GAVELRADHUS I ENSKEDE MED 1960-TALSCHARM, STOR TOMT, ORIGINALKÖK & FYRA SOVRUM
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK
Endast tio minuter från Södermalm väntar villakvarteren och detta fina radhus med gavelläge i tre väderstreck, omgiven av en prunkande tomt. Husets stora balkong, altan och trädgård ligger i söderläge, vilket lockar till otaliga timmar i grönskan. Här finns mängder med frukt och bär under sommar och tidig höst! Från entrésidan har ni utsikt mot grannhusen från 1950-talet, med lummiga villaträdgårdar, och baksidan erbjuder vida vyer mot den egna, privata trädgården. Huset är väl omhändertaget med flera stora renoveringar gjorda under åren. Samtidigt har man här gått försiktigt fram för att behålla så mycket som möjligt av husets själ och hjärta. Charmen är påtaglig, och planlösningen är mycket yteffektiv med fyra bra sovrum på övervåningen, ett mysigt originalkök och ett stort vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp på entréplan, samt gott om förvaringsutrymme i form av vind och tvättstuga. De lummiga kvarteren länkar samman till allt som Enskede har att erbjuda i form av bagerier och mysiga caféer, liksom populära ICA BEA på promenadavstånd, samt tunnelbanans gröna linje som enkelt tar dig till stan.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 700 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Bandhagsvägen 68
OMRåDE
Stureby
RUM
5 rum varav 4 sovrum
AREA
118 kvm + 8 kvm biarea, mätbevis 2022
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 599 000 KR - Småhusbyggnad 1 855 000 KR, Småhusmark 3 744 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 448 832 KR
TOMTAREAL
413 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt V/A
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Stadsplan
RäTTIGHETER
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-73/3967.1 Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-73/3970.1
Byggnad
BYGGNADSTYP
Gavelradhus i 2-plan med krypgrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1961
UPPVäRMNING
Bergvärme (vattenburet system), el-golvvärme i badrum
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-09-29
ENERGIKLASS
F
FASAD
Puts
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
2-glas, 3-isolerfönster (duschrum)
BJäLKLAG
Lättbetong
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VENTILATIONSTYP
1
FASTIGHETSBET
Dykdalben 8
Allmänt om fastigheten
EL
46 647 kr/år
VA
4 539 kr/år
RENHåLLNING
2 516 kr/år
FöRSäKRING
10 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
63 702 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Totalt antal kWh under perioden 1/9 2021 - 30/9 2022: 22 606 kWh. Huset har en kraftig avfuktare i krypgrunden som dragit mycket el. 2022 installerades mekanisk ventilation och installatörerna informerade om att avfuktaren kan stängas av därav. Alt. installerar man en mer energisnål avfuktare vid behov. Detta hushåll har även en elbil som laddas hemma. Posten hemförsäkring är enligt uppskattning på standardförsäkring från IF. Posten el inkl. uppvärmning och är mellan 1 sep 2021 - 31 aug 2022. Priser efter elprisstöd. Avtal, vanor och hushållets sammansättning påverkar driftskostnaden.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta väl omhändertagna radhus har en riktigt fin planlösning för en familj! Vardagsrummet har stora originalfönster som skapar rymd och ger fantastiskt ljus. Intill ligger det mysiga köket som bidrar till den sociala atmosfären på entréplan. På övervåningen ligger fyra bra sovrum och ett generöst badrum. Många originaldetaljer ger charm, såsom den vackra trappan med smidesräcke, originalgarderober i alla sovrum, innerdörrar i mahogny med originalbeslag, fönster med fönsterbänkar i kalksten, och givetvis originalkökets interiör. Huset erbjuder även goda förvaringsmöjligheter tack vare ett stort förråd under trappan, vindsförvaring, trädgårdsförråd, samt ett kombinerat förråd och tvättstuga som nås från en separat dörr bredvid entrén. Flera - lika omfattande som varsamma - renoveringar har genomförts under åren, som bidragit till ett modernt och praktiskt hem. År 2018 målade och tapetserade man två av sovrummen, år 2020 renoverades alla fönster, och år 2022 la man in nya golv på nedervåning. Originalköket har försetts med en ny rostfri diskbänk och en perstorpsskiva, kaklet kommer från Byggfabriken, och man har även installerat nya vitvaror. År 2019 anlitades trädgårdsformgivare Marika Delin (författare till boken Min skogsträdgård) som har lämnat ett komplett trädgårdsförslag med trädgårdsritning, planteringsritningar och växtkataloger. Materialet följer med huset och kan överlämnas till trädgårdsanläggare för genomförande.
Entréplan
Hall:
Hallen är ljus med vitmålade väggar som framhäver den vackra holländska ekparketten som leder inåt bostaden. Närmast entrén sitter den klassiska hatt- och skohyllan Nostalgi från Essem Design som erbjuder fin avhängning. I anslutning till ytterdörren och farstukvisten hittas ytterligare en dörr som leder in till ett stort förråd och husets egen tvättstuga.
Gäst-wc
Bostadens gäst-wc renoverades år 2015 och pryds av sk. screentryckt golvklinker (victorian floor tiles) från Byggfabriken i svartvitt mönster med svarta klinkersocklar. Till detta hör vita kakelplattor med svarta fogar i två rader ovanför tvättstället. Blandaren kommer från Vola.
Kök
Köket är original från 1961, varsamt renoverat 2015 med en ny rostfri diskbänk (från Landskrona Rostfria) och en ny perstorpsskiva monterad enligt modern standard med god arbetshöjd. Det vita klassiska 15x15-kaklet med svarta fogar kommer från Byggfabriken. Köket är också fullutrustat med nya vitvaror. Här finns således gott om plats för matlagning och umgänge. Köket möbleras förslagsvis med ett matbord intill fönstret. De vitmålade väggarna går väl ihop med det ljusgrå marmoleumgolvet från Forbo, inlagt år 2022. Skåpsinredningen är original och platsbyggd i massivt trä med gott om förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger bortom köket och är en riktigt mysig samlingsplats för både familj och gäster. Med sina 32 kvm finns här rum för både soffgrupp och matsalsbord på den fina holländska ekparketten, inlagd 2022. De lågt bröstade fönstren skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och tillåter vilsamma utblickar över trädgården. Från vardagsrummet når du också bostadens egen altan.
Altan
Uteplatsen består av ett rymligt trädäck som håller plats för loungemöbler och bord, perfekt för härliga stunder om sommaren! Härifrån har du också direkt tillgång till trädgårdens grönska.
Övre plan
Sovrum 1 & 2
Sovrum ett och två har fina överblickar över husets framsida och mysiga gata. Ena rummet är tapetserat i ljust beigerosa, och det andra i en småmönstrad tapet. Här finns gott om förvaringsutrymme för kläder, leksaker och prylar tack vare en hel garderobsvägg, respektive två originalgarderober. Dessa rum utgör exempelvis fina barnrum.
Sovrum 3 & 4
Husets tredje och fjärde sovrum har båda utgång till balkongen, vilket skapar en fin inramning åt rummen. Det ena skulle förslagsvis fungera bra som föräldrasovrum, med väggar prydda av en mönstrad tapet med palmblad från Cole & Son. Här finns också originalgarderober i rad. Det fjärde sovrummet omfamnas av gula väggar och har försetts med tre originalgarderober. Detta rum passar exempelvis som kontor eller gästrum. I båda rummen ligger parkettgolv i ek.
Balkong
Balkongen har en trevlig vy över trädgården, passande för den första koppen kaffe om morgonen eller eftermiddagsstunder med en bok. Extra skönt är att låta balkongdörrarna stå öppna om sommarnätterna och släppa in en sval vind.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme. Här finns också en praktisk kommod med överskåp som ger gott om förvaring. Badrummet är inrett med WC, dusch och handduksvärmare. Tvättpelare finns i husets kombinerade förråd/tvättstuga. Badrummet har utrymme för att installera tvättpelare och badkar om man så önskar.
Vind
På övervåningen har du också åtkomst till ett vindsförråd genom en lucka, monterad 2012. Samma år inreddes vinden till förråd med 30 kvm trägolv samt belysning och el.
Trädgård
Den fantastiska trädgårdstomten överträffar många villaträdgårdar. Här finns bland annat ett stort päronträd, hallon, krusbär, rabarber, vinbär (röda, vita och svarta) och smultron. Trädgården blommar från tidig vår till höst med vintergäck, snödroppar, påskliljor, krokus, gullvivor, luktviol, allium, bergklint, klematis, anisisop, stenkyndel, brudspirea, kaprifol, syrén och mycket annat som gör att du får följa årstidernas skiftningar på nära håll. Ett stort trädäck med sol från tidig förmiddag till sen kväll skapar en förlängning av huset - ett extra rum om sommaren för fika och middagar. Trädgårdens baksida gränsar till en stor lummig allmänning som skapar insynsskydd och fungerar som en extra lekyta för barnen.
Renoveringslista
2008, helrenovering av badrum övre plan. 2009, installation av bergvärme samt byte av radiatortermostater. Renovering av förråd/tvättstuga. 2010, nytt tak (tegelpannor samt ny läkt och papp). 2011, uteplats med trädäck (Kebony SYP). Nytt trädgårdsförråd. 2012, installation av vindslucka med ingång från övre plan. Vinden inreddes till förråd med 30 m2 golvyta samt belysning och el. 2014, ytrenovering av övre och nedre plan med målning och tapetsering. Byte av elsystem. 2015, renovering av gäst-wc nedre plan. Renovering av kök (bänkskivor, kakel, vitvaror). Installation av friskluftsdon. 2017, installation av sorptionsavfuktare på vinden. Montering av måttanpasad suglåda och fläkt på skorstenen. Montering av aeroreflexduk i krypgrunden samt installation av sorptionsavfuktare. 2018, ytrenovering två sovrum övre plan, målning och tapetsering. 2020, renovering av fönster. 2022, installation av mekanisk golvventilation på markplan (nivell-system). Nya golv på nedervåning. Holländsk ekparkett i hall och vardagsrum. Marmoleumgolv (linoleum) i kök. Merparten arbete utfört av yrkesmän.
Arkitektur
ARKITEKT: Anders Engqvist 1960
I början av 1950-talet rådde en febril byggnadsverksamhet i Stureby. Det allmännyttiga bostadsbolaget Familjebostäder uppförde mängder av trevåningshus i anslutning till Bäckaskifts- och Bastuhagsvägen. Även privata byggherrar lät bygga hyreshus och de valde området vid Sturebyhöjden. I de södra delarna, vid Skönviks- och Götafordsvägen, lät HSB uppföra ett stort bostadsområde. Alldeles intill, i det lilla kvarteret Dykdalben, beslutade sig byggmästare Börje Engqvist för att uppföra fem radhus. Som arkitekt anlitade han sonen Anders Engqvist som var utbildad byggnadsingenjör. Anders Engqvist hör tyvärr till den skara husritare vars värv inte dokumenterats. Han var inte utbildad arkitekt, men däremot byggnadsingenjör. Ett annat verk signerat hans penna är Byvägen 14 i Spånga som är en elegant 1940-talsvilla. Radhusen i kvarteret Dykdalben ritades 1960 och stod klara några år senare. De fem radhusen bildar en länga där byggnadskropparna är något förskjutna i höjd- och sidled i förhållande till varandra. Planlösningen är mycket välstuderad med goda förvaringsutrymmen. På bottenvåningen finns en avlång tambur med ingång till wc, kök och ett vardagsrum om drygt 30 kvadratmeter. Vardagsrummet har en bred fönstervägg med dörr ut till trädgården. Här finns också en trappa upp till övre våningen och en stor klädkammare intill. Köket har en tidstypisk utformning med vinkeluppställning. Arbetsbänk, spis och diskbänk på långsidan och kyl samt städskåp på kortsidan. Vid fönstret finns plats för matbord. En trappa upp finner vi ett rymligt bad- och tvättrum med plats för tvättmaskin. Här finns också fyra sovrum, två lite större och två mindre. Två av dem har utgång till en längsgående balkong mot gården. Samtliga sovrum har har 3-5 garderober. Intill entrén finns en dörr som leder in till ett rymligt förråd med fönster. 1960-talets arkitektur präglades av en tämligen storskalig modernism som skiljer sig från 1950-talets mer folkhemsbetonade fasader. Den ökade standardiseringen var tydligt märkbar även inom arkitekturen, vilket inte alltid var av ondo utan kunde nyttjas förtjänstfullt. Spritputs, ädelputs och tegel var vanliga fasadmaterial, precis som obehandlad betong eller betongskivor med frilagd ballast. Även trä var vanligt förekommande på villor och radhus. Underhållsfria material slog igenom men samtidigt uppskattades material som teak, koppar och tegel, inte minst för att de var lättskötta och med lång hållbarhet. En tidstypisk detalj är de platta taken som ibland fortsätter en bit ned på fasaden i form av en plåtsarg. Enluftsfönster, fönster med bara en båge, är mycket vanliga, men i vardagsrum sätts de ofta samman till så kallade fönsterband. Radhusen vid Bandhagsvägen är typiska för det tidiga 1960-talet och de är mycket välbevarade. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och med utbyggda partier mot gatan som agerar fundament för de skärmtak som skyddar entréerna. Ytterdörrarna är utförda i smal teakpanel med en smal, rektangulärt glasruta. Intill denna dörr finns en vitmålad dörr som även den är klädd med smal panel men saknar fönster. Gatufasaden präglas av vitmålade enluftsfönster av olika format. Mot trädgården är intrycket ett helt annat. Här finns breda fönsterband och längsgående balkonger. Utspringande tegelväggar skiljer radhusen från varandra och ger vindskyddade balkonger och uteplatser. Gårdsfasadens stora fönsterparti har en låg bröstning som är klädd med svarta plattor. Mycket tidstypiskt och en detalj som för tankarna till Hötorgscitys “curtain wall”-fasader. Detta radhus är till stora delar i originalskick. Endast våtrummen har uppdaterats. I början av 1960-talet var fortfarande det hantverksmässiga inslaget i byggbranschen stort vilket resulterade i bostäder av hög klass. Det syns tydligt i detta radhus som har vackra parkettgolv och gerade lister och foder. Innerdörrarna är klädda med ädelträfaner vilket är både påkostat, lättskött och hållbart. Ytterdörren har en inre dörr som även den är i ädelträ. Den isolerar effektivt mot kylan tack vare den stora luftspalten. Även köket har en påkostad inredning med luckor i ädelträ. Beslagen är de klassiska Stil 555 som presenterades i mitten av 1950-talet. Ytan är väl tilltagen och det finns plats för matbord. Bostaden är dessutom mycket fint planerad med ett stort, ljus vardagsrum där en antydan till vägg delar av den stora ytan i en matrumsdel. Här finns också en tjusig trappa upp till det övre våningsplanen som är av privat karaktär. Text: Gustav ”Rävjägarn” Bergström
Område
Stureby är ett mycket barnvänligt och mysigt område – lugnt och lummigt med flera fantastiska parker i närområdet (t ex Bläckfiskparken med utegym, Vivstavarvsparken med linbana och plaskdamm för barnen, och Bandängens parklek med stor klätterställning och flera djur). Flera bra skolor och förskolor ligger på promenadavstånd, bland annat populära Sturebyskolan F-9. En kort promenad bort ligger även ICA BEA som har en generös och välsorterad mat- och varuhusavdelning med allt man behöver. På fem minuter når man även Majroskogen som erbjuder härliga skogspromenader. Trots det lugna läget tar tunnelbanan dig till T-centralen på endast 15 minuter. Här finns även bussar till Älvsjö, Bandhagen, Gullmarsplan m.m.