Byggnaderna på Bäckvägen 46–52, Papperskniven 5 och 6, uppfördes av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg. De är två trevånings smalhus som från början hade putsade fasader med franska balkongen. Under 1980-talet gjordes en genomgripande ombyggnad av husen, vilket resulterade i nuvarande utseende med fasader klädda i kalksandsten och planlösningar med större lägenheter än de ursprungliga. De boende i Brf Bäckvägen 46–52 har två gemensamma gårdar och grillar, verktyg, högtryckstvätt med mera finns att tillgå. Föreningen har också två tvättstugor.

Föreningen och antal lägenheter:

Antal lägenheter och lokaler

Brf Bäckvägen 46-52 (org.nr 769604-3319 ) är en äkta förening och innehar fastigheterna Papperskniven 5 och 6 är belägen i Stockholms kommun. Föreningen består av 37 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lokal (43 kvm) samt en lägenhet med hyresrätt. Husen ritades av arkitekterna R Hagstrand & B Lindberg och uppfördes 1943. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Mark

Föreningen innehar fastigheten Papperskniven 5 och 6 i Stockholms kommun genom ett tomträttsavtal med kommunen. Ett nytt tomträttsavtal har tecknats med kommunen och tomträttsavgälden gäller i tio år fram till 2032-12-31. Tomträttsavgälden kommer successivt att höjas enligt följande: År 1:139 200 kr, År 2: 158 500 kr, År 3: 177 800 kr, År 4: 197 100 kr, År 5: 216 500 kr. Då föreningen innehar två fastigheter kommer den totala avgälden blir 433.000 kr per år från 2027.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Leif Bolander & CO AB.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB (tidigare RB Fastighetsägare AB) och den tekniska förvaltningen sköts av Ingdahls Städ & Fastighetsservice AB.

Ekonomi

Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 6,7 Mkr och har ca 1,350 Mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2021. Föreningen har en hyreslägenhet, s.k. dold tillgång vilka kan utgöra goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2023 för att täcka ökade kostnader för tomträttsavgäld, el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor att tillgå, en i port 46 och en i 50. Den i samma port som lägenheten ligger på plan: -1 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp.

Föreningen har två trevliga gårdar med utemöbler och ett flertal grillar. Föreningen har även en hel del verktyg samt högtryckstvätt som medlemmarna kan låna. Cykelrum och Barnvagnsrum i port 50.

Urval renoveringar

1988 Ombyggnation av fastigheterna, nya fasader. 1995 Stambyte. 2000 Tvättstugorna fräschades upp. 2015 Trapphuset och portar målades. 2016 Balkonger sattes upp. 2002 De flesta rökgångar tätades med stålslang. Rökgången i den aktuella lägenheten tätades dock med keramisk massa. 2018 föreningen har förbättrat ute belysningen ytterligare. Avgasare har installerats i värmesystemet för att rena och förbättra energiåtgången. Energideklarationen uppdaterades och gäller till Nov 2028. 2019-2020 Takrenovering på samtliga hus.

Förråd

Lägenheten har ett förråd om ca 2 kvm på plan -1.

Bredband och kabel-tv

Kabel TV via Tele2 och bredband via Telia, Telia (Fiberlan 100 mbit)

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Föreningen har gemensamma städdagar, höst och vår.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften bestals av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Föreningens hemsida

www.backvagen4652.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt från föreningens styrelse januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.