VACKER FUNKISETTA MED ORIGINALKÖK OCH BÄSTA BALKONGEN I ASPUDDEN
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Det är en funkisdröm med balkong som väntar tre trappor upp på Husabyvägen 15 i en förening med mycket låg skuldsättning! De fina balkongerna ser ut som små gräddbakelser på husfasaden, och uppmuntrar till fika i vackert, efterlängtat solsken. Tack vare det höga läget syns Aspuddens takåsar från lägenhetens stora fönsterpartier, och södersolen strålar rakt in. Bostadens omfattning består av ett stort originalkök med charmiga djupgröna luckor som flirtar med trädkronorna utanför. Till detta hör ett inbjudande rum med plats för både säng och soffa - mjuka hörn för vänner att dröja sig kvar och konversera inpå småtimmarna. Småstadskänslan kännetecknar kvarteren, härliga lokala restauranger och caféer, samt närheten till Vinterviken och vattnet, bidrar till en trevlig dynamik. Tunnelbanan hittas fem minuter bort och tar dig i sin tur till Södermalm på endast 3 minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 15
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 396 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 176 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,19422 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
30 818 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
2 075 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 975 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den goda takhöjden om ca 2,70 meter bidrar med rymd i bostaden tillsammans med det fantastiska fönsterpartiet som upptar hela ytterväggen – och balkongen förlänger ytterligare! Det vackra köket är varsamt renoverat år 2022 för att framhäva de charmiga funkisdragen, och har en klassisk interiör med nya snedställda skåp samt en kaffeskänk och skafferi i original. Ytskikten renoverades år 2020 då man lade nytt golv i hall och allrum. Bostaden har en stor klädkammare, och disponerar ett källarförråd. Tvättstugan är fräsch och hittas i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp. Föreningen erbjuder därtill cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum. Som boende har du tillgång till en fin och välskött utemiljö med nybyggd grillplats. Här råder god stämning mellan grannarna. Brf Kräklan 6 har låg belåningsgrad och består av 34 bostadsrätter och en kvarvarande hyresrätt.
Hall
I hallen finns gott om plats för bra förvaring såsom en hatt- och skohylla, liksom ytterligare en byrå och spegel. Hallen har vitmålade väggar och ett nylagt golv från år 2020. En bred öppning binder samman med köket.
Kök
De gröna nylackade skåpsluckorna ger köket både karaktär och pondus, riktigt fint tillsammans med det rutiga golvet och de ljusa väggarna. En bänkskiva i valnötsfanér ger gott om arbetsyta tillsammans med skänken på motstående sida i original. Här finns fin förvaring tack vare både bevarade och nyinsatta skåp i tidstypisk stil. Köksfönstret ramas in av en vacker stenskiva, och framför finns plats för ett matbord.
Allrum
Allrummet kännetecknas av sitt breda fönsterparti som – tillsammans med glasade balkongdörrar - upptar hela ytterväggen. Rummet badar i ljus tack vare dess läge åt söder och solen. Ett nylagt golv och vitmålade väggar skapar en fin bas att inreda efter önskan, förslagsvis med säng och soffa, och kanske ett litet bord. Ifrån detta rum nås även en rymlig klädkammare. Tack vare två fönster i fil går rummet att dela av med en vägg om man önskar ett separat sovrum.
Badrum
Badrummet har en delvis ny interiör från år 2022 och är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor om 10x10 cm, samt vita och blå klinkers. En ny kommod och ett nytt spegelskåp erbjuder rejält med förvaring. Duschen ramas in av en vägg i glas, och här finns också en installerad handduksvärmare och skön golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Fastigheten på Husabyvägen 15, Kräklan 6, byggdes 1945 av byggmästare Philip Berg och ritades av arkitekt Thure Bergentz. Thure Bergentz har även ritat de omgivande husen Kräklan 5 och 7 samt Pekpinnen 2 och 3. Bergentz var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor och har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Kräklan 6 är ett tidstypiskt 1940-talshus med slätputsad fasad, synliga taktassar och vitmålade två- och treluftsfönster. Entrén är en enkel ekport med glasade partier och omfattning av sten.
Förening
Brf Kräklan 6
Föreningen
Brf Kräklan 6 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kräklan 6 år 1999. Föreningen består av ett hus beläget på Husabyvägen 13-21, och omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset uppfördes år 1945 och ritades av arkitekten Thure Bergentz.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen har 11 parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller annars på gatorna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 028 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns strax under 1,1 MSEK i klientmedelskonto hos SBC samt ca 917 tkr i kassa & bank. Totala lånen som belastar fastigheten är om ca 3,3 mkr och föreningen amorterar löpande på lånen. Det finns inga beslut på avgiftsändringar i dagsläget.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Avgiften & bredband
Värme, V/A & Kabel-tv bas ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via ComHem (tele2). Det finns ett gruppavtal för bredband där medlem debiteras 188kr/månad utöver månadsavgiften. Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är A3.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på ca 1 433kr samt en pantsättningsavgift ca 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig och grönskande gård på baksidan av huset. Här finns utemöbler och grill, äppelträd och bärbuskar. Det finns cykelrum, hobbyrum & barnvagnsrum i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren. Två tvättmaskiner, En torktumlare, Ett torkskåp och en mangel.
Renoveringar i urval
2023 godkänd OVK, 2022 installation laddstolpar för parkeringsplatserna, stamspolning & upprustning undercentral, 2021 fönsterrenovering och stamspolning, 2020/19 upprustning av trädgården, 2017 fiber drogs in i fastigheten, 2015 takrenovering bestående av murning av skorstenar och plåtslageriarbeten, 2012-2011 nybyggnation av balkonger, P-platserna asfalterades och gångvägar fick ny beläggning. Markanläggningarna förbättrades runt huset samt grillplats skapades, 2011-2008 Renovering av fönster (nytt energiglas i samtliga fönster) Ommålning av trapphus, 2006 nytt tak samt fasadrenovering, 2003- 2002 Stambyte och nya el-ledningar samt dränering av marken på husets norra sida.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar finns planerade.
Råvind
Det pågår en utredning om huruvida det är möjligt att omvandla vinden ovanför befintliga lägenheter på våning 3. Det finns ingen tidsplan för när den ska vara klar utan den är nyligen påbörjad. Om det går/blir godkänt är inte planen att upplåta nya bostäder på vinden utan erbjuda medlemmarna på våning 3 att köpa ytan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfkraklan6.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden är ett område med småstadskänsla och idyllisk miljö med många grönområden där blommor och äppelträd får blomstra. En klassisk gammal förstad med mycket charmfulla och levande kvarter och fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom flera bra mataffärer, caféer och bagerier finns här både parklek med djur, Vintervikens trädgårdscafé med egen köksträdgård och kvartersbiografen Aspen. Här är också nära till badplats vid Örnsberg och sjön Trekanten. Bra kommunikationer finns med tunnelbanans röda linje från Aspuddens centrum, liksom cykelbanor som tar dig in till Hornstull på ca 10 minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig ut på de större vägarna med bil.