ETT EGET TOWNHOUSE UPPE PÅ ASPUDDENS KULLE - MED BALKONG OCH MILSVID UTSIKT
FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG
På höjden i Aspudden ligger denna ljusa och stilsäkra etagefyra med solig balkong och utsikt som sträcker sig milsvitt över staden. Lägenheten är genomgående och har fönster i tre väderstreck, vilket gör att ljuset strömmar in från morgon till kväll, även under årets mörkare månader. Planlösningen är genomtänkt in i minsta detalj, med generösa sällskapsytor, gott om platsbyggd förvaring och en fin balans mellan öppet och avskilt. Vindsvåningen ger bostaden en känsla av eget litet townhouse med snedtak, takfönster och vy mot himlen. Utsikten är verkligen något utöver det vanliga och följer dig genom hela lägenheten. Här kan du blicka ut över berget, trädtopparna och hustaken, och långt vidare till grannförorterna, stadens landmärken och Mälarens vatten. Läget på en lugn återvändsgata ger både stillhet och grönska, men du har ändå nära till tunnelbana, service och skolor. Aspudden är som en liten stad i staden, med keramikstudio, kvartersbio, bokhandel, vinbarer, trädgårdscafé, yogastudio och badklippor.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 23
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3. Våning 3+4
RUM
4 rum och kök varav 3 sovrum
AREA
90 kvm + 29 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, Övre plan har en totalarea på 53 kvm varav 29 kvm är ej mätbar area under snedtak.
AVGIFT
5 856 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obl. tillägg för bredband tillkommer om 212kr/månad.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,62901 %
LäGENHETSNUMMER
107
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
316 735 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
4 550 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 450 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till ett boende utöver det vanliga. Denna fyra med en totalarea om 119 kvadratmeter sträcker sig över två plan och har dessutom en balkong med sol från frukost ända tills solen färgar himlen rosa och går ner bakom horisonten. Interiört är skicket otroligt fint med loftvåningen som färdigställdes 2023. Moderna finesser och mjuka kulörer samspelar med funkisens formspråk och originaldetaljer från 1940-talet. Ljuset är en ständig följeslagare från de många fönstren, och likaså utsikten som blickar hela vägen från Globen och Hammarbybacken i öst till Brommalandet och Mälarens vatten i väst.
Det är lätt att trivas här, med gott om plats för att bjuda över vänner på kalas, eller bara låta vardagen ha sin gång med matlagning och läxläsning. När mjölken råkat ta slut är det enkelt att fråga någon av grannarna. Här råder god stämning med boende i olika åldrar. På berget intill huset finns en gemensam gård med utemöbler, grillplats och odlingslådor. Faciliteter som tvättstuga, hobbyrum, övernattningsrum, parkeringsplatser för bil samt cykel- och barnvagnsförråd finns också att tillgå. Föreningen har en mycket god ekonomi och har lyckats amortera mycket under föregående år då man fått in kapital från en såld hyresrätt samt råvindsförsäljningar.
Hall
Inbjudande hall som passar även för den större barnfamiljen med gott om plats för både sittyta och förvaring. Här finns platsbyggd förvaring och sittbänk som är målade i samma beiga färg som väggarna. Vidare finns ytterligare förvaring i inbyggd originalgarderob med överskåp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust, luftigt och öppet. Här ryms både soffhörna och matplats för många gäster. Väggarna är målade i samma harmoniska beige ton som i hallen och golvet pryds av en klassisk fiskbensparkett. Från rummet nås balkongen i sydvästläge, med fri utsikt och som bjuder på långa soltimmar och vackra solnedgångar. Kombinationen av flertalet fönster och en takhöjd om ca 2,70 m gör lägenheten ljus och luftig.
Kök
Det blå köket är både stilrent och praktiskt. Det ligger delvis avskilt men ändå öppet mot vardagsrummet. Luckorna är spraymålade i två nyanser av blått och bänkskivan är i specialgjuten betong. Vitt kakel i halvstensförband löper hela vägen upp till tak. Utrustningen består av kyl och frys, gashäll, elugn och diskmaskin. Köket renoverades 2014.
Sovrum 1
Entréplanet bjuder på två sovrum. Det ena har väggar målade i en behaglig grön kulör och en ljus heltäckningsmatta på golv. Under ligger en klickparkett av äldre modell. Rummet renoverades 2022. Utsikt mot Aspuddens takåsar och en glimt av Mälaren. Gott om förvaring i inbyggda originalgarderober.
Sovrum 2
Det andra sovrummet på entréplan renoverades 2023 och målades i en varm rostrosa ton. Golvet består av stavparkett och rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns gott om förvaring i en fullhög originalgarderob, samt inbyggda byråer.
Loft
Loftet färdigställdes 2023 och förhöjer hela bostadens karaktär. Väggarna är målade i samma beige nyans som på nedre planet och golvet pryds av massiv fiskbensparkett. Rummet har snedtak och fem takfönster som släpper in rikligt med dagsljus. I dag används det som allrum, kontor och gästrum, men det finns möjlighet att dela av för ytterligare sovrum. Spotlightskena längs nocken ger bra ljus och längs väggarna finns smart inbyggd förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Bergentz, 1945
Kräklan 5 på Husabyvägen 23-29 är ett tydligt exempel på det sena 1940-talets folkhemsarkitektur, där funktion och enkelhet stod i fokus. Huset uppfördes mellan 1945 och 1949 och är ett så kallat smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning, vilket tar till vara på tomtens nivåskillnader. Fasaden är putsad i en varm, ljus kulör och taket är sadelformat med tegeltäckning.
Fönstersättningen är symmetrisk, med fönster i två och tre lufter som ger ett generöst ljusinsläpp till lägenheterna. Tack vare husets smala form når dagsljuset hela vägen in till rummens alla hörn. Den strama arkitekturen mjukas upp av entréernas klassiska portomfattningar och den grönskande omgivningen. Huset ligger placerat på en kulle, vilket ger balkongerna i sydvästläge fri utsikt över nejden.
Huset ritades av arkitekt Thure Bergentz, verksam vid Stockholms stads stadsplanekontor. Han var en viktig röst i stadens utveckling och har ritat såväl stadsplaner i Gamla Enskede som privatvillor i Smedslätten och det välkända Medborgarhuset i Alvik. Kräklan 5 är en mer lågmäld del av hans produktion, men typisk för tiden med fokus på ljusa, funktionella bostäder i välplanerade flerfamiljshus.
Fastigheten är gulklassad enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och ett visst kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Husabyvägen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med fyra trapphus på Husabyvägen 23-29. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala boytan är ca 1703 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000 då föreningen bildades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering
2004: Installation av bergvärme.
2006: Balkongbygge.
2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.
2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.
2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.
2012: Utvändig målning av fönster.
2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.
2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.
2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.
2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.
2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.
2021: OVK.
2022: Byte av värmepanna och spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.
2023: Fönsterrenovering, porfyllning av trappor i trapphusen, förbättring av ventilation genom nya fläktar på taket.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det planeras att reparera tak och måla fasad närmsta åren. Föreningen behöver inte höja avgift för att klara av framtida renoveringar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår föreningens lån till cirka 5 930 kr per kvm bostadsrättsarea. Den totala skulden är cirka 9 712 965 kr. Föreningen har sparade pengar i kassa & bank och planerar att amortera på lånen.
Det finns diskussion kring avgiftsbefriande eller rabatterade månader på grund av föreningens förstärkta ekonomi.
Elfakturor
I mars 2025 uppdagades det att Ellevio hade mätt dubbel elkonsumtion för föreningen sedan 2018. Detta har påverkat fakturor för både elnät och elhandel i nästan 8 år. Föreningen har redan fått tillbaka pengar (inkl. ränta) från Ellevio på sammanlagt 1 150 000 SEK under 2025. Utöver detta inväntar föreningen fortfarande besked från elhandlaren (Fortum Markets, fd. Telge Energi) om totalt belopp att få tillbaka (sannolikt ytterligare 500 000 - 1 000 000 SEK). Detta har väsentligt stärkt föreningens likviditet redan nu, och kommer även spara föreningen ca 300 000:- per år framöver tack vare en lägre elbudget.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr samt en pantsättningsavgift på 1 352 kr som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på baksidan av huset med grill, odlingslådor, parasoll och stolar/bord.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem. Alla platser är i nuläget uthyrda. Det finns även en gästparkering. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof där en hastighet om 100/100 mbit/s fås mot 212 kr/månad. I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Föreningen har även extra källarförråd som går att hyra för 350-550:- i månaden beroende på storlek.
Detaljplan för området
Se länk i annonsen för att se och läsa om den nya detaljplanen och kommande närliggande byggnationer i närområdet. Köparen förväntas att ta del av informationen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från avstämning med styrelsen i juli 2025, stadgar och den senaste årsredovisningen från 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. På denna adress bor du med närhet till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och butiker liksom till park- och naturområden. Kanske blir du stammis på kvartershaket Bar Libertin i närheten. Vid Örnsbergs klippor tas härliga bad i kvällssolen och en promenad till Vinterviken och trädgårdscaféet är alltid en god idé. Bio Aspen är ett välkommet tillskott under senare år, keramikstudio, bibliotek och bokhandel är andra trevligheter som finns nära. Det är enkelt att på fina cykelvägar trampa in till stan, annars nås tunnelbanan på fyra minuter. Liljeholmen med galleria, tvärbana, busstation och flygbuss ligger också smidigt nära.