Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Schlytersvägen 43
    [Område] => Aspudden
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 57 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 188 kr/mån Inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 89 kr/mån. [Andelstal] => 2,35294 % [Andel av årsavgift] => 2,35261 % [Lägenhetsnummer] => 1-0331-003/1305 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 309 694 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd, enligt säljarens uppgift. )

Schlytersvägen 43

LJUS OCH VÄLPLANERAD HÖRNFUNKIS MED SOLIG BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: MURÉN STYLING: BOUKARI STYLING: GÄRDE

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Schlytersvägen 43
Område
Aspudden
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
57 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 188 kr/mån Inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 89 kr/mån.
Andelstal
2,35294 %
Andel av årsavgift
2,35261 %
Lägenhetsnummer
1-0331-003/1305
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
309 694 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd, enligt säljarens uppgift.

Driftskostnader

El
4 500 kr/år
Försäkring
997 kr/år
Total driftskostnad
5 497 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
ca 1500 kWh/år förbrukar nuvarande ägare.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vinterviken
Trevliga promenadstråk i naturen och längs vattnet samt mysiga caféer och restauranger!
Örnbergets badklippor
Perfekt för att äta middag och bada i solnedgång på sommarkvällar. Här finns även en bastuflotte där man kan bli medlem.
Bonne Femme
Mysigt att lyxa till det med en utefrukost, supergoda bullar och surdegsbröd.
Aspuddsparken
Fin park med 4H-gård, minigolf, lekytor och grönska.
Biograf Aspen
biograf driven av kulturförening som ligger på 2 minuters promenad från lägenheten. Där kan man äta god mat och se de senaste biofilmerna.

Arkitekturen

Arkitekt: Adrian Langendahl 1945

Husen i fastigheten Kryckan 8 uppfördes under 1945–1947 och ritades av arkitekt Adrian Langendahl. Langendahl var en produktiv yrkesman som bland annat ritat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, stadshuset i Tranås och radhusområdet Långseleringen i Vällingby. Kryckan 8 består av tre punkthus i fyra våningar. Husen är välgestaltade och rymmer en mängd trivsamma hörnlägenheter med många tidstypiska detaljer.

FÖRENINGEN

BRF Kryckan 8

Föreningen

Brf Kryckan 8 (org. 769614–7227) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kryckan 8 år 2008. Föreningen består av tre punkthus belägna på Schlytersvägen 41, 43 och 45, och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen för 2022 ligger föreningens lån på ca 5 653 kr per kvm boarea och den totala skulden uppgår till ca 14,94 miljoner kr, i kassa och bank fanns det ca 1,77 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-02-27). Den senaste avgiftshöjningen som skedde var i januari 2024 om 15 % .

Tomträtt

Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden från 2025-09-30 ligger på 181 800 kr/år. Stegvis kommer denna avgäld öka till totalt 474 100 kr/år fram tills 2029–10.

Beräkning av lägenhetens andel av tomträttsavgälden baserat på andel av årsavgift;

2024 – 4 554 kr år / 12 månad = 379 kr/mån

2029 – 11 875 kr år / 12 månad = 989 kr/mån

Mellanskillnaden från den nuvarande avgälden och fram tills att ökningen är genomförd, för denna lägenhet, baserat på lägenheten andel av årsavgift, blir enligt uträkning ovan 610 kr/månad. Detta kommer ske stegvis, år för år, fram till år 2029. Därefter kommer avgälden att vara oförändrad fram tills år 2034.

Förvaltning

Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband om 1000 Mbit/s är Stockholms stadsnät och kabel-tv via Tele2.

Ägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om normalt sett 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr samt en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.

Renoveringar i urval

2022 Sotning av rökkanaler/skorsten, installation fiber, 2019 OVK, 2018-17 renovering av portar & nytt passersystem, 2017 dränering av huset på Schlytersvägen 41, 2016 elstigarna byttes, 2015 renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45), 2014 renovering av takstegar, 2013 fönsterbyte och fasadrenovering, 2012 nya postboxar, ny utomhusbelysning, 2010 nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum, nya sopkärl och renovering av tvättstuga, 2009 nya uttag för telefoni och bredband, 2000 takrenovering.

Planerade renoveringar

Framöver kan dränering av två hus i föreningen komma att ske. Föreningen bevakar behovet löpande men har inte sett några tecken på problem, dock visar en undersökning att behov finns. Därtill planeras även renovering av trapphuset. Detta gäller husen på Schlytersvägen 43 och 45.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.kryckan8.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med ordförande 2024-02-27. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. På denna adress bor du alldeles intill Aspuddens charmiga centrum med flera restauranger, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bokhandel, bibliotek och bio inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen och Telefonplan ger ett än större utbud. Att dessutom ha flera olika parker och naturområden nära, som Aspuddsparken, Vinterviken och Örnsbergs härliga badklippor, ger, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är promenadvänligt och mysigt med varierad bebyggelse, oregelbunden gatustruktur, gårdar och grönska. Tunnelbana och bussar nås också praktiskt nära (3 minuters promenad) och endast en hållplats bort ligger Liljeholmen med galleria, tvärbana m m. Hit kan man även promenera på en kvart. På cykel nås Hornstull respektive pendeltåget i Årstaberg på tio minuter. Den bilburne brukar inte ha några svårigheter med att finna parkering på gatorna runt omkring.