Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Schlytersvägen 43
    [Område] => Aspudden
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 57 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 188 kr/mån Inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 89 kr/mån. [Andelstal] => 2,35294 % [Andel av årsavgift] => 2,35261 % [Lägenhetsnummer] => 1-0331-003/1305 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 309 694 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd, enligt säljarens uppgift. )

Schlytersvägen 43

LJUS OCH VÄLPLANERAD HÖRNFUNKIS MED SOLIG BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: MURÉN STYLING: BOUKARI STYLING: GÄRDE

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Schlytersvägen 43
Område
Aspudden
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
57 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 188 kr/mån Inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 89 kr/mån.
Andelstal
2,35294 %
Andel av årsavgift
2,35261 %
Lägenhetsnummer
1-0331-003/1305
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
309 694 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd, enligt säljarens uppgift.

Driftskostnader

El
4 500 kr/år
Försäkring
997 kr/år
Total driftskostnad
5 497 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
ca 1500 kWh/år förbrukar nuvarande ägare.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vinterviken
Trevliga promenadstråk i naturen och längs vattnet samt mysiga caféer och restauranger!
Örnbergets badklippor
Perfekt för att äta middag och bada i solnedgång på sommarkvällar. Här finns även en bastuflotte där man kan bli medlem.
Bonne Femme
Mysigt att lyxa till det med en utefrukost, supergoda bullar och surdegsbröd.
Aspuddsparken
Fin park med 4H-gård, minigolf, lekytor och grönska.
Biograf Aspen
biograf driven av kulturförening som ligger på 2 minuters promenad från lägenheten. Där kan man äta god mat och se de senaste biofilmerna.

Arkitekturen

Arkitekt: Adrian Langendahl 1945

Husen i fastigheten Kryckan 8 uppfördes under 1945–1947 och ritades av arkitekt Adrian Langendahl. Langendahl var en produktiv yrkesman som bland annat ritat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, stadshuset i Tranås och radhusområdet Långseleringen i Vällingby. Kryckan 8 består av tre punkthus i fyra våningar. Husen är välgestaltade och rymmer en mängd trivsamma hörnlägenheter med många tidstypiska detaljer.

FÖRENINGEN

BRF Kryckan 8

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Den totala boytan är 2643 kvm. Föreningen har dessutom 5 lokaler om totalt 324 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till år 2025.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

Renoveringar

2000: Takrenovering

2009: Nya uttag för telefoni och bredband

2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.

2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.

2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.

2014: Renovering av takstegar.

2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).

2016: Elstigarna byttes.

2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.

2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.

2019: OVK.

2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.

Kommande renoveringar

Det finns inga akuta renoveringsbehov. Enligt nuvarande underhållsplan bör trapphusrenovering och dränering av hus 45 och 43 ske närmsta åren men tidsplan finns ej för detta.

Ekonomi

Föreningen har stark ekonomi. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,9 mkr vilket ger en belåning på ca 5 653kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 1,77 miljoner kronor i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftsändringar. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter, kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.

Avgifter

Styrelsen har i dagsläget inte beslutat om några avgiftshöjningar. De höjde avgifterna med 5% i början av 2023. De ser över ekonomin en gång per år och beslutar då om eventuell avgiftshöjning och nästa år förväntar det sig att behöva höja avgifterna.

Bredband

Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Stockholms Stadsnät. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Tele2:s grundutbud för tv ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift

I samband med förvärv betalar säljaren en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även.

Gemensamma utrymmen

Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. I föreningens hus finns förråd på vinden och i källaren. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras.

Sophantering

Vid 41/43:an och 45:an finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.

Parkering

Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-08-04, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.kryckan8.se.

OMRÅDET

Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. På denna adress bor du alldeles intill Aspuddens charmiga centrum med flera restauranger, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bokhandel, bibliotek och bio inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen och Telefonplan ger ett än större utbud. Att dessutom ha flera olika parker och naturområden nära, som Aspuddsparken, Vinterviken och Örnsbergs härliga badklippor, ger, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är promenadvänligt och mysigt med varierad bebyggelse, oregelbunden gatustruktur, gårdar och grönska. Tunnelbana och bussar nås också praktiskt nära (3 minuters promenad) och endast en hållplats bort ligger Liljeholmen med galleria, tvärbana m m. Hit kan man även promenera på en kvart. På cykel nås Hornstull respektive pendeltåget i Årstaberg på tio minuter. Den bilburne brukar inte ha några svårigheter med att finna parkering på gatorna runt omkring.