STILSÄKER FUNKISTREA MED BALKONG OCH MÄKTIG UTSIKT
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
På fjärde våningen i denna lägenhet vid Riksdalertorget på Hägerstensåsen är vyerna vida och ytorna både välplanerade och nyrenoverade. Denna trea är idag en riktig drömlägenhet med en optimalt disponerad planlösning och en välkomnande och hemtrevlig atmosfär. Lägenheten har generösa sociala ytor, där köket är centralt placerat och ansluter till ett stort och ljust vardagsrum med balkong och andra unika funkisdetaljer. Det finns dessutom två bra sovrum, varav ett med en walk-in closet, samt ett badrum med badkar. Genom fönstren och från balkongen skådas ett milsvitt, fritt panorama in mot Stockholm, från Älvsjö, Globen och Tele2 arena i söder till DN-skrapan och Norra Tornen i norr. Den som flyttar hit kommer också till en välskött förening med bra ekonomi, god grannsämja och fina arkitektoniska detaljer som sammantaget bidrar till en allmänt hög livskvalitet. Rymlig hiss och endast fyra minuters gångväg till tunnelbanan är ytterligare fördelar med detta både praktiska och snygga hem. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Riksdalervägen 9
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
4 av 8, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
63 kvm, förvaltarens information, 2 r ok enligt lägenhetsförteckning. Idag disponerar säljaren bostaden som 3 rum.
AVGIFT
2 414 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv bas och bredband.
ANDEL I FöRENING
1,55329 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,54935 %
LäGENHETSNUMMER
1048
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
54 876 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca 7 kvm enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 548 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Maximalt tillvaratagna kvadrat med genomtänkta lösningar skapar här ett härligt och funktionellt hem med en av Söderorts bästa utsikter som grädde på moset. Funkisandan är både bevarad och uppdaterad. De för huset speciella detaljerna som balkongen och vardagsrummets djupa fönster och betongglas är funkisgodis av bästa sort. Ekparkett ligger genomgående i rummen och i vardagsrummet är den i original från byggåret i form av fiskbensparkett. I hallen finns fina inbyggda originalgarderober. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 7 kvm. I Brf Kofferten, som övertog fastigheten 2004, finns 67 lägenheter, varav 65 är bostadsrätter. Ekonomin är mycket god och avgifterna låga. I fastigheten finns även en restaurang, en skola och två kontorslokaler. Föreningen har tre fina tvättstugor i källarplanet, varav en är en grovtvättstuga. Cykel- och barnvagnsrum finns också i byggnaden. På baksidan av huset ligger en gemensam, välskött trädgård med uteplats.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Här finns en platsbyggd garderobsvägg i original plus hatthylla och krokar för ytterplaggen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Från hallen kommer man direkt in till köket, som är socialt placerat mitt i hemmet. Ljusgrå skåp, kalkstensskivor och buteljgrönt kakel bildar en snygg enhet, med gott om förvaring och bra arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskmaskin och integrerad kyl och frys.
Vardagsrum med balkong
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum som sticker ut med sin rymd och med ett fantastiskt fönsterparti som är unikt för denna byggnad. Ett stort och djupt fönster med marmorskiva bjuder in till att krypa upp i. Intill finns en glasad dörr som leder till balkongen och till höger om den en betongglasvägg. Rummet kan delas in i olika delar och har gott om plats för både stor soffgrupp och matbord för många gäster. De långa väggpartierna är idealiska för tavelväggar. På golvet ligger fiskbensparkett i original från husets byggår, slipad och oljad för några år sedan. Balkongen vänder sig i huvudsak mot öster, så här får man ta del av de första solstrålarna som sedan stannar över dagen.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum är ett rymligt rum som är smart avdelat och rymmer både dubbelsäng och en väl tilltagen walk-in closet. Rummets väggar är målade i en gröngrå kulör.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har väggar målade i pistagegrönt och är idag ett mysigt barnrum med god plats för sömn, lek och förvaring.
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i vitt med gammalrosa inslag och golvet är belagt med ett cementytskikt. Klinker ska finnas under, enligt tidigare ägare.
Arkitektur
ARKITEKT: ANCKER, GATE & LINDEGREN 1948
Med sina åtta våningar är huset på Riksdalervägen 7–9, Förskottet 8, ett utropstecken på Hägerstensåsen. Det uppfördes 1948 efter ritningar av den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, som också planlade området enligt idéer hämtade från utlandet. Butiker och serviceinrättningar skulle samlas på ett ställe, med Riksdalertorget som centrum. Gatorna och kvarteren fick namn med ekonomisk anknytning. Förskottet 8 kom dock att i folkmun kallas ”Kofferten” då man tyckte att byggnaden med sitt rundade tak liknande en amerikakoffert. Av detta smeknamn fick bostadsrättsföreningen namnet Brf Kofferten då den bildades. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Kofferten
Föreningen
Brf Kofferten är en äkta bostadsrättsförening belägen på Riksdalervägen 5-9 i Hägerstensåsen. Huset byggdes år 1948 och köptes av föreningen år 2004.
Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Huset består av totalt 67 lägenheter, 65 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. 3 940 kvm bostadsrättsyta. Föreningen har fyra lokaler för uthyrning, två av dessa nyttjas som kontor och en till restaurangverksamhet. Till föreningen hör en separat huskropp som hyrs av Kunskapsskolan i Sverige AB som bedriver skolverksamhet i byggnaden. Företaget COPAB AB hyr plats på taket för antenner samt ett mindre utrymme för tillhörande elektronik avsett för kortvågsradio.
Mark
Föreningen äger marken.
Stadgar
Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband/fiber och bredbands-TV. En årlig avgiftshöjning om 2% sker i januari varje år. Upphandling pågår och slutförs under våren 2025 gällande fasadrenoveringen. Beslut om utförare och tidplan fattas efter det.
Sannolikt behöver föreningen ta ett lån för att finansiera fasadrenoveringen.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.
Föreningens ekonomi
Föreningen har mycket stabil ekonomi och amorterar löpande 150 tkr per kvartal på ett av sina lån. En extra amortering om 4 mkr
genomfördes i slutet av 2023, och 2022 genomfördes två extra amorteringar på 4,5 mkr. Föreningen har en totalt skuld om 4 950 000 kr till kreditinstitut, detta ger en belåning om 1 217 kr / kvm, vilket får anses mycket lågt då snittet i området är 8000kr / kvm. Det finns drygt 2,8 mkr i kassa & bank enligt årsredovisning 2023.
TV och internet
Fiberleverantör är Stockholms stadsnät, 1000/1000 Mbit/sek. TV, Sappa grundutbud.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor i källarplan, en grovtvättstuga samt två för hushållstvätt. Sammantaget finns fem tvättmaskiner, tre torkskåp, två stora torkrum och mangel. Tvättstugan bokas smidigt digitalt. Utöver det finns en fin och härlig trädgård som sköts om tillsammans med Gröna Lundin.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift/pantsättningsavgift av köparen/pantsättaren. Stadgarna slår fast att: Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Föreningen har 15 st parkeringsplatser belägna på husets baksida. Intresseanmälan av parkeringsplats görs till styrelsens e-post. Kostnad p-plats: 400 kr/månaden. Boendeparkering gäller annars i området.
Renoveringar i urval
För fullständig lista på utförda renoveringar, se senaste årsredovisningen
2022 Hissar bytts ut
2021/22 ny OVK
2021 Ny maskinpark installerades i två av tvättstugorna, fastighetens två skyddsrum har renoverats/återställts.
2020 Trapphusrenovering
2015 Balkongerna byttes ut
1994 Stambyte genomfördes, elstigarna byttes.
Kommande renoveringar
Det som står närmast i föreningens underhållsplan är reparation av fasaden. Hela fasaden behöver inte renoveras utan endast delar av fasad. Eventuellt sker det om 1-2 år. Föreningen har besiktigat deras tak och fått utlåtande om att det är i gott skick men bör målas om ett par år. I övrigt ligger det 'mindre' åtgärder i plan - stamspolning, ev bättringsmålning i källargångar.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning från 2023 och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.
För mer information besök gärna föreningens hemsida
https://www.brfkofferten.se/
Område
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Här finns Hägerstens medborgarhus, skola, förskolor, kaféer, Ica-butik och andra mindre butiker i direkt anslutning. Varje år arrangeras två mycket välbesökta loppmarknader. Området har en trevlig och dynamisk blandning av förortslugn och urban puls, som kombinerar natur och kreativitet. På Åsen bor man mitt i klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden, Västertorp och Mälarhöjden, vilket ger närhet till dessa områdens olika utbud. Då adressen ligger mitt emellan Hägerstensåsens och Telefonplans tunnelbanestationer går det att åka båda röda linjerna hem. Därtill finns buss 147 till Liljeholmen/Hökmossen.