Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Rubanksgränd 5
    [Område] => Gubbängen
    [Våning] => 1 av 2, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 84 kvm
förvaltarens info [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 518 kr/mån inkl. värme & vatten (obligatoriskt tillägg för fiber +400 kr/mån samt p-plats för elbil +750 kr/mån) [Andelstal] => 7,2219 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1077-111/1002 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 672 924 kr, Andel av årsavgift har ej gått att ta fram, beräkningen är gjord baserat på bostadsrättens andelstal. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Källarförråd disponeras av bostadsrätten om cirka 7-10 kvm. )

Rubanksgränd 5

FANTASTISKT LJUSINSLÄPP, EGNA UTEPLATSER OCH UNDERBART LÄGE INTILL MAJROSKOGEN

SCENOGRAF: COPPARSTAD FOTOGRAFI: LUND TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 5 500 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
5 500 000 kr
1
21 mar 09.44
5 375 000 kr
1
20 mar 17.44
5 250 000 kr
1
19 mar 10.48
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Rubanksgränd 5
Område
Gubbängen
Våning
1 av 2, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
84 kvm
förvaltarens info
Avgift
5 518 kr/mån inkl. värme & vatten (obligatoriskt tillägg för fiber +400 kr/mån samt p-plats för elbil +750 kr/mån)
Andelstal
7,2219 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1077-111/1002
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
672 924 kr, Andel av årsavgift har ej gått att ta fram, beräkningen är gjord baserat på bostadsrättens andelstal. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Källarförråd disponeras av bostadsrätten om cirka 7-10 kvm.

Driftskostnader

El
9 840 kr/år
Försäkring
2 638 kr/år
Total driftskostnad
12 478 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Majroskogen
Stort skogsområde direkt utanför lägenheten – mysiga promenader och utflykter.
Gubbängsfältet
Finfina möjligheter till motion och rekreation såväl sommar som vinter.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Einar Lovén 1953

Lövlundaskolan i Gubbängen uppfördes 1953 och består av fyra sammanbyggda huskroppar som grupperats i en bågform. Socklar i betong möter tegelfasader med slätputsade länkdelar. En fin mönstermurad urtavla har bevarats. Fastigheten, som byggdes om till bostadshus 2009, är gulklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Einar Lovén, en välrenommerad arkitekt med en mängd skolor och andra offentliga byggnader på sin verklista. Här kan bland annat Gubbängsbadet, Gubbängens egen simhall, nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Lövlunden

Antal lägenheter och lokaler

Brf Lövlunden (org. nr 769616-6797) innehar fastigheten Träspånet 2 med ett bostadshus i Gubbängen i Stockholms kommun som stod färdig 1953 som skola men som totalombyggdes till bostäder 2009. Föreningen består av 12 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades i samband med att fastigheten totalrenoverades.

Mark

Föreningen äger ej marken utan den är upplåten med tomträtt. Omförhandlas 2026.

Renoveringar

Fastigheten totalrenoverades 2009 inklusive stammar och allt möjligt med byggnaden. Byggförsäkring tecknades då som gäller 10 år från slutbesiktningen. 2019 – förbättring av ventilation. 2021, dräneringsarbete samt utemiljö med fler p-platser och platser för elbilar.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringsbehov inom snar framtid. En tidigare planerad takrenovering lyftes bort från underhållsplanen eftersom en statusbesiktning visade på att taket var i gott skick. Styrelsen menar att stora underhållsbehov inte finns på 6-7 års sikt.

Ekonomi

Föreningens lån (2022) uppgår till cirka 10 mkr vilket ger en skuldkvot om ca 8,150 kr/kvm boyta, snittet i Gubbängen är omkring 6,000 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till cirka 1,2 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har ca 650 tkr i kassan. Styrelsen har en positiv syn på föreningens ekonomi då man inte har några större renoveringar framöver och stadigt med pengar i kassan.

Avgifter

Två större lån får höjd ränta i mars så ett beslut finns, med reservation från styrelsen, om att höja avgifterna med 8 % från kvartal två (april och framåt). Uppdatering 21 mars 2024, avgifterna höjs från och med Q3 2024 med 8 % (juli).

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör cykel- och barnvagnsförråd men även gemensamma gräsytor runt fastigheten.

Städning

Man hjälps som boende åt att städa trapphus vid Rubanksgränd 5 via ett schema. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen.

Parkering

Föreningen har egna p-platser och en plats följer med lägenheten via ett obligatoriskt tillägg om 750 kr/mån exklusive el till laddstolpe med fakturering kvartalsvis. Boende i föreningen som inte behöver sin p-plats hyr ut den till grannar.

Bredband och TV

Kabel-tv och bredband fås med via ett obligatoriskt tillägg om 400 kr/mån. Fiber (1000/1000) levereras via Ownit.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i mars 2024 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gubbängen började bebyggas efter andra världskrigets slut och räknas som den första riktiga tunnelbaneförorten. Här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende i direkt anslutning till Majroskogen – söderorts största sammanhängande skogsområde – och Gubbängsfältet med finfina motions- och rekreationsmöjligheter. I stadsdelen finns både skolor, förskolor, sporthall och simhall, och det mysiga centrumet har ett bra serviceutbud i form av bland annat en Coop-butik med generösa öppettider. Vid centrumet hittar man även en av söderorts bästa pizzerior, och vid Karmstolsvägen ligger en indisk restaurang. Kommunikationerna är utmärkta och från Gubbängens T-bana, endast ett stenkast från lägenheten, tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 11 respektive 17 minuter.