Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Oktobergatan 4A
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1,5 rum och kök
    [Area] => 37,8 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
36 kvm & 1 rok enligt lägenhetsregistret. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 296 kr/mån Inkl. V/A, kabel-tv bas, bredband & bostadsrättstillägg hemförsäkring. [Andelstal] => 0,23342 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 0062 (231210005-0062)/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => Då det finns olika andelstal har den indirekta nettoskuldsättningen inte gått att räkna ut. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd enligt säljarens uppgift. )

Oktobergatan 4A

VACKERT RENOVERAD 1,5:A MED FUNGERANDE KAKELUGN OCH HÖRNLÄGE MOT INNERGÅRDEN

FOTO: FLORBRANT TEXT: BECK REMNES

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 450 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 450 000 kr
5
25 apr 13.54
3 425 000 kr
3
25 apr 13.48
3 400 000 kr
5
25 apr 13.45
3 375 000 kr
3
25 apr 13.41
3 350 000 kr
5
25 apr 13.38
3 325 000 kr
3
25 apr 13.23
3 300 000 kr
5
25 apr 13.21
3 275 000 kr
3
25 apr 13.15
3 250 000 kr
5
25 apr 13.13
3 225 000 kr
3
25 apr 12.27
3 200 000 kr
5
25 apr 12.25
3 175 000 kr
3
25 apr 11.29
3 150 000 kr
5
25 apr 11.27
3 125 000 kr
3
25 apr 10.27
3 100 000 kr
5
25 apr 10.25
3 085 000 kr
3
25 apr 10.20
3 060 000 kr
4
25 apr 10.17
3 040 000 kr
3
25 apr 10.11
3 015 000 kr
2
25 apr 10.08
3 005 000 kr
3
24 apr 20.18
2 980 000 kr
2
24 apr 20.13
2 925 000 kr
3
24 apr 19.41
2 900 000 kr
2
24 apr 19.01
2 850 000 kr
1
24 apr 13.22
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Oktobergatan 4A
Område
Midsommarkransen
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
1,5 rum och kök
Area
37,8 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
36 kvm & 1 rok enligt lägenhetsregistret.
Avgift
2 296 kr/mån Inkl. V/A, kabel-tv bas, bredband & bostadsrättstillägg hemförsäkring.
Andelstal
0,23342 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
0062 (231210005-0062)/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
Då det finns olika andelstal har den indirekta nettoskuldsättningen inte gått att räkna ut.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd enligt säljarens uppgift.

Driftskostnader

El
8 100 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Total driftskostnad
9 600 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Uppvärmning är inkluderat i elkostnaden.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

A.B. Cafe
för helgfrukostar
Fabelbaren
för goda drinkar och tapasliknande middagar
Bistro Tegelbruket
bästa lunchstället för de där “jobbahemifrån-dagarna”
Bageri Pomona
fika och frukostkorgar
Biocafe Tellus
sötaste biografen i stan
Svandammsparken
häng med vänner på gräsmattan under sommaren

Arkitekturen

Arkitekt: Albin Brag, 1910-12

Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken.

FÖRENINGEN

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2023 - Brandskyddskontroll.

Pågående, Föreningen genomför just nu en utredning angående fukt i fastighetens källare.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Tidsplan finns inte i dagsläget.

På föreningens hemsida står följande: "Cypressen kommer att bli pilotprojekt och i en första etapp kommer alla dess lägenhetsytor, trapphus, vindar och källare att mätas upp. Föreningens nuvarande ritningar är gjorda 1930 och saknar badrum, sammanslagningar och kök. Det är därför nödvändigt att ha aktuella, digitala handlingar. Ritningarna kommer också att ligga till grund för den framtida andelsfördelningen, som behöver uppdateras vid en så här stor förändring. Uppmätningarna kommer att fortsätta på Järneken och Silverpoppeln när pilotprojektet är över."

Eldstäder

Eldstäderna ha f n eldningsförbud men planeras åtgärdas inom kort av föreningen. Kaminen i vardagsrummet kommer åtgärdas nu under våren, på föreningens bekostnad. Kakelugnen i sovrummet planeras, enligt senaste info från föreningen, att åtgärdas under 2024–25.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage, och många caféer och restauranger som till exempel Pita i Parken med godaste kebaben norr om Malmö. Den hundraåriga biografen Tellus ligger i föreningen, med café, jazzkvällar, kulturaktiviteter, barnmatinéer på söndagarna med mera. Nyrenoverade Svandammsparken ligger precis intill huset. Midsommarkransen smälter sömlöst ihop med Aspudden och i förlängningen Gröndal och Vinterviken, så som boende har man nära tillgång till ett stort och charmigt område med många roliga ställen, butiker, parker etc, allt på gångavstånd.