Fastigheten Raderkniven 1 på Bäckvägen 92 uppfördes under 1942 och 1943. Byggherre var fastighetsföreningen med samma namn. Det är ett klassiskt smalhus i tre våningar med tre trappuppgångar och en slät fasad som putsats i en ljusrosa kulör. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ligger fint anpassad i terrängen på åsen med mycket grönska runt omkring. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Waldemar Conradsson som under 1920-talet samarbetade med Nils G. Kjellberg, den kände arkitekten Sam Kjellberg son. På den gemensamma verklistan finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Mälarglimt är en äkta förening belägen på fastigheten Raderkniven 1 och består av en byggnad med tre trapphus. Huset uppfördes 1942 och föreningen registrerades 1999. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätts om totalt ca 1012 kvm.

Ekonomi

Under 2023 sålde föreningen en hyresrätt vilket inbringade ca 2,5 MKR till kassan! Enligt årsredovisningen från 2023: Föreningens skulder är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 2964 kr/kvm. Det är lägre än snittet i området och får lov att ses som en mycket låg belåning! Det finns dessutom ca 2,4 MKR i kassa & bank. På grund av ökade driftkostnader och räntor höjdes avgiften med 7% i januari 2023 samt med 2% i januari 2024. Det finns i nuläget inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar (avstämt 2024-06-20).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal ska omförhandlas nästa gång år 2042. Just nu höjs den lite fram till 2026 men det är budgeterat för och påverkar inte avgifterna.

Urval renoveringar

Balkongbygge, 2005. Nya VA-stammar & renovering av badrum, 2006. Renovering av originalbalkonger, 2015. Installation av fiber, 2016. Taksäkerhet och underhåll, 2018. Nya tvättmaskiner, 2020. Trapphusrenovering, 2021. Renovering av horisontella avloppsstammar i husets bottenplatta genom relining, 2022.

Kommande renoveringar

Uppgradera värmesystemet till fjärrvärme (från underdimensionerad bergvärme). Det är ännu ej beslutat när installationsarbetet kommer att inledas men det kommer att bli under 2024, arbetet påverkar inte lägenheterna, det dras rör genom förråden. Fönsterrenovering, 2025.

Se årsredovisning för mer information.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 nya tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel och tvättlinor. Det finns en fin grusgård utanför portarna med sittplatser och planteringar. Det finns även en grillplats på gården samt möjlighet att odla i odlingslådor! Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren. Återvinning finns på gården som föreningen har tillgång till.

Parkering

Det finns fyra parkeringsplatser som alla just nu är uthyrda till medlemmar i föreningen. Kostnaden är 500kr i månaden. Det är möjligt att ställa sig i kö för att få en plats (Om någon flyttar in mer än 6 månader före årsstämma har personen rätt att ställa sig i kö inför kommande årsstämma). Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Det finns garageplatser längre ned på gatan som man kan köa till.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

I avgiften ingår värme, vatten & kabel-tv bas. Det finns fiber installerat från Telias Öppen fiber. Där kan man välja mellan flera leverantörer av bredband. Basutbudet på TV ingår i månadsavgiften och om man vill ha fler kanaler beställer man det av Telia.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Städning

Medlemmarna hjälps åt med trapphusstädning, hålla efter i gemensamma utrymmen samt på gården. Medlemmarna har sk. ansvarsveckor där de städar trapphus samt håller efter de gemensamma utrymmena.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF skadeförsäkring.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen (2024-05-02), föreningens stadgar samt årsredovisningen från 2022. Se även föreningens hemsida: brfmalarglimt.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.