Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fastlagsvägen 32
    [Område] => Aspudden/Kransen
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 52 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 510 kr/mån Inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas. [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 3,32694 % [Lägenhetsnummer] => 14 (99-2341-1-14-8)/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 94 668 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 3 kvm samt mindre matkällare. Enligt säljarens uppgift. )

Fastlagsvägen 32

LJUS OCH MYSIG FUNKIS MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fastlagsvägen 32
Område
Aspudden/Kransen
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
52 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 510 kr/mån Inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas.
Andel av årsavgift
3,32694 %
Lägenhetsnummer
14 (99-2341-1-14-8)/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
94 668 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 3 kvm samt mindre matkällare. Enligt säljarens uppgift.

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
8 500 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Bar Libertin
Liten vinbar i Aspudden
Aspuddens bokhandel
Välsorterad independent bokaffär
AB Café
Mysigt café och lunchställe vid Telefonplan
Bio Aspen
Mysig kvartersbio med restaurang och rättigheter
Fabelbar
Restaurang och bar med populär uteservering mitt i Aspudden

Arkitekturen

Arkitekt: Archibald Frid 1948

Arkitekt Archibald Frid ritade de två hus som utgör fastigheten Skrivstället 1 med adress Fastlagsvägen 28–34. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Skrivstället 1 uppfördes under åren 1948–1950. Husen är klassiska smalhus i tre våningar, med fasader putsade i en ljusare gul kulör. Vissa attribut har renoverats eller bytts genom åren men huset har fortfarande en mycket vacker entré med ursprunglig dörr, skärmtak och tegelomfattning. Fönstren är också ursprungliga med öppen mittpost i trä.

FÖRENINGEN

HSB:s BRF Skrivstället 28-34 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

HSB:s Brf Skrivstället 28-34 (org. nr 716419-6334) innehar fastigheten Skrivstället 1. Föreningens bostadshus är beläget i Hägersten och byggdes 1949. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt, 2 garage samt 3 st lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas nästa gång år 2029.

Renoveringar

Ett urval av renoveringar. 2001, stammar (VA) samt elstigar, el i lgh bytt till 3-fas, takrenovering. 2002, fjärrvärme. 2006, trapphus. 2007, fönsterrenovering. 2008, tilläggsisolering vind. 2009, entréer. 2011, gårdsmiljö. 2013, stamspolning. 2017, fönstermålning. 2018, ventilation, entrédörrar m.m. 2020, fönstermålning norrsida och gavlar, stamspolning. 2021, takplåtar över entréer målas, byte av entréportar. Fler möbler till utemiljön.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. Stadgeenlig besiktning av fastigheten genomfördes oktober 2020. Pannan ska bytas inom ett eller flera år. Översikt av tvättstugan ska även ske närmsta åren.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens lån uppgår till ca 2,85 mkr vilket motsvarar ca 1,640 kr/kvm i belåning. Som omsättningstillgångar finns ca 2,6 mkr. De har dessutom ca 2,1 MKR i kassa & bank i ett räntebärande placeringskonto. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.

Avgifter

Inga uppgifter om planerade ändringar. Överlåtelseavgift om ca 1300kr betalas av säljare. Pantsättningavgift om ca 525 kr betalas av köpare.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Med styrelseansvarsförsäkring.

Tvättstuga

Tvättar gör man vid port 32. I tvättstugan finns 2 st tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum och mangelrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket fin gård invid skogsparti, med fina ytor för barn och vuxna. Flera olika sittgrupper, stor plats för grillning eller middagar, sandlåda och lekplats för barn. Det finns också en trädgårdsgrupp i föreningen som odlar i pallkragar och tar hand om rabatter. Utanför föreningens mark finns vackra bergshällar där man kan ha picknick eller grilla med utsikt över Aspudden. Cykelrum kombinerat med barnvagnsrum finns.

Parkering

En garageplatser finns i föreningen, kö tillämpas. Datumparkering på omgivande gator (taxa 4).

Bredband och TV

Föreningen är ansluten till tv via Com Hem och bredband via Com Hem samt Tele2 (fiber).

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i april 2023, årsredovisning från 2021 samt senaste stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress har du lika mycket Midsommarkransen/Telefonplan som Aspudden, med allt vad det innebär i form av restauranger, barer, små butiker och två personliga biografer. Området är som en stad i staden strax söder om Söder, nära både stadspuls och bad och natur. Grönska finns redan alldeles bakom huset och det tar inte lång tid att ta sig till strandpromenad och bad i Vinterviken och Örnsberg. Närheten till bägge röda tunnelbanelinjerna är ännu en fördel. Dessutom kan man ta buss 147 som går till Liljeholmen.