Andelstal] => 12,97 % [Andel av årsavgift] => 14,91394 % [Lägenhetsnummer] => 1203-7/1203 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 632 500 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens information. Nås smidigt via dörren på vindsplanet! )

Svandammsvägen 40

Rymlig etagelägenhet med braskamin, solig balkong och intagande utsikt över takåsarna

FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 8 750 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
8 750 000 kr
2
6 jun 08.10
8 700 000 kr
1
5 jun 21.22
8 675 000 kr
2
5 jun 19.50
8 625 000 kr
1
5 jun 19.37
8 600 000 kr
2
5 jun 19.26
8 550 000 kr
1
5 jun 18.30
8 525 000 kr
2
5 jun 18.20
8 475 000 kr
1
5 jun 18.08
8 450 000 kr
2
5 jun 17.58
8 400 000 kr
1
5 jun 17.12
8 375 000 kr
2
5 jun 17.11
8 325 000 kr
1
5 jun 12.35
8 300 000 kr
2
5 jun 12.14
8 250 000 kr
1
5 jun 11.27
8 225 000 kr
3
5 jun 11.12
8 175 000 kr
1
5 jun 09.56
8 150 000 kr
3
4 jun 19.54
8 100 000 kr
2
4 jun 19.40
8 050 000 kr
3
4 jun 19.35
8 000 000 kr
2
4 jun 19.27
7 950 000 kr
3
4 jun 18.39
7 900 000 kr
2
4 jun 18.35
7 850 000 kr
3
4 jun 17.07
7 800 000 kr
2
4 jun 16.51
7 750 000 kr
1
3 jun 15.20
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Svandammsvägen 40
Område
Midsommarkransen
Våning
2 av 2, hiss finns
Rum
4 rum och kök varav 3 sovrum
Area
95 + 18 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
18 kvm ej mätbär area under snedtak. 95 kvm enligt lägenhetsregistret.
Avgift
6 583 kr/mån Inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas.
Andelstal
12,97 %
Andel av årsavgift
14,91394 %
Lägenhetsnummer
1203-7/1203
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
632 500 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens information. Nås smidigt via dörren på vindsplanet!

Driftskostnader

El
6 600 kr/år
Försäkring
1 212 kr/år
Total driftskostnad
7 812 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
El- och försäkringskostnad kan variera beroende på avtal och faktisk förbrukning.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Gaia matbar
Biograf Tellus
Svandammsparken
Svenska sushi, pizza och hamburgerköket
Inredningsbutiken 2 little spoons
Lampbutiken Svenska Armaturer

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Albin Stark 1936

Vitsippan 8 med adress Svandammsvägen 40 i hjärtat av Midsommarkransen började byggas 1936 och stod färdigt 1939. Det är ett klassiskt funkishus som ritats av Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska Högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.

FÖRENINGEN

Brf Vitsippan 8

Föreningen

Brf Vitsippan (org. 769620-6049) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2009-10-07. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Vitsippan 8 på adressen Svandammsvägen 40 i Hägersten. Föreningen består av 9 lägenheter varav 1 med hyresrätt samt 1 hyresrättslokal om totalt 540 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga, barnvagnsförråd samt cykelförråd finns i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en trevlig gård, perfekt för kalas eller grillmiddagar. Gården har gräsmatta, pergola med utemöbler, odlingslådor, sandlåda och cykelställ.

Ekonomi

Föreningen amorterade ca 1,5 MKR på sina lån efter en försäljning av lokalyta till medlem. Arbetet med omvandling har pågått sedan dess och är nu klart. Denna nya lägenhetsyta kommer att upptas som boyta i föreningen, vilket är positivt för vissa av nyckeltalen. Det finns även en hyresrätt kvar vilket ses som en mycket bra dold tillgång. Föreningens lån ligger enligt årsredovisningen från 2022 på 9667 kr per kvm bostadsyta (ca 5,22 MKR i lån med rörlig ränta). Föreningen har omkring 600 TKR på ett fasträntekonto (ett årsbindning), och en bit över 500 TKR på transaktions/räntekonto. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen den 19:e maj 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband och TV är ComHem. Kabel-TV (8 favoriter) samt bredband (250 Mbit) ingår i månadsavgiften.

Renoveringar i urval

2023 ventilationsarbete. 2022, upprustning av innergård med belysning och pergola, stamspolning, OVK, underhåll tvättstuga. 2020 Byte av värmeväxlare, underhållsarbete av taket, övergång till fiber i fastigheten. 2018 Större hissservice, 2017 Ny beslysning i trapphuset, 2016 Nytt sopkärlssystem med separat matavfall och nytt torkskåp i tvättstugan, 2015 radonmätning utförd utan anmärkning, reparation utav delar av yttertak, OVK utförd och godkändes, värmeväxlare till fjärrrvärmesystemet utbytt. 2012 Köksstammarna högtrycksspolades. 2010 Tak målades om. 1987 Totalrenovering ink. stambyten, utbyte ac vattenradiatorer samt eliinstallationer.

Kommande renoveringar

Det pågår diskussioner kring insatser som asfalt/trapport, undersidan av balkongerna, men inga beslut är i skrivande stund fattade (2024-05-19).

Städning

Trappstädning sköts av städfirma. Två städdagar anordnas med medlemmarna på höst och vår.

Juridisk person

Föreningen godkänner ej juridisk person.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & partners.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet om bekostas av förvärvaren.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.