FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Den här bostaden har den där härliga blandningen av familjär radhus-idyll och luftig, kreativ studiokänsla. I en gammal butikslokal i mysiga Hägersten hittas denna särskilda trea med egen ingång och ett stort fönsterparti ut mot den privata terrassen på framsidan. Sovrummen är i sin tur placerade avskilt i den bakre delen av lägenheten, vilket skapar plats för ett stort sällskapsrum med toppmodernt kök att breda ut sig intill entrén. Lägenheten binds samman av finstämda nyanser, har ett rikligt ljusinsläpp och en fantastisk rymd med sina 3,20 i takhöjd. Passande både för den lilla familjen och för paret, nära till både hjärtat av Södermalm och till vackra promenadstråk längs Vinterviken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sparbanksvägen 74B
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
0 av 3. Bottenvåning med egen ingång.
RUM
3 rum och kök
AREA
81 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 883 kr/mån, inkl. Värme, V/A, breband & kabel-tv bas
ANDEL I FöRENING
4,58 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,5841 %
LäGENHETSNUMMER
01101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
927 229 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andelstal för årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Föreningen disponerar över ett stort källarförråd.
PANTSATT
Ja
EL
8 325 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 325 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader baserat på säljarnas egna förbrukning/avtal.
Allmänt
Bostaden består av ett kombinerat kök och vardagsrum tillsammans med två rymliga sovrum, badrum och egen tvättstuga – och terrassen fungerar som ytterligare ett rum om sommaren. Milda färgval och ett ljust målat epoxy-golv med installerad golvvärme är genomgående. I samband med att föreningen förvärvade fastigheten år 2007 påbörjades en omfattande renovering och ombyggnation. Renoveringen inkluderade stammar, kök, badrum, el och ytskikt, med en slutbesiktning som ägde rum år 2008. Utöver detta dränerades hela huset 2018/2019 och en fönsterrenovering skedde år 2021. Upprustning av köket skedde samma år då en ny bänkskiva, nytt kakel, ny diskho och blandare byttes ut/adderades till den redan moderna och vackra skåpsinteriören från Vedum. Lägenheten har bra med förvaring i form av många platsbyggda garderober. Utöver detta disponeras även ett rymligt källarförråd om 10-15 kvm. På källarplan ligger också föreningens tvättstuga.
Hall
Entrén är välkomnande och ljus med sin stora garderobsvägg om 2,5 meter som sträcker sig upp till tak, invändigt målad i svart vilket ger känslan av djup, och med gardinlängder som gömmer förvaring av kläder och skor. Längs med det gamla butiksfönstret passar det utmärkt att placera en sittbänk.
Kök
Köket är utrustat med vitvaror från SMEG (integrerad dubbelkyl och dubbelfrys), spis med induktionshäll och mikro. Diskmaskinen kommer i sin tur från BOSCH. Sobra matta luckor följer hela långsidan av rummet tillsammans med en ljus bänkskiva i björk. Ovanför sitter ett vitt, högglansigt 10x20 kakel med fogen ”marmorvit”. En gedigen köksö har placerats mitt i rummet. Den fungerar som en naturlig samlingspunkt vid middagar och är en förlängning av köket med mer yta för att laga mat och baka. Ön har dessutom gott om förvaring. Det stora rummet är försett med breda fönsterpartier (de gamla skyltfönstren) som blickar ut mot altanen samt Sparbanksvägen med sina vackra tegelhus. Framför passar det utmärkt att placera ett matsalsbord.
Uteplats
Altanen vetter mot öster och här har man morgon-och förmiddagssol fram till ca 14:00 under vår och sommar. På altanen får man plats med stora bjudningar, en extra social yta perfekt för grill om ljumma sommarkvällar. Här finns gott om plats för utemöbler och lounge, tillsammans med odlingslådor och blommor i krukor.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i en öppen atmosfär mot köket, i en lätt övergång då hela sällskapsytan är målad i kulören ”Vit cashmere” från Flügger Färg, en mjuk och varm nyans av vitt med skiftningar av skirt rosa. En mysig plats för soffa och tv-hörna, bokhyllor, sideboard eller fåtöljer.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum har ordentligt med förvaring tack vare en platsbyggd garderobsvägg från Vedum. Väggarna är målade i en vilsam kulör från Nordsjö och fönstret som vetter mot baksidan är upphöjt vilket gör sovrummet väl insynsskyddat. Här finns plats både för dubbelsäng och hemmakontor om så önskas.
Sovrum 2
Rummet som idag nyttjas som barnrum är ett lättmöblerat rum som rymmer alltifrån säng, leksaker, skrivbord och förvaring. Stort nog att även enkelt möblera en dubbelsäng om man hellre använder ytan till gästrum. En trevlig detalj är golvvärmen som spänner över hela lägenheten, extra skönt för barn att leka på eller för barfota fötter som kliver ur sängen om morgonen. Rummet har målats om sedan fotograferingen och har nu färgen Linblå från Jotun halvvägs upp från golvet och resten av vägg och tak är vitmålade.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och svarta klinkers. Det är rymligt med gott om förvaring i form av ett badrumsskåp samt öppna hyllplan, och här finns också en installerad handdukstork och golvvärme. Badkaret är en uppskattad plats för återhämtning och relax. Badrummet hyser även en alkov som fungerar som tvättstuga med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från 2019 och gott om upphängningsmöjligheter för tvätt.
ARKITEKT: Björn Hedvall, 1945
Huslängan på Sparbanksvägen 74A-82B uppfördes vid mitten av 1940-talet efter ritningar av Björn Hedvall, en välrenommerad arkitekt med bland annat biograferna Paraden, Metropol och Royal på sin verklista. Vackra tegelfasader med originella utskjutande trappuppgångar gör husen till ett av områdets toppnummer. Just nummer 74B tillhör en av de gamla butikslokalerna med egen ingång som först år 2007 byggdes om till bostäder. År 2020 byggdes det en allmän uteplats med grill och stort långbord, och föreningen arbetar för att tillgodose en härlig utomhusmiljö för alla boende. Trädgårdsgruppen har fått i uppgift skapa en ny, prunkande rabatt på baksidan, och boende får även så och odla i den gemensamma trädgården nere på gaveln. På sommaren finns det alltid blommor för alla att ta, samt örter, sallad och jordgubbar. Föreningen tillhandahåller ett fåtal större förråd på ca 50-60 kvm att hyra om behov finns, och parkeringsplatser finns tillgängliga mot en avgift om 400 kr via ett kösystem.
Brf Obligationen 5
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Obligationen 5 består av 30 stycken bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 av arkitekten Björn Hedvall. År 2007 bildades föreningen och då skedde en omfattande renovering och ombyggnation av fastigheten!
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Urval renoveringar
I samband med att föreningen förvärvade fastigheten 2007 påbörjades en omfattande renovering och ombyggnation av fastigheten (med slutbesiktning 2008). Renoveringen inkluderade stammar, kök, badrum och ytskikt. 2007 byggdes även lokalerna i huset om till tio lägenheter. Dränering, 2018-2019. Fönsterrenovering, 2021.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren i dagsläget.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 21,5 Mkr, vilket ger 12 171 kr per kvm boyta. Det finns ca 1,2 MKR i kassa & bank. På grund av ökade räntekostnader och fjärrvärmepris höjdes avgiften med ca 10% i januari 2024. Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas och bredband ingår i avgiften. Hela huset har ett gemensamt avtal hos Allente för internet, Fiber, (1000/1000 Mbps) och ett baspaket med TV-kanaler.
Mark
Föreningens mark disponeras som tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas år 2024-12-31.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren med åtkomst från samtliga trappnedgångar. Tvättstugan har två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel samt strykjärn. Nya maskiner 2017.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gemensamma grönområden med möbler på kortsidan samt långsidan av byggnaden. Föreningens trädgårdsgrupp ordnar med planteringar i form av en örtträdgård, bärbuskar, äppelträd och blommor. Det finns även en gemensam tvättstuga samt cykel-/barnvagnsförråd. Medlemmarna hjälps åt att städa trapphuset enligt ett schema.
Parkering
Föreningen har 14 parkeringsplatser, samtliga uthyrda och det är kö till platserna. Kostnad för parkering är 400 kr/månad. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansöks hos Stockholms stad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.
Kontroll
Föreningen uppdaterade stadgarna 2025. Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt årsredovisning 2023. Hemsida, www.brfobligationen5.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som namnet antyder är stadsdelen Hägerstensåsen byggd på en ås, och på många ställen erbjuds utsikt över ett vackert landskap med både vatten och natur. Ett mysigt område att bo i, kanske speciellt med barn då det här bor många barnfamiljer och finns en uppsjö av bra lekparker och roliga skogspartier att utforska. Hägerstensåsen har ett litet centrum med nödvändigheter såsom mataffär, blomsteraffär, café, restauranger, pubar och frisör. Dessutom har man Västertorpsbadet, idylliska Vinterviken och den stora shoppinggallerian Liljeholmstorget inom promenadavstånd. Kommunikationerna är utmärkta och från Hägersensåsen tunnelbanestation, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig in till city på en kvart. Känslan i Hägerstensåsen är att alla känner alla. Här hejar man på gatan, stannar och snackar med grannar i området och tar ett glas med någon på Åsens Krog.