Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bastuhagsvägen 14
    [Område] => Stureby
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök varav 3 sovrum
    [Area] => 87 kvm
mätbevis
86 kvm enl. förvaltaren [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 258 kr/mån inkl. värme & vatten [Andelstal] => 2,971 % [Andel av årsavgift] => 3,228391 % [Lägenhetsnummer] => 484-16/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 403 330 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023. [Förråd] => Till lägenheten hör även ett källarförråd och en mindre matkällare, båda ligger nära trappuppgången. )

Bastuhagsvägen 14

VÄLPLANERAD FUNKISFYRA MED GAVELLÄGE & BALKONG

FOTOGRAFI: JOHANSSON SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bastuhagsvägen 14
Område
Stureby
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
4 rum och kök varav 3 sovrum
Area
87 kvm
mätbevis
86 kvm enl. förvaltaren
Avgift
5 258 kr/mån inkl. värme & vatten
Andelstal
2,971 %
Andel av årsavgift
3,228391 %
Lägenhetsnummer
484-16/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
403 330 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
Förråd
Till lägenheten hör även ett källarförråd och en mindre matkällare, båda ligger nära trappuppgången.

Driftskostnader

El
4 320 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Total driftskostnad
8 820 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Enskede Deli
En personlig restaurang med god mat och dryck - på Kubikenborgsvägen 3. Se @enskededeli på Instagram.
Vivstavarvsparken
En lummig och stor park med lekmöjligheter för barn med plaskdamm och linbana, pulkabacke under vintern.
Pigmenta Design
"En butik & galleri & ett måleriföretag i världen”, se @pigmentadesign på Instagram.
Götaforsvägens aktivitetspark
En fin plats för lek och träningsmöjlighet för både barn och vuxna.
Tassmötets hundrastgård
En fin och välbesökt plats att mötas för både hundar, hussar och mattar.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Curt Strehlenert 1951

Fastigheten Spikbrädan 1 uppfördes 1951-1952 och ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor. Beställare var AB Familjebostäder. Fastigheten består av två sammanbyggda trevåningshuskroppar som är något förskjutna till varandra. Förutom att balkongerna har byggts ut har fastigheten inte genomgått några förändringar som påverkar dess exteriör och den är ett utmärkt exempel på den tidens byggande. Byggnaden har den näst högsta kulturhistoriska klassificeringen hos Stadsmuseet. Brf Spikbrädan 1 består av 41 bostadslägenheter och man hyr även ut en lokal och ett antal förråd. Man förfogar också över elva parkeringsplatser. Annars är det också gratis parkering på gatan utanför. Föreningen har en trevlig uteplats som är en kringbyggd pergola med utemöbler, grill och odlingslådor, omgivna av skogsmark. Man har även en egen lekplats med bland annat en stor sandlåda. Föreningen har ett eget grovsoprum och möjlighet till sortering av matavfall samt två tvättstugor och två torkrum. Barnvagnförråd finns smidigt i samma trappuppgång.

FÖRENINGEN

BRF Spikbrädan 1

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen BRF Spikbrädan 1 (org. nr 769617-2621) innehar en fastighet med ett flerbostadshus i Stureby som uppfördes 1952. Föreningen upplåter 41 st bostadslägenheter varav 3 st lägenheter är upplåtna med hyresrätt. En lokal hyrs även ut. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 2007, ombildning till bostadsrätter skedde 2010 och då togs huset över från f.d. ägaren Familjebostäder.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med kommunen. Omförhandling ska ske 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Driftab.

Utvalda renoveringar

2023, utomhusbelysning uppgraderad. 2021, underhåll trapphus. 2020, renovering av portar. 2019, byte av bottenplattans stammar. 2017, byte av el i allmänna utrymmen, ombyggnad av elanläggningarna i lägenheterna (3-fas, ny elmätare och elcentral), renovering av lokal. 2016, balkongrenovering (balkongerna gjordes större), installation av fiber, OVK-besiktning. 2015, fönsterrenovering och byte av badrumsfönster. 2014, renovering av trapphusen. 2013, omdragning av el i trapphusen, installation av säkerhetsdörrar. 2012, egen undercentral för fjärrvärmen. 2011, nya portar. 2010, byte av låsssystem. 2006, stambyte, omdragning av el. Cirka 1999, renovering av tak. Se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.

Kommande renoveringar:

Nästa projekt är fönster, men om det är inget beslutat. Man har en underhållsplan för perioden fram till år 2039.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt kontoutdrag i augusti 2024 till cirka 13,6 mkr och årliga intäkter uppgår enligt bokslutet 2023 till cirka 2,4 mkr. I kassan finns cirka 5,9 mkr enligt kontoutdrag. Föreningen har 3 st hyresrätter kvar vilka kan ses som stora tillgångar den dagen ombildning sker till bostadsrätt. Styrelsen har en plan om en större amortering under 2025, primärt gäller det ett av lånen hos SBAB om cirka 4,7 mkr. Idag är skuldkvoten cirka 5,500 kr/kvm, om amorteringen sker nästa år sjunker kvoten till 3,600 kr/kvm.

Avgifter

Inga beslutade ändringar av årsavgifterna. Man höjde inför 2023 med ledning av räntor och inflation.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor såsom utemiljön sköts av en anlitad firma. Gemensamma städdagar utomhus förekommer.

Tvättstuga

I föreningen finns det två tvättstugor och två torkrum (bottenvåningen nära Bastuhagsvägen 4-6). Den ena av dessa är bokningsbar och är rustad med två tvättmaskiner samt en torktumlare. Den andra tvättstugan har också två tvättmaskiner.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör cykel- och barnvagnsförråd samt uteplats med grill vid husets baksida. Det finns ett barnvagnsförråd direkt till höger när man går ner i källaren i trapphuset. Det finns också ett grovsoprum.

Parkering

Till fastigheten finns 11 st parkeringsplatser vilka det är kö till. Planer finns att utöka befintlig parkering samt anlägga laddstolpar. Nuvarande avgift är 400 kr per plats och månad. Kötiden är ca 1-2 år. I dagsläget kan du parkera gratis på gatan enligt lokala skyltbestämmelser.

Bredband och TV

I huset finns Com Hem som levererar kabel-tv samt bredband. Fiber är indraget till samtliga lägenheter via IP-Only. Beslut finns om gruppanslutning (500/500 Mbit/s) via Bredband2 med start i oktober 2024. Avgift för bredband är obligatorisk per hushåll och faktureras månadsvis.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett källarförråd och ett mindre matkällarförråd.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens informationssidor och dokument avlästa i augusti 2024, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar. Området har bevarat sin ursprungliga karaktär och har ett högt kulturhistoriskt värde. Området är väldigt attraktivt för barnfamiljer, som här bor nära den av Paul Hedqvist ritade Sturebyskolan, och inom en radie på 150 meter finns hela fem förskolor. Till närmaste tunnelbanestation som är Stureby på den gröna linjen, är det cirka 700 meter. Via buss 163 som stannar 100 meter från fastigheten når du även den röda linjen vid Fruängen eller Bredäng, och den gröna linjen vid Svedmyra, där även Ica Bea Kvantum ligger. Dessutom angör denna buss Älvsjö station med anslutning till pendeltågen där. Under de senaste åren har fler välbesökta restauranger och gallerier samt butiker slagit upp sina välkomnande dörrar i Stureby. Likaså erbjuds flera fotbollsplaner, hundparker och aktivitetsparker som ramar in området och öppnar upp för aktivitet och nöje för familjens alla medlemmar.