Tanneforsvägen 12

4 ROK 108 + 72 KVM

Se bilder Planritning

VÄLKOMNANDE OCH VÄLBEVARAD FUNKISVILLA MED LUMMIG TOMT

TEXT:MURÉN STYLING:RYDMAN FOTO:SPINELL

Ett hem att trivas i, som bjuder in till sällskapsliv både inne och ute, men också möjliggör ett praktiskt vardagsliv – denna Sturebyvilla har generösa sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning, tre till fyra sovrum och gott om plats för hobbys och förvaring. Dessutom två snygga och nyligen renoverade wc/badrum, tvättstuga och två eldstäder. Huset är genomgående renoverat till ett härligt familjeboende med själ och karaktär samt en mängd fina originaldetaljer bevarade. Det är ett levande hus och ett hus att leva länge i. Det passar lika bra för småbarnsfamiljen som då barnen blivit äldre, med möjlighet att skifta mellan sovrum och våningar. Nuvarande ägare bodde först utan barn, sen med små barn och nu med tonårsbarn. Villan har en lättskött tomt med en stor uteplats i söderläge, fina odlingsmöjligheter och parkering för flera bilar, och den ligger i ett lugnt och lummigt område. Säljarna har älskat både området och huset, som varit i deras ägo i 24 år, och hoppas nu att nästa ägare tar över denna känsla och fyller huset med nytt liv och många middagar och fester!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 450 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Tanneforsvägen 12

OMRåDE

Stureby

RUM

4 rum

AREA

108 kvm + 72 kvm biarea, taxeringsinformation

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 992 000 KR - Småhusbyggnad 2 829 000 KR, Småhusmark 4 163 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 660 000 KR

TOMTAREAL

767 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan Tomtindelning

Byggnad

BYGGNADSTYP

Enplanshus med sluttningsvåning

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1939

UPPVäRMNING

Bergvärme 2012, solpaneler och vattenmantlad kamin

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-01-27

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

58 kWh/kvm per år

FASAD

Reveterad puts på trästomme

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Grundsulor

VENTILATIONSTYP

1

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Det finns carport på gjuten platta som är förberedd med vattenslinga, Dränering 1998, Radonmätning utförd 2007-12-15 till 2008-03-26 som visade Årsmedelvärde 90BQ/m3,

FASTIGHETSBET

Skärverket 3

Driftskostnader

UPPVäRMNING

11 000 kr/år

EL

7 050 kr/år

VA

3 000 kr/år

SOTNING

900 kr/år

FöRSäKRING

4 250 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

If skadefösäkring

ÖVRIGT

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

28 700 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser sophämtning

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Entréplan

Välkommen in i en stor och rymlig hall. Här inser den som har små barn den stora lyxen att kunna dra in flera barnvagnar med sovande barn och att det finns gott om förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor. Du välkomnas dessutom av en kamin som kan ses både från hallen och hobbyrummet intill. Ett av husets fina blyinfattade fönster sitter här. På entréplanet finns ett av husets sovrum (idag använt som ett tonårsrum, men har också varit föräldrasovrum) med fönster i markplan i två väderstreck och platsbyggd garderob. En tidigare tvättstuga har börjat byggas om till gästrum/sovrum och intill det finns en kombinerad tvättstuga/pannrum. Det före detta garaget används idag som hobbyrum/gym. Här finns dörr direkt ut till carporten. Våningsplanet har dessutom en nyrenoverad (2018) wc samt förrådsutrymmen.

Övre plan

Vacker och välbevarad är trappan som leder upp till husets övre våning och en liten hall. Detta våningsplan består till hälften av sällskapsytor, och till hälften av sovrum, två till antalet, med ett badrum emellan. Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning med utgång direkt till altan, vilket verkligen bjuder in till middagar och grillfester. Och hur härligt är det inte med en sittbänk i köket? Här kan man sitta och sällskapa med kocken, både till fest och till vardag. Köksinteriören är stilren med släta fronter, härdat glas som stänkskydd och mörka bänkskivor av kompaktlaminat. Stor kyl/frys (2019) samt integrerad diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt (2008). En köksö med sittplatsen avgränsar mot vardagsrumsdelen. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matbord. Här finns även en öppen spis i original, med kamininsats. Notera också de inbyggda bokhyllorna i trappräcket! De två sovrummen vetter båda mot husets framsida, vilket ger tidig morgonsol. Det ena sovrummet (dagens föräldrasovrum) har fönster i två väderstreck, en platsbyggd garderobsvägg samt en inbyggd originalgarderob. Det andra rummet är idag ett tonåringsrum med tillhörande klädkammare. Mellan de båda sovrummen finns ett rymligt och nyligen (2018) renoverat badrum med dusch och många fina detaljer. Ett marockanskt klinkergolv matchar badrumsfönstret, som även det är ett blyinfattat fönster i original från byggåret.

Trädgård

Husets trädgård mäter 767 kvm och är fint kuperad med berg i dagen. I nuvarande form är den en lättskött tomt att njuta av, med många möjligheter för den som vill odla och plantera. Idag finns två äppelträd, varav ett relativt nyplanterat, ett körsbärsträd, en fläderbuske, en krusbärsbuske och amerikanska blåbär. På baksidan ger hägg och syren en fantastisk inramning på försommaren. När sommaren går över i höst tar rönnen över med sina röda bär. Huset har en stor altan i söderläge och sol hela dagen. Den smala originalbalkongen har byggts ut och det gamla balkongräcket svetsats om och återanvänts, för bibehållen originalkänsla. Här har man en härlig plats för grillfester och umgänge, öppet ut mot trädgården. Huset har en carport med gjuten platta förberedd med vattenslinga och plats för 3–4 bilar på uppfarten.

Arkitektur

Villan på Tanneforsvägen 12, Skärverket 3, uppfördes 1939–40. Byggherre var Ernst Göthe och ritningarna och hustypen kom från AB Svenska Trähus. Huset bevarar idag en stor del av sin ursprungliga karaktär. Fasaden är vitputsad med grå sockel och en- och tvåluftsfönster målade i grått, några med blyspröjs. Entré till huset sker genom en ekdörr omfattad med brun klinker med ett litet skärmtak ovanför. Boendeytan är i 1 ½ plan + övrig yta i entréplanet. Från det övre planet finns en lucka upp till en vind med möjlighet till förvaring. Huset har en rymlig balkong/uteplats, uppburen av stålpelare, med ett svart smidesräcke. Under den kan en bil parkeras. Villan är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Så här lyder texten från Bebyggelseregistret: ”Den välgestaltade byggnaden har arkitektoniska värden; utformningen är stramt funktionalistisk med bevarade ursprungliga detaljer såsom träfönster, entrédörr i lackerat trä, balkongräcke i smide. Byggnaden har byggnadshistoriska och miljöskapande värden och berättar på ett pedagogiskt sätt om Sturebys utbyggnadshistoria.”

Som kuriosa angående husets boendehistoria kan också nämnas att i en klädkammare i ett av sovrummen sitter sedan länge några uppklistrade urklipp. Nuvarande ägare har sparat dem som minne och har också träffat kvinnan som växte upp i huset på 1950-talet och delade detta rum (då avdelat med en vägg till två små barnrum) med sin bror som klistrade upp dessa bilder.

Architecture

Område

Säljarna berättar: Stureby är en liten pärla! Vi har verkligen älskat och uppskattat våra år här. Vi kommer båda från en mindre ort i Dalarna och den känslan infinner sig även här, men med bonus att du har nära till stan och till tunnelbanan. Området är lugnt med blandande åldersgrupper. Har man barn blir Sturebyskolan en central punkt. Våra barn har växt upp här och vi har uppskattat alla möjligheter och aktiviteter området erbjuder. Det finns gott om lekplatser för både sommar- och vinterlek. Det finns inget centrum vilket vi uppskattat och inte saknat då det är nära till både Svedmyra och Bandhagen. Det har ordnats cykelfester och andra tillställningar i området vilket stärker gemenskapen och vi har fått vänner för livet.