Hörnfastigheten Gärnsmygen 5 med adress Olof Skötkonungs väg 10 och Erik Segersälls väg 17 uppfördes 1911. Det är ett vackert jugendhus med gulputsad fasad och de för Aspudden så karaktäristiska frontonerna på alla tre sidor. Arkitekt var troligtvis Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står bakom de flesta av de flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.

Föreningen

Brf Segersäll (org. 769603-5885) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gärdsmygen 5 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus belägen på Erik Segersälls väg 17 och Olof Skötkonungs väg 10, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1911.

Mark

Föreningen äger marken.

Renoveringar i urval

De senaste 10 åren har stora renoveringar genomförts på fastigheten. 2023-24, dränering innergård (återställandet av gården pågår och medlemmarna har chans att påverka utformningen och innerhåll på gården). 2022 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd, 2021 upprättades en ny energideklaration, 2019 stambyte och renovering av badrum i hela fastigheten, 2017 installering av fiber, 2015 byte av ventiler och termostater i samtliga element i fastigheten, 2014 byte från gas till fjärrvärme samt trapphusrenovering och nya säkerhetsdörrar, 2013 fasad-, fönster- och takrenovering, 2012 spolning av stammar samt byte av plåttak, 2006 installation av värmeslingor i tak, 2002 installation av tvättstuga i källaren, 2000 takrenovering, 1999 ny värmepanna och ventilation, 1983 totalrenovering inklusive stambyte och ventilation.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 10 185 kr per kvm bostadsrättsarea och 7 562 kr per kvm totalyta (total skuld ca 8,5 mkr). Föreningen genomförde ett stambyte med nya stammar och badrum i fastigheten år 2019 samt dränering 2023 vilket ökade belåningen. Det finns en hyresrätt i föreningen vilket är att ses som en mycket bra dold tillgång. Det finns dessutom ca 470 TKR i kassa & bank. Det finns inga avgiftsändringar beslutade, avstämt med styrelsen i juli 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig gemensam gård med sandlåda för barn, grönyta samt grillplats. Det finns cykel- och barnvagnsförråd. I källaren i grannporten (via gården) finns en tvättstuga som innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Bredband

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bredband2. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 165kr/månad.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av köparen.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & Co AB.

Föreningens hemsida

www.brfsegersall.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt avstämning med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.