Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Odelbergsvägen 29
    [Område] => Enskede Gård
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1,5 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 51 kvm
Förvaltarens information
Disponeras som en 2 rok. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 674 kr/mån inkl. värme, V/A & Kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg för bredband: 139 kr/mån. [Andelstal] => 3,72978 % [Andel av årsavgift] => 3,79831 % [Lägenhetsnummer] => 1201-522/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 175 672 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift. )

Odelbergsvägen 29

KVADRATSMART HEM MED ORIGINALCHARM, SOLIG BALKONG OCH UTSIKT MOT ENSKEDEPARKEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: JOHANSSON

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 700 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 700 000 kr
3
5 jun 09.14
3 680 000 kr
4
5 jun 08.58
3 670 000 kr
3
5 jun 08.21
3 660 000 kr
4
4 jun 21.30
3 650 000 kr
1
4 jun 20.50
3 620 000 kr
3
4 jun 14.56
3 600 000 kr
2
4 jun 14.13
3 580 000 kr
1
4 jun 14.06
3 560 000 kr
2
4 jun 13.52
3 540 000 kr
1
4 jun 13.43
3 520 000 kr
2
4 jun 13.24
3 500 000 kr
1
4 jun 13.23
3 480 000 kr
2
4 jun 12.21
3 460 000 kr
1
4 jun 12.09
3 450 000 kr
2
4 jun 12.03
3 430 000 kr
1
4 jun 11.59
3 420 000 kr
2
4 jun 11.10
3 400 000 kr
1
4 jun 10.53
3 370 000 kr
2
4 jun 10.47
3 350 000 kr
1
3 jun 19.09
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Odelbergsvägen 29
Område
Enskede Gård
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
1,5 rum och kök varav 1 sovrum
Area
51 kvm
Förvaltarens information
Disponeras som en 2 rok.
Avgift
2 674 kr/mån inkl. värme, V/A & Kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg för bredband: 139 kr/mån.
Andelstal
3,72978 %
Andel av årsavgift
3,79831 %
Lägenhetsnummer
1201-522/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
175 672 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.

Driftskostnader

El
4 500 kr/år
Försäkring
2 300 kr/år
Övrigt
3 700 kr/år
Total driftskostnad
10 500 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Övrigt avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

ENSKEDEPARKENS BAGERI
Surdegsbageri och kafé intill stallet vid Enskedeparken.
DAHLIATRÄDGÅRDEN
Strosa runt bland vackra dahlior i alla möjliga kulörer.
SLAKTHUSET
Kreativ nattklubb mitt i det trendiga Slakthusområdet.
RESTAURANG SOLEN
Trevlig restaurang i Slakthusområdet som hämtar inspiration från de olika medelhavsstädernas kök.
ENSKEDE RACKETHALL
Squash-, badminton- och tennisanläggning på gångavstånd från lägenheten.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström 1931

Stallet 11 med adress Odelbergsvägen 29 började byggas 1931 och stod färdigt 1932. Det är ett fint funkishus med ljusgul putsfasad och karaktärsfulla trapphusfönster. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som vid den här tiden var anställd hos Stockholms stads egnahemsbyrå. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.

FÖRENINGEN

Brf Stallet 10 & 11

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen BRF Stallet 10 & 11 (org. nr 769602-8807) innehar två fastigheter med samma namn med två bostadshus uppförda 1931. Föreningen är belägen i Enskede gård och innehar gatuadresserna Odelbergsvägen 27 - 29. Föreningen består av 23 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt (51 kvm) samt en mindre förvaringslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1998 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därefter.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 4,9 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 986 tkr. Belåningen ligger på ca 3457kr/kvm bostadsyta. Föreningen har förutom intäkter från årsavgifter även hyresintäkter från bostäder, lokaler, p-platser och från TeliaSonera för en mast på taket. Den kvarvarande hyresrätten ses dessutom som en mycket bra dold tillgång. I kassa & bank finns ca 291 tkr.

Avgifter

Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Det kommer att beslutas om en avgiftshöjning då föreningen vet den exakta kostnaden för kommande renoveringar.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till juni 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem & fastighet AB.

Urval renoveringar

Relativt nyligen har man konverterat en bastu till ett uthyrningsbart förråd. Runt 2020 gjordes en fönsterrenovering. 2018 gjordes en relining av liggande rör i källaren (bottenplattan). 2016 byttes portar och två nya balkonger byggdes. Omkring 1997 gjordes en större ombyggnad av fastigheten med rörstambyte, fasad och tak m.m.

Kommande renoveringar

Renovering av fasad inklusive balkonger och garageportar planeras framöver. Lån kommer behöva tas upp för detta, hur mycket vet föreningen först när de fått in offerter att ta ställning till. En grov uppskattning är att arbetet kan kosta mellan 2,5-3 MKR. Ventilationsarbeten kommer ske i huset efter att en OVK gjots.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källarplanet. Två tvättmaskiner, två torkskåp, en mangel, en torktumlare hör till utrustningen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett trädäck på baksidan med grillplats och stort utebord. Det finns även odlingslådor för plantering. I källaren finns cykel- och barnvagnsförråd och tvättstuga. Via husets baksida kan man nå källaren där förvaring av barnvagnar finns.

Bredband och TV

Bredband med fiberanslutning levereras av Telia. Kabel-tv levereras också via Telia. Detta ligger som ett obligatoriskt tillägg utöver avgiften om 139kr/månad.

Parkering

Föreningen har 11 garageplatser i fastigheten, hyran är idag 540 kr per plats. Svårt att uppskatta kötid, i nuläget består kön av två hushåll. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om ca 1433kr samt pantsättningsavgift om ca 573 kr debiteras köparen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder/barn.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning för föreningens medlemmar anordnas två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga faktadokument och en avstämning med föreningens kontaktperson i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Odelbergsvägen, som fått sitt namn av släkten Odelberg som i många generationer brukat Enskede gård, är en trädplanterad gata som kantas av både villor och flerfamiljshus. Området är tyst och lugnt och omgärdas av mycket grönska och natur. Här kan man fika på Enskedeparkens bageri eller ta en promenad till Matateljén. På promenadavstånd har man även Slakthusområdet med trendigt restaurangutbud och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Till såväl Söder som Årstaskogen och Årstaviken cyklar man i behagligt tempo på cirka tio minuter. Till Enskede gårds tunnelbanestation går man på ett par minuter, och det är även nära till tvärbanestationen Linde.
Då den nya blå linjen dras till Hagsätra planeras närmsta tunnelbanestation ligga i det nya Slakthusområdet, bara ett par minuter bort.