Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tussmötevägen 190
    [Område] => Stureby
    [Våning] => 2 av 2, ej hiss
    [Rum] => 3,5 rum
    [Area] => 80 + 13 kvm
86 kvm boarea enligt registerutdrag. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 653 kr/mån Inkl. värme, vatten och för bredband tillkommer en kostnad 165 kr/mån. [Andelstal] => 3,59081 % [Andel av årsavgift] => 3,59107 % [Lägenhetsnummer] => 222/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 515 017 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. )

Tussmötevägen 190

Unik etagevåning på gaveln med Bullerbykänsla från 1920-talet

STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDÉEN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tussmötevägen 190
Område
Stureby
Våning
2 av 2, ej hiss
Rum
3,5 rum
Area
80 + 13 kvm
86 kvm boarea enligt registerutdrag.
Avgift
5 653 kr/mån Inkl. värme, vatten och för bredband tillkommer en kostnad 165 kr/mån.
Andelstal
3,59081 %
Andel av årsavgift
3,59107 %
Lägenhetsnummer
222/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
515 017 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

-
Enskede Gaård och Dahliaträdgården, promenera genom Vårflodsparken
-
Enskede Delhi i Stureby och Matboden i Gamla Enskede
-
Italienaren i Gubbängen
-
Vårflodsparken med plaskdamm, solstolar och pergola
-
Skogen norr om fasigheten (med blåbaär och svamp) samt utsiktsplats.

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Theodor Kellgren 1924

Arkitekt: Theodor Kellgren 1930

1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett så kallat ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Arkitekt för bygget var Theodor Kellgren. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva byggnader med tvåvåningshus samt en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminner om ett svenskt brukssamhälle. Fyra av dessa hus utgör idag Brf Gamlebo och lägenheterna byggdes om till bostadsrättslägenheter vid millennieskiftet. Portalbyggnaden som har en rundbågig körport leder in på området och bidrar med mycket karaktär. Husen är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt och har klassiska spröjsade fönster med tre glas i varje båge och fasader med detaljer som putsade hörnkedjor, lunettfönster och klassicistiskt utformade gavlar. Kvarteret är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

FÖRENINGEN

BRF Gamlebo

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Gamlebo (org. nr 769606-0354) innehar fastigheten Gamlebo 9. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Stureby och uppfördes 1930, medan bostadskonvertering skedde i början av 2000-talet. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen har en underhållsplan avseende byggnadernas tekniska status.

Renoveringar

Även om byggnaderna ursprungligen är från 1930 så totalrenoverades husen i början av 2000-talet av PEAB i samarbete med en arkitektbyrå. Detta inkluderar även stammar och andra viktiga byggnadsdelar. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2028. På senare år har man målat fönstren och sett över värmesystemet. Under 2023 gjordes en takrenovering ihop med viss fasadrenovering.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som finns fram till 2028. Balkongunderhåll och översyn av fönsterkarmar ligger framåt enligt styrelsen.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 15 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2 mkr. I kassan finns ca 600 tkr, samt ca 300 tkr på ett transaktionskonto likväl som drygt 1 miljon på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.800 kr.

Avgifter

Avgifterna höjdes med 5 % från januari 2023, just nu finns inga planer eller beslut om avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år och de boende hjälps åt med skötsel av utemiljön inklusive gräsklippning. Snöröjning är dock utlejt till företag.

Tvättstuga

Finns vid nr 192 B. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Här bor du inte minst i en vacker och bevarad kulturhistorisk miljö som också uppmärksammats av Stockholms stadsmuseum med en högre kulturklassning. Föreningens mark bjuder på gröna ytor och gemensamma sittgrupper. Grillplats finns givetvis samt flertalet planteringar. Längre ner mot Svedmyraplan och ICA finns ett hus med ett valv som bjuder in till detta sällskapliga område, som består av två föreningar inklusive denna. Sopsortering och återvinning finns i ett gårdshus. Cykelförråd finns bredvid soprummet och i källaren under 192 B, där finns också ett pingisrum.

Parkering

I föreningen finns det 24 st p-platser med ett kösystem. I dagsläget finns lediga p-plats. Platserna kostar 500 kr/mån (700 kr för elbil som nyttjar elstolpe). Gästparkering finns också, samt flera andra parkeringsmöjligheter i närområdet. Boendeparkering är inte infört än i området och därmed är det gratis att parkera på gatorna.

Bredband och TV

Bredband via Bredbandsbolaget avseende internet (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Tilläggsavgiften för internet (+ 165 kr) hamnar ovanpå månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella information avläst i maj 2024 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


Stureby är ett av söderorts äldre och mest populära villaområden som bebyggdes i slutet av 1800-talet och då främst med sommarbostäder åt storstadsborna, för att senare under 1920-talet alltmer bebyggas med villor för permanentboende. Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagnen. Idag ligger Stureby mycket centralt i förhållande till stan och det tar cirka 15 minuter med tunnelbanan in till City. Området är barnvänligt med trevliga grönområden och parker, exempelvis Vårflodsparken och Vivstavarvsparken med gräsytor, klätterställning och plaskdamm, och runt husknuten finns ett skogsparti som leder till Hemskogen. Hopparbacken nere på Enskedefältet är ypperligt för pulka-åk liksom den årliga valborgselden. Det finns ordentligt med förskolor och grundskolor i området. På promenadavstånd finns tillgång till trevliga Enskede Värdshus för en mysig söndagsbrunch, välsorterade ICA BEA, och rakt över gatan hittas apotek, BVC, förskola, gym och vårdcentral. Ytterligare en liten bit bort ligger Enskede rackethall med bl.a. tennis, squash och badminton. För den hästintresserade är det nära till den populära och välbesökta Enskede Ridskola, och vid närliggande Enskede IP ges möjlighet till att träna fotboll och friidrott.