LJUS OCH MYSIG GAVELTVÅA HÖGST UPP I HUSET
TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
I denna tvåa högst upp i huset på Valborgsmässovägen 19 bor du med ett ljust och fritt läge på gaveln och med fönster i tre väderstreck. Här är det lätt att genast känna sig hemma. Entré görs in i en välkomnande hall som alla rum ligger placerade runt. Köket är rymligt och fullt utrustat, med gott om plats för matbord, matlagning och middagar. Intill ligger i ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum, som har fönster åt två håll. Därtill har man ett mysigt sovrum i ostört läge, bra förvaring och ett fint badrum med takdusch och tvättmaskin. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden, som är ett svenskt industriminne och också ett grönt och lummigt bostadsområde. Föreningen är anrik, stor och stabil. Klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är roligt och händelserikt att bo i, med ett rikligt och ständigt ökande utbud av trevliga matställen och ett trevligt folkliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valborgsmässovägen 19
OMRåDE
Hägersten - Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 428 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
0,28796 %
LäGENHETSNUMMER
11533-01-01-0701-11
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
52 290 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger både på en liten höjd och högst upp i huset, med fin utsikt över närområdet och populära AB Café som ligger tvärs över gatan. Sex fönster fördelade på tre väderstreck skapar ett härligt ljusflöde. Smalhusarkitekturen ger dig också välfördelade kvadratmetrar i alla rum. Basen är enhetlig och stilren, med parkett genomgående på golven och målade väggar i mestadels ljusa kulörer. Bra förvaring finns i både inbyggda och fristående garderober samt i två källarförråd, ett på cirka 4 kvm och ett cirka 10 kvm stort. Brf Tellusborgshus är en stor och välskött förening med 349 bostadsrättslägenheter, 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. För de boende finns två stora tvättstugor, gästlägenhet, hobbyrum, föreningslokal, återvinningsrum, cykel-/barnvagnsrum m m. Under sommarhalvåret finns grupper av utemöbler på gårdarna och den odlingsintresserade har möjlighet att odla i pallkrage.
Hall
Hallen har en välkomnande utformning som genast bjuder in i lägenheten, med sin entrédörr på diagonalen och rummen placerade runt om. Det finns bra förvaring två garderober med överskåp och intill dörren kan man sätta krokar för upphängning. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är ett rymligt rum, som lockar till middagar och matlagning, med gott om plats för matbord och stolar. Två fönster i fil ger ett fint ljusinsläpp. Köksskåpen är nyligen (2022) målade i en fin gröngrå kulör. Här finns en komplett maskinpark som går i rostfritt. Maten lagas på gasspis. Väggarna vid matlagningsdelen är klädda med vit mosaik och en annan vägg är målad i mörkgrått.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt hörnrum med vita väggar och fönster i två väderstreck. Det är ett rum som kan möbleras på många olika sätt och rymmer soffgrupp, bokhyllor, arbetsplats m m.
Sovrum
I sovrummet råder ett skönt lugn, mycket tack vare det höga och fria läget. Här har man bra förvaring i en garderob med skjutdörrar. En fondvägg är målad i en ljusgrå kulör.
Badrum
En fin dörr med insynsskyddat glas leder in till badrummet. Här finns en takdusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och tvättmaskin. Rummet har fönster och element, väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Hakon Ahlberg, Sven Backström & Leif R
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som uppfördes under åren 1938–1940 och ritades av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen ligger på 2 997 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 8000 kr/kvm i området. Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning med 2% från 1 juni 2025.
Renoveringar i urval
OVK-besiktning bostäder, 2024 - 2025. Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjades en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort. Dränering av hus 14 planeras 2025.
Se årsredovisning 2024 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2024 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan, som ligger två minuter hemifrån, till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, träning, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på.