OSLAGBAR VY FRÅN HUSET PÅ BERGET – TREA MED BALKONG I CHARMIGA ASPUDDEN
FOTO: SPINNELL STYLING:RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Denna insynsfria gaveltrea på 66 kvm blickar ut över hela Aspudden med omnejd. Förutom en balkong i söderläge har man fönster i tre väderstreck som ger sol under hela dagen - oavsett årstid. Högst upp i huset skapas en privat, trygg bas för hela familjen, optimalt planerad med sociala ytor och smakfulla detaljer. En tyst och harmonisk bostad, som samtidigt ger en riktig wow-faktor, speciellt när du tittar ner (!) på fåglarna. Ovanför lägenheten finns en råvind som den nya ägaren har ensamrätt att köpa. Kanske ett rum till? Eller lite extra takhöjd med takfönster? Här väntar ett färdigt boende att flytta in i men också möjligheten att skapa något eget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 23
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
66 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 306 kr/mån, inkl. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
3,6132 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,81028 %
LäGENHETSNUMMER
00107
FöRRåD
Ovanför lägenheten finns ett vindsutrymme som idag står tomt. Ca 8 kvm plus biarea man betalar för men det rör sig om hela ytan precis ovanför lägenheten. Priset föreningen satte i Maj 2021 var 10 000 kr/kvm. Dvs. ca 80 000 totalt för den som vill köpa loss råvinden. Föreningen säljer gärna denna yta och självklart finansieras allt som hör med utbyggnaden att göra av lägenhetsinnehavaren, även besiktning osv. - Det krävs bygglov för att få bygga. En arkitekt som bor i samma trappuppgång har hjälpt andra att söka bygglov och skulle säkert kunna hjälpa dem som ville mot en rimlig peng. - I föreningen har 8 lägenheter möjligheten att köpa råvinden. 2 lägenheter har redan gjort detta sen några år tillbaka och byggt ut. Ytterligare två har precis fått bygglov och köpt ytan av föreningen. Och resterande 4 har det inte.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 192 kr/år
FöRSäKRING
2 880 kr/år
ÖVRIGT
3 525 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 597 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Planlösningen är optimal då tidigare ägare renoverat den för att passa en modernare livsstil med större sällskapsytor och något mindre sovrum. Här har ingen yta gått till spillo. Två sovrum, badrum och ett stort kombinerat kök och vardagsrum med tillhörande balkong. Bevarade fönsterbrädor finns kvar, vackra i skiftande marmor. Fiskbensparketten i ek är precis som originalet även om den tillkom för ca 10 år sen. Ovanför lägenheten finns en råvind om ca 8kvm som ägaren till bostadsrätten har exklusiv rätt att köpa av föreningen. Två lägenheter i fastigheten har redan köpt sin del och byggt ut sina hem. Ytterliga två fick bygglov och köpte ytan i maj 2021. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om 4 kvm. Föreningens tvättstuga är inredd med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Hobbyrum för snickeri finns i källaren tillsammans med cykel/barnvagnsrum. Det finns även parkeringsplatser som tillhör huset, tillgängliga via ett kösystem. På bergsknallen bakom huset finns grill och trädgårdsmöbler.
Hall
Hallen är smidig med stort utrymme för avhängning och förvaring. Ett öppet genomgångsrum med ett snyggt, tåligt betonggolv målat i en kalkgrå kulör. Här finns platsbyggda garderober som skärmar av från vardagsrummet, samtidigt som solen tillåts nå ända bort till ytterdörren på grund av planlösningens genomgående ytor.
Kök
Köket renoverades år 2014. Här pryds de ljusgrå väggarna av ett fasat kakel som placerats i halvförband hela vägen upp till tak. På golvet ligger en fiskbensparkett i ek. Bänkskivan i gjuten betong ger gott om arbetsyta där den sträcker sig i vinkel. Köket är placerat bakom en vägg halvt i skymundan och halvt öppet ut mot vardagsrummet. En köksö, också den med bänkskiva i betong, binder samman ytorna och fungerar som en trevlig mittpunkt för familj och vänner att samlas kring. Köksluckorna är specialsprayade i två nyanser av blått och gömmer mycket förvaring.
Vardagsrum:
I vardagsrummet tillåts fiskbensparketten att breda ut sig. Här strålar ljuset in från två håll över både matplatsen och soffgruppen. Tv-bänk, bokhyllor, skrivbord och sideboard möbleras enkelt efter behag. Treluftsfönstret har en bevarad karm i marmor och håller en fin vy över träd och takåsar. De dubbla balkongdörrarna leder ut till bostadens extra rum, en egen plats högt ovanför trädkronorna, troligtvis det högsta läget i hela Aspudden.
Sovrum 1:
I bostadens första sovrum är väggarna målade i grå kulörer. På golvet ligger ett klick-laminatgolv i träimitation och det finns också möjlighet att plocka fram parketten som väntar inunder. Från sovrumsfönstret får du en glimt av Mälaren. Här ryms en stor säng och annat möblemang så som spjälsäng, byrå eller fåtölj.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har väggar i en beige/grå nyans och golvet är målat i en dov blågrön kulör. En neutral bas som idag nyttjas som barnrum med plats för sängar, skrivbord, förvaring och leksaker. Rummet går lika bra att nyttja som gästrum då det rymmer en stor dubbelsäng.
Här finns plats för en garderobsvägg med både byråer, klädstång och hyllplan.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och grå klinkers. Här finns gott om förvaring i form av ett vägghängt badrumsskåp och en kommod med djupa lådor. Här finns också en bekväm handdukstork och duschen har ett härligt ”regn-munstycke” ovanför det rymliga badkaret.
Arkitektur
ARKITEKT: THURE BERGENTZ
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Kräklan 5 ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Huset på Husabyvägen 23 uppfördes under åren 1945-1949 och är ett smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning. På grund av husets tillkomsttid mitt under rådande världskrig försågs det också med skyddsrum med gassluss. Brf Husabyvägen består av 33 bostadsrätter och två hyresrätter. De boende har en gemensam uteplats med grill ute på berget.
Förening
Brf Husabyvägen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med fyra trapphus på Husabyvägen 23-29. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala boytan är ca 1703 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000 då föreningen bildades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering
2004: Installation av bergvärme.
2006: Balkongbygge.
2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.
2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.
2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.
2012: Utvändig målning av fönster.
2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.
2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.
2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.
2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.
2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.
2021: OVK.
2022: Byte av värmepanna och spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.
2023: Fönsterrenovering, porfyllning av trappor i trapphusen, förbättring av ventilation genom nya fläktar på taket.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Förening sålde en av sina två hyresrätter under 2022 för 4,25 mkr. Man amorterade ned ett lån på 3,4 MKR i januari 2023, samt lade undan pengar i kassan som kom att täcka fönsterrenoveringen under 2023. Föreningens skulder uppgår i årsredovisningen 2022 till 17,2 MKR men sedan dess har föreningen amorterat ytterligare och lånen ligger i nuläget på 9 760 000 kr. Skuldkvoten per kvm boyta är därmed cirka 5 730 kr (Info direkt från styrelsen april 2024). Det finns i dagsläget ca 480 000 kr i kassa & bank.
Avgifter
Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Avgiften höjdes med 16% i december 2023.
Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 1500kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om ca 1300kr per pantbrev.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andrahand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på framsidan av huset med grill, odlingslådor, parasoll och stolar/bord.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem (650 kr/mån). Alla platser är i nuläget uthyrda. Det finns även en gästparkering. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof där en hastighet om 100/100 mbit/s fås mot 182 kr/månad. I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Föreningen har även extra källarförråd som går att hyra för 350-550:- i månaden beroende på storlek.
Detaljplan för området
Se länk i annonsen för att se och läsa om den nya detaljplanen för närområdet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen (kontakt: 076-134 24 40) och den senaste årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden är ett helt fantastiskt område. Det är fullt av liv och mycket som händer både för barnfamiljen och det unga paret. Här bor du i en trivsam och familjär småstadsmiljö. Aspuddens centrala kärna har många trevliga restauranger, caféer och butiker. Tunnelbanan ligger cirka fyra minuter från fastigheten, och flera busslinjer stannar i närheten. Till knutpunkten Liljeholmen med tunnelbana, tvärbana, bussar, shopping och service går du på cirka tio minuter. En stor tillgång är det att bo endast fem minuter från Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, löpspår, promenadvägar och Mälarens vågor. I närheten finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet.