LJUS OCH VÄLPLANERAD TREA MED UTSIKT ÖVER SKOG OCH VATTEN – FANTASTISKT LÄGE I NATURSKÖNA FAGERSJÖ
FOTO: ONO STYLING: RYDMAN SKRIBENT: LUNDGREN
Stora fönster låter denna mycket välplanerade trea bada i ljus. Ute på balkongen njuter man av underbara frukostar i morgonsolens sken, och det är härligt att följa med solljuset mot det rymliga vardagsrummet som har fönster rakt söderut. Den milsvida utsikten med en glimt av sjön Magelungen är hänförande. Vardagsrummet kan möbleras med både soffa och matgrupp, och det finns även en inbjudande matplats intill fönstret i det charmiga köket med gedigna originalskåp från 1960-talet. Lägenheten har två väldimensionerade sovrum, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat en stor klädkammare. Dessutom disponeras ett rymligt vindsförråd. Badrummet, med badkar och tvättmaskin, kompletteras av en separat toalett vilket gör morgonbestyren smidigare. Läget är perfekt, och här i Fagersjö bor man naturskönt med närhet till rekreation, strandpromenad, bad och fiske. Inom ett stenkast finns lekplatser, förskolor och grundskola.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skrakgränd 11, 5 tr
OMRåDE
Fagersjö
VåNING
5 av 8, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
75 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 828 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten och bredband.
ANDEL I FöRENING
1,4406 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,55 %
LäGENHETSNUMMER
18
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
394 911 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd om ca 5-7 kvm enligt säljaren.
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger på våning fem – hiss finns – och den vidsträckta utsikten över sjö, skog och himmel ger en härlig frihetskänsla. Det är ett hem med en vilsam atmosfär, och sovrummen andas lugn och harmoni. Lugnet råder även i kvarteret, och den välskötta och ekonomiskt välmående bostadsrättsföreningen har en grönskande utemiljö som tas om hand av en trädgårdsmästare.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett generöst ljusinsläpp, och de stora fönstren i söder suddar ut gränsen mellan ute och inne. Utsikten är fantastisk. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, matgrupp, tv-bänk med mera. Väggarna är tapetserade med ljus tapet och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng och förvaring. Man sover gott om natten, och det är rofyllt att vakna till den fria utsikten över skog och himmel. Det ena rummets väggar är tapetserade med ljusgrön tapet, och golvet belagt med plastmatta. Det andra är tapetserat med ljusblå tapet, och golvet är i grå linoleum.
Kök
Köket har plats för ett matbord för hela familjen, och sommartid är det underbart att sitta och äta frukost i morgonsolen ute på balkongen. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de gedigna originalskåpen med klassiska tickalås tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor, och bänkskivorna är klassiska virrvarrmönstrade Perstorpsplattor. Partiet ovanför spisen, sidobänken och den breda diskbänken är klätt med vitt originalkakel. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med beige linoleummatta.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och vask i rostfritt stål. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker. Två vädringsfönster i öster släpper in dagsljus och frisk luft.
Toalett
Badrummet kompletteras av en separat toalett med vägghängd wc. Väggarna är målade i ljusgrått och partiet ovanför handfatet klätt med vitt originalkakel. Golvet är belagt med beige klinker.
Hall
Hallen är rymlig, och det finns gott om plats för att parkera en barnvagn. Här hänger man av sig ytterkläderna på en snygg hatthylla i funkisstil, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är tapetserade med ljus tapet och golvet belagt med sandgul linoleummatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Sverker Feuk
De två husen med adress Skrakgränd 9 och 11 i Fagersjö började uppföras 1960, och två år senare kunde de första hyresgästerna flytta in. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet i Sverige av hantverksmässighet och gedigna materialval. Skickliga arkitekter skapade bra planlösningar med mycket ljusinsläpp. Husen är välbevarade, och Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Sverker Feuk som vid den här tiden var chef för Svenska Bostäder. Verklistan är lång och här är biografen Reflexen i Kärrtorp, som fortfarande är i drift, särskilt värd att nämnas.
Förening
BRF Mätkilen 1
Föreningen
Brf Mätkilen 1 (org.nr 769626-4444) är en äkta bostadsrättsförening som består av två flerbostadshus med totalt 64 lägenheter, varav 6 av dessa är upplåtna med hyresrätt. Fastigheten uppfördes 1962 och ritades av Sverker Feuk.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av allabrf.se.
Ekonomi
Föreningens belåning uppgår till 5613 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. I dagsläget finns ingen beslutad avgiftshöjning. Styrelsen följer dock kontinuerligt föreningens ekonomi och kan vid behov se över avgiftsnivåerna.
Utförda renoveringar (urval)
2024 – Stort servicearbete av ventilationssystem
2023 – Renovering av tvättstugor
2023 – Utökning av föreningens maskinpark med hjullastare
2023 – Byte av avloppscentrallösning i båda fastigheterna (hus 9 & 11)
2023 – Renovering av värmecentraler till 90 procent
2023 – Byte av dräneringskoppling från taket i hus 9 & 11
2022 – OVK-besiktning och justering av ventilationsaggregat
2022 – Kontroll av värmesystem
2022 – Kontroll av ventilationssystem
2021 – Ny gästparkering med 7 P-platser
2021 – Utökning av befintliga p-platser, totalt nu 41 stycken
2021 – Upprustning och omstrukturering av trädgården
2021 – Utvecklade möjligheter till oberoende och kostnadseffektivt underhåll av utemiljö, trädgård och vinterservice
2021 – Byte av porttelefon i hus 9
2021 – Ombyggt cykel- och barnvagnsrum i hus 9
2021 – Installation av LED-belysning med rörelsesensorer i samtliga gemensamma utrymmen
2021 – Installation av nödvändig toalett på källarplan
2020 – Stamspolning
2020 – Underhåll, renovering och målning av garagekarmar
2020 – Underhåll och målning av trädgårdsmöbler samt ytterdörrar till miljöstugan
2020 – Ny fasadbelysning för ökad säkerhet
2020 – Installation av julpynt
2019 – Ventilation i tvättstugor
2017 – Fönster i vinförråd bytta
2016 – Förbättringar av utemiljö
2015 – Renovering av hissar och undercentraler
2015 – Tvättstugor
2014 – Trapphus
2013 – Fönsterinstallationer i familjebostäder
2004 – Stambyte
Planerade renoveringar
2023–2025 – Byte av motorvärmaruttag till laddstolpar för elbilar
2023–2025 – Underhåll av värmeväxlare, byte till plattvärmeväxlare 400 kW
2025–2026 – Installation av IMD för gemensam elmätning
2025–2026 – Asfaltomläggning och maskinläggning av körbara ytor
2025–2026 – Byte av takpapp (tvålagssystem)
2026–2027 – Installation av första gruppen solcellspaneler
2025–2026 – Fortsatta förhandlingar om IMD för el
2025–2026 – Installation av laddstationer för elbilar
2025–2026 – Översyn av brandskydd och installation av nya brandvarnare
2025–2026 – Uppförande av digitala informationsskärmar vid entréerna
2025–2026 – Byte till LED-belysning med rörelsesensorer
Tidigast 2025 – Byte av takpapp
2025–2026 – Solcellspaneler efter takpappsbyte
2025–2026 – Förhandling om fler laddstationer för elbilar
Gemensamma utrymmen
Cykelrum, skyddsrum och barnvagnsrum finns i föreningen.
Hiss
Hiss finns i huset.
Parkering
Föreningen har 57 garageplatser som det i dagsläget råder kö till. Kostnaden är ca 800 kr/månaden för garage och 500 kr/månaden för p-plats.
Bredband
Via Telenor som ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridisk person godkänns inte, men föreningen accepterat delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1 %.
Kontroll
Uppgifterna grundas sig på kontroll med styrelsen (2025-08-06), årsredovisningen för 2024 samt föreningens stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du är också välkommen att kontakta oss för dialog kring föreningens ekonomi eller höra av dig direkt till styrelsen via [email protected].
Område
Fagersjö ligger naturskönt intill sjön Magelungen, och strax utanför lägenheten leder ett promenadstråk med bokskog bort mot Farsta strandbad. I närheten finns badbrygga och platser där man kan stå och fiska – något som verkligen sätter guldkant på tillvaron. Fagersjöskogen erbjuder finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv, och här finns även elljusspår och gym för den som vill hålla sig i form. Läget är perfekt för en barnfamilj, och man har både lekplatser, förskolor och grundskola inom ett stenkast. Till närmsta mataffär går man på cirka fem minuter, och det är goda bussförbindelser till Farsta centrum med tunnelbana och över 150 butiker.