Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Torsten Alms Gata 17, vån 1/3
    [Område] => Aspudden
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 59 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Registrerad som 57 kvm enligt lägenhetsregistet. Mätbevis finns. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 000 kr/mån Inkl. värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 109 kr/mån. [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 1,9921 % [Lägenhetsnummer] => 417/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 169 822 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett mindre matförråd och ett källarförråd enligt säljarens uppgifter. )

Torsten Alms Gata 17

LJUS OCH FIN FUNKIS MED BALKONG MOT ASPUDDSPARKEN – I EN SKULDFRI FÖRENING

TEXT: MURÉN

BUDGIVNING

Budgivning pågår!

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Torsten Alms Gata 17, vån 1/3
Område
Aspudden
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
59 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Registrerad som 57 kvm enligt lägenhetsregistet. Mätbevis finns.
Avgift
3 000 kr/mån Inkl. värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 109 kr/mån.
Andel av årsavgift
1,9921 %
Lägenhetsnummer
417/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
169 822 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett mindre matförråd och ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

Driftskostnader

Försäkring
3 025 kr/år
Övrigt
4 176 kr/år
Total driftskostnad
7 201 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Övrigt avser gasspis.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

VINTERVIKEN FÖR BAD & BASTU VID ÖRNSBERGSKLIPPORNA
VINTERVIKENS TRÄDGÅRDSFÖRENING MED CAFÉ
ASPUDDSPARKEN
BAR LIBERTIN
RECYKLERIET, A BONNIE PLACE & BJÖRNLUNDA ARVET
Butiker som t o m ligger i samma bostadsrättsförening

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: HSB Riksförbund Arkitektkontor 1948-1973

De två husen i fastigheten Tallbiten 1 på Torsten Alms gata 11–17 uppfördes av Familjebostäder och ritades 1940 på HSB:s arkitektkontor. Huset är tidstypiskt uppfört i tre våningar. Fasaden är spritputsad i en varmbeige kulör med fönsteromfattningar i vitt och entréporten av ek infattas av rött tegel. Tillsammans med fastigheten Kondoren intill förvaltas husen idag av Brf Torsten Alms gata 5–17 och är dessutom K-märkt.

FÖRENINGEN

Brf Torsten Alm 5-17

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Torsten Alms gata 5-17 (org. nr 769617-3827) är en äkta förening med adresserna Torsten Alms gata 5-17 huserande i tre flerbostadshus med totalt 52 st lägenheter, varav 50 st upplåts med bostadsrätt och 2 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

Mark

Föreningen fastigheter innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal är årligen på ca 466 000 kr/år och omförhandlas år 2028.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköt av HSB Stockholm.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri, har en väldigt god och välskött ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 hade föreningen ca 3,5 Mkr i långfristiga skulder och ca 45Tkr i kassa & bank. De sålde av en hyresrätt och betalade av lånen vilket gjort dem skuldfria och har per idag ca 2 000 000 kr i kassa & bank (september 2024). Föreningens skuld per kvadrat var tidigare på låga 1 214 kr enligt årsredovisningen 2023. De två kvarvarande hyresrätterna utgör ett större dolt kapital vid framtida upplåtelser till bostadsrätt, vilket ger ett stort tillskott av likvida medel i föreningens kassa. Det finns inga beslut om avgiftshöjning i dagsläget.

Urval av renoveringar

2001 Stammar bytta i badrum och kök och samtliga badrum renoverades. Elinstallationer moderniserade, fasaden putsades och byte av balkonger gjordes. 2009 Underhållsmålning av fönster. 2012 Ny undercentral. 2013 - Ny tvättstuga, och renovering av skyddsrum. 2016 OVK. 2018 Internetsystem för värmeoptimering med lägenhetssensorer. 2019 Underhåll av avloppsstammar och av gasledningar. 2021 Ny gästlägenhet. 2022 Byggnadsantikvarisk anpassning av säkerhetsdörrar och OVK. 2024 Fönster- och portrenovering.

Kommande renoveringar:

2026 injustering av värmesystem.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fräsch tvättstuga i bottenplanet på Torsten Alms gata 11, med två större tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I samma port ligger föreningens gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna för 350 kr/natt. Här finns ett sovrum och möjlighet till fyra bäddar, sällskapsrum, pentry, toalett och en dusch. Lägenheten är även försedd med lite köks- och städutrustning. Ett cykel- och barnvagnsgarage finns i källaren på varje fastighet.

TV och bredband

TV-leverantör är valfri genom IP-TV. Basutbud ingår i månadsavgiften genom Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via fibernät.

Parkering

Föreningen upplåter tre plats till en bilpool (M) där medlemmar kan hyra bil. Bokas via: https://m.co/se/sv-SE/sa-funkar-m/

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Attraktiva Aspudden är ett naturnära, levande och barnvänligt område, ett stenkast från centrala Stockholm. Den som flyttar hit kan ta del av en alltmer internationell, kreativ och aktiv gemenskap. Aspuddsparken breder ut sig precis bakom huset, med allt vad det innebär av grönska, mysig 4H-gård, minigolf med mat och dryck, stor lekplats och parklek. Härifrån tar man sig lätt även till en fika bland Vintervikens blomsterstinna trädgårdar, Mälaren med bad i härlig kvällssol, eller till ett gott glas med tilltugg på kritikerrosade Bar Libertin. Här omges man av riktigt bra restauranger och butiker, däribland A Bonnie Place och Björnlunda Arvet som ligger i samma förening som lägenheten.