Ljus och välplanerad minitvåa med balkong i lågt belånad förening
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Välkommen till Aspudden och den här charmanta minitvåan med fönster och balkong mot en grönskande innergård. Ljuset strömmar in genom stora originalfönster och takhöjden skapar en luftig atmosfär. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket optimerar ytan och bjuder in till social matlagning. Från vår till höst är balkongen en underbar förlängning av lägenheten, och här njuter man av solen från morgon till kväll. Söderläget är optimalt för odling av tomater. Ett rogivande lugn råder, och som bäst är det i maj när gårdens stora körsbärsträd blommar. Bakom gården höjer sig en skogsbacke där titt som tätt rådjur och ekorrar skymtas bland de höga träden. Lägenheten är i gott skick och originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, innerdörrar, garderober med mera – ger en charmig inramning. Badrummet totalrenoverades i april, och dess pärla är det skogsgröna badkaret som bjuder in till skön avkoppling efter en stressig dag. Läget är perfekt och strax utanför husets port breder Aspuddens mysiga småstadskärna ut sig med biograf, butiker och trevliga restauranger. Det är även nära till Örnbergsklippbad och Vinterviken med natur och bad. Med tunnelbanan tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 117A, mot innergård
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
33,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 335 kr/mån, inkl. Värme, V/A, hushållsel & bredband. Betalas månadsvis.
ANDEL I FöRENING
0,52125 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,48619 %
LäGENHETSNUMMER
163
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
94 778 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm samt ett matkällarförråd om ca 1-2 kvm.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är en riktigt mysig funkislägenhet som andas ett påtagligt lugn. En härlig kontrast till vimlet utanför huset. Tack vare takhöjden, de stora fönstren och den öppna planlösningen känns den större än sina 33 kvadratmeter. De fina originalgarderoberna erbjuder bra förvaringsmöjligheter, och på vinden disponeras ett vindsförråd om cirka 8 kvadratmeter. Ett litet matförråd finns i källaren som även inrymmer en gemensam tvättstuga. HSB Brf Vandraren är en stor och stabil förening med låg belåningsgrad, och det råder trevlig stämning grannar emellan. Gården bakom huset är en rofylld oas med körsbärsträd, gräsmatta, utemöbler, grill och cykelställ.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och det finns plats för både soffa och matgrupp. Ljuset strömmar in genom ett stort originalfönster i söder, och under sommarhalvåret badar balkongen i sol. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Sovrum
Sovrummet är inte stort, men ack så mysigt, rofyllt och privat då fönstret vetter mot balkongen. Det finns plats för en 160-säng, och här sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Kök
Köket har gott om bänkyta, och tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivan är i ek med infälld spishäll och diskho, och ovanför letar sig vitt kakel nästan hela vägen upp till taket. Skicket är gott, och i år har köket uppdaterats med en diskmaskin som integrerats i den vita inredningen. Kylen/frysen byttes för cirka tre år sedan. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet totalrenoverades i våras med mycket tilltalande resultat. Här finns toalett, handfat, spegelskåp, handdukstork och inte minst ett badkar i en ljuvlig skogsgrön färg. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart/vitrutig klinker med golvvärme.
Hall
I hallen erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av tre platsbyggda originalgarderober. Liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är brädgolvet framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1938
1938–1940 byggde HSB bostadshus på tre tomter i centrala Aspudden – Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6 som bildade HSB Brf Vandraren. För ritningarna svarade Sven Wallander som var anställd av HSB:s arkitektkontor. De tre husen är av olika storlek men planerades på ett snarlikt vis. Det är klassiska funkishus, alla putsade i en ljusgul nyans med fönster som går i ton med fasaden. Fönstren är av olika utföranden, men merparten är en till två lufter breda och vissa har förskjuten mittpost. Pilgrimen 6, där denna lägenhet ligger, är placerad lite separerad från de andra två husen och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
HSB Brf Vandraren i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.
Renoveringar i urval
Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.
Planerade renoveringar
Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge strax intill Aspuddens mysiga småstadskärna, och strax utanför porten hittar man trevliga restauranger, caféer och småbutiker. Snett mitt emot husets port ligger den nyligen återöppnade kvartersbiografen och bistron Bio Aspen. Lediga dagar är det härligt att promenera ut till Vinterviken och Örnberget med natur och bad. Närservicen är god och vid T-banan ett stenkast bort finns en välsorterad ICA-butik. Med T-bana eller cykel tar man sig snabbt in till Söder.