GRÖNSKANDE GÅRD OCH SOMMARHUSKÄNSLA - 65 KVADRAT I G:A ENSKEDE GRANNE MED BAGERIET
STYLING: LIND FOTO: PETROSIUTE TEXT: LAMBERG
I ett vackert hus från 1913, granne med det lokala bageriet i G:a Enskedes handelshjärta, väntar denna ovanligt rymliga tvåa om 65 kvadrat. Här bor du med trädgården utanför dörren, där rosor klättrar längs fasaden och känslan för tankarna till ett sommarhus på landet. Fast med tunnelbanan ett stenkast bort och bara några minuter innan du är innanför tullarna. Planlösningen är trivsam och luftig, med ett generöst kök i mintgrönt, ett stort vardagsrum med utgång till uteplats och ett rofyllt sovrum i avskilt läge. Gatunamnet skvallrar om den familjära stämning som råder i kvarteret. Populära Matateljén ligger tvärs över gatan och nybakta bullar hittar du i grannhuset. Du bor också nära flera naturområden, som Nytorpsgärde, Nackareservatet och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Sandsborgs tunnelbana ligger bara ett par minuter bort, och på cykel når du Södermalm på tio.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora gungans väg 4
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
-1 av 2
RUM
2 rum
AREA
65 kvm, 65 kvm Area enligt mäklarbild. (Hemnet tillåter endast marknadsföring som Boarea.)
AVGIFT
3 605 kr/mån
ANDEL I FöRENING
17,9558 %
LäGENHETSNUMMER
0901
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
450 327 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Atmosfären är lugn och inbjudande, med den lummiga trädgården precis utanför dörren. Planlösningen är rymlig och gör det lätt att leva både tillsammans och för sig själv, utan att gå på varandra. Invändigt infinner sig en känsla av sydeuropeiskt sommarhus, med vitputsade väggar, klinkergolv och ett mjukt ljus från den nyligen installerade, dimbara belysningen. Uteplatsen blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader, och markisen skyddar mot både sol och regn.
Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka 1 kvadrat. Som boende tillhör man en liten förening med god kontakt mellan grannar och stor möjlighet att påverka i beslut och annat. Det finns en tvättstuga i källaren, utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Flera lägenheter inklusive denna har egna parkeringsplatser utan extra kostnad.
Hall
Här kliver du rakt in från uteplatsen, in i hemmets hjärta. Hallen är en del av det stora vardagsrummet och möblerad med klädförvaring och sittplats i anslutning till dörren. Klinkergolvet är praktiskt för vardagens in- och utpassering.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och får ett mjukt ljus från det stora fönsterpartiet mot uteplatsen. Rummet ramas in av vitputsade väggar, infällda spotlights och ett mörkt klinkergolv. Här ryms både soffgrupp och fåtöljer med luft kring möblemanget. Öppningen mot köket ger en fin kontakt mellan rummen.
Kök
Köket är generöst tilltaget i vinkel med skåpsluckor i mintgrönt som ramar in köket med ett piggt intryck. De vita kakelplattorna och arbetsbänkarna i laminat skapar en ren och praktisk arbetsyta, och matplatsen har sin givna plats intill väggen med plats för flera runt bordet. Ett högt liggande fönster släpper in dagsljus. Här finns plats för såväl vardagsmiddag som långfrukost.
Sovrum
Från köket nås sovrummet med fönster mot gården och inbäddad känsla. Här ryms dubbelsäng, sängbord och spegel, med gott om plats att röra sig runt sängen. En väggfast kroklist och fin golvyta lämnar utrymme för både ordning och personliga detaljer.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och mörkt golv. Här finns wc, duschhörna, handfatskommod med spegelskåp ovan samt tvättmaskin. Ett rymligt badrum med allt man behöver.
Arkitektur
ARKITEKT: 1913
Stora Gungan var en gång i tiden en gård, vars mangårdsbyggnad numera går att beundra på Skansen. 1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. På Stora Gungans väg 4 uppfördes ett flerfamiljshus år 1913, med fastighetsbeteckning Grepen 25. Som byggherre för projektet står Julius Johansson, men dessvärre finns ingen signatur på ritningen. Fasaden är putsad i en vit nyans och pryds av småspröjsade fönster med gröna foder. Det är ett elegant hus i tidens nationalromantiska tecken med en valvsformad portal och ett valmat, tegelklätt tak.
Förening
Brf Grepen 25
Antal lägenheter och lokaler
Brf Grepen 25 (org. nr 769617-8115) innehar fastigheten med samma namn i Gamla Enskede, Stockholms kommun. Föreningens flerbostadshus började byggas 1913. Föreningen upplåter 5 st lägenheter med bostadsrätt samt 1 st lokal i källaren med hyresrätt. Uppvärmning via bergvärme.
Mark
Föreningen innehar marken genom äganderätt och påverkas därför inte av kommunala avgälder.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen tog över fastigheten i samband med att densamma totalrenoverades mellan 2008-2009.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning i föreningens egen regi.
Renoveringar
Fastigheten renoverades i samband med att föreningen bildades. Enligt dokumentation var det Wormsöbyggarna AB som genom generalentreprenad tillsåg att återställa husets planlösning från två till fyra bostadslägenheter, inreda vinden, renovera fasad, tak, fönster m.m. liksom stambyte och uppgradering av elektriska installationer enligt åtgärdsbeskrivning. I bygglovshandling från 2008 kan man läsa att el, ventilation och vvs uppgraderas till gällande standard liksom att lägenhetsskiljande väggar och bjälklag anpassas till gällande ljud- och brandkrav. I övrigt bevarades befintlig byggnad i möjligaste mån, inte minst i enlighet med att byggnaden har en medelhög kulturhistorisk klassning hos Stockholms stadsmuseum. Fiber drogs in till lägenheterna och nya ytterdörrar monterades.
Kommande renoveringar
Dräneringsarbete kommer att utföras under hösten.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till cirka 2,62 mkr. Ett nytt lån kommer att upptas inför dräneringen.
Avgifter
Inga avgiftshöjningar är klubbade, men kommer med största sannolikhet att ske då de kommer att dränera runt om hela huset.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning/städdagar
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar dagar med trädgårdsstädning.
Tvättstuga
Tvättstuga finns i källaren med tvättmaskin och torktumlare.
Parkering
Till bostadsrätten hör en egen parkeringsplats vid sidan av huset.
Bredband
Öppen fiber. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor ni i ett underbart område i hjärtat av Gamla Enskede. Bageri Delselius ligger i huset bredvid, fantastiska Matateljén mittemot och trevliga Matboden snett mittemot. Ateljéns Pizza finns på tre minuters gångavstånd de kvällar då man inte orkar laga mat. Ifrån bostaden har ni fem minuters promenad till Sandsborgs t-bana, inklusive ICA Enskededalen med torg, service, simhall och bibliotek. Ni bor även mycket nära till Triangelparken, Enskede skola och Margaretaparken som ligger ett par minuter från bostaden. På ca 10 -15 minuters gångavstånd väntar Skogskyrkogården och Nytorps gärde med Nytorpsbadet. Värt att nämna är också ICA BEA, en storfavorit i området! Gamla Enskede i sig är en idyllisk del av Enskede som är härlig att strosa runt i med många vackra gamla hus.