Sockenvägen 446

6 ROK 128 + 64 KVM

Se bilder Planritning

MYCKET VÄLPLANERAT PARHUS INVID G:A ENSKEDES KÄNDA ALLÉ

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK & GUSTAV

Detta parhus på Sockenvägen 446 är del av en pampig byggnad som från och med 1927 var känt för Enskedeborna som mjölkbutik och speceriaffär. Vid millennieskiftet totalrenoverades fastigheten och har varit nuvarande ägares kära hem i över 20 år. Genom åren har huset smakfullt byggts till mot trädgården och idag är det en bostad med en ovanligt funktionell planlösning vars totala yta uppgår till 192 kvadratmeter. Entréplanet består av kök med inredning från Marbodal och matplats, vardagsrum med en nyare kakelugn av klassisk modell, gäst-wc och en stor och fin hall. På övervåningen finns fyra sovrum utan genomfart, ett stort badrum samt åtkomst till rymlig förvaringsvind. I källaren finns ett allrum, stora förrådsutrymmen och en tvättstuga med dusch och toalett. Givetvis är det modern uppvärmning via bergvärme och laddbox till elbil eller hybrid. Här erbjuds en vacker trädgård i söderläge med fina ytor för middagar, både under himmel och under tak, som erbjuder minimal insyn i sommarens grönskande famn. Du bor här vid den vackra allén och har en allmän parkyta som granne i väster. Läget i uppskattade Gamla Enskede innebär omedelbar närhet till det allra mesta såsom skolor, mataffär, restauranger, parker och kommunikationer. Man kan tro att ett hus blir hälften så bra om man delar det i två, men det gäller inte på långa vägar. Missa inte parhusdrömmen på Sockenvägen 446!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 12 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Parhus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Sockenvägen 446

OMRåDE

Gamla Enskede

RUM

6 rum varav 4 sovrum

AREA

128 kvm + 64 kvm biarea, areamätning, 118 + 55 kvm enl. taxeringsinfo

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

7 212 000 KR - Småhusbyggnad 2 616 000 KR, Småhusmark 4 596 000 KR

SUMMA PANTBREV

6 830 000 KR

TOMTAREAL

297 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1928-11-24) Tomtindelning (1926-10-08)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Parhus i 1½-plan med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1927

UPPVäRMNING

Bergvärme (vattenburet system), kakelugn

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-02-27

ENERGIKLASS

C

FASAD

Träpanel

STOMME

Trä och betong

FöNSTER

1+2-isolerglasfönster, 2-glasfönster

TAK

Tegelpannor

GRUNDLäGGNING

Källare

VENTILATIONSTYP

1

BREDBAND/TV

Fiber är indraget

FASTIGHETSBET

Mjölskivlingen 2

Allmänt om fastigheten

EL

30 000 kr/år

VA

4 430 kr/år

RENHåLLNING

2 310 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

8 102 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

45 842 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Elförbrukning under 2024 är angiven till drygt 15000 kWh inkl. laddning av elbil (ca 2500 kWh). I posten el inkl. uppvärmning. Elkostnad baserad på en uppskattning om 2 kronor per kWh (total elkostnad).

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till ett synnerligen välplanerat hus med kvadratmeterna på rätt ställen samt inte minst wc på varje våningsplan. Entréplanet präglas av sociala ytor medan övervåningen är helt perfekt med fyra sovrum utan genomfartsplanlösning. I källaren finns ett extra vardagsrum och andra praktiska utrymmen. På entrévåningen och övervåningen ligger trägolv medan väggarna är antingen vitmålade eller försedda med fondtapeter. Gott om platsbyggd förvaring liksom förrådsutrymmen finns.

Entréhall & gäst-wc

Fina glasade dubbeldörrar leder in till hallen med ingång från husets trädgård. Här finns gott om ytor till förvaring och på golvet ligger schackrutig carraramarmor med vattenburen golvvärme. Längre in i hallen så finns en gästtoalett.

Vardagsrum

Med tre fönsterpartier i två riktningar, precis intill köket, är detta ett rymligt och trevligt vardagsrum med en vacker, nyare, kakelugn i blickfånget. En trevlig blommig mönstertapet klär ena väggen. Fina glasdörrar leder in till husets hjärta, köket.

Kök

Husets hjärta är ett fint Marbodal-kök som hållit sig väl under åren. Fullt maskinellt utrustat med fullstor kyl och frys, diskmaskin, spishäll samt ugn och inbyggd mikrovågsugn. Ett fönsterparti i originalutförande sitter i riktning mot trädgården och altanen utanför, för enkel servering av sommarens lemonad.

Sovrum I, II, III, IV

Övervåningen disponeras med fyra bra sovrum utan genomfart. Ett av sovrummen ligger i utbyggnaden med en generös takhöjd och fransk balkong mot trädgården. Fyra fasta garderober finns på våningsplanet. Två sovrum har fönster mot husets gavel och ett mot Sockenvägen och dess trädallé.

Badrum

Stort badrum med precis den utrustningen som förenklar vardagslivet. Både badkar och dusch så att ni slipper välja. Dubbelhandfat är underskattat! Klinkergolv och kaklade väggar. Generöst ljusinsläpp via ett fönsterparti mot gaveln. Förvaring finns både i kommod och väggspegelskåp.

Källare & råvind

Högst upp i byggnaden återfinns en råvind med generös förvaring och potential att kanske bli något mer. Husets källare består av flera utrymmen för förvaring och hobby. Här nere är det generös takhöjd och ett fint allrum som kan fungera som ett extra vardagsrum. I tvättstugan finns tvättpelare, bergvärmepump samt duschkabin, toalett och tvättho. En groventré finns som leder ut intill husets parkeringsplats.

Trädgård & uteplats

Huset har en fin, lummig och privat tomt som blir gott och väl insynsskyddad i sommarens gröna skrud. I trädgården finns en inglasad uteplats med infravärme för långa sköna kvällar och vid altanen finns en gasoleldstad. Trädgården har under sommaren sol från morgonen och under större delen av dagen. Kvällssolen avnjutes bäst på trappan utanför entrén. Bland växtligheten återfinns syrener, spirea, klättervildvin, höstanemon och schersmin. Trevliga rabatter med pioner, julrosor, lavendel och lammöron. Vid infarten finns plats för en till två bilar liksom cykelställ.

Utförda renoveringar i urval

2025, slipning av golv entréplan samt bänkskiva i kök, ny spishäll. 2024, ny avloppsstam ut från huset, kyl och frys. 2021, inglasning av uteplats. 2020, elbilsladdare. 2017, diskmaskin. 2015, ugn. 2014, kontakter och strömbrytare. 2012, badkar, ommålning av hus. 2011, utbyggnad med entréhall, övervåning och källare. 2010, fiber. 2004, bergvärmepump. 2003, installation av kakelugn. 2000, dränering, komplett ny el och avloppsrör.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1927

Mjölskivlingen 2

I början av 1900-talet föreslog stadsingenjör Herman Ygberg att Stockholm skulle anlägga trädgårdsstäder efter engelsk förebild. För att förverkliga idén köpte staden år 1904 Enskede gård och började sedan att planera för att anlägga Enskede Trädgårdsstad, ett egnahemsområde med mindre villor. 1907 stod P O Hallmans stadsplan färdig och året därpå började man bygga. Tanken med Enskede trädgårdsstad var att man skulle få en egen villa om 2 rum och kök med tillhörande täppa för samma pris som en tvårummare inne i staden. Stockholms stad tillhandahöll fördelaktiga lån på upp till 80 % av kostnaden och tog dessutom fram ett antal typritningar för bostadshus, men det gick naturligtvis också bra att bygga efter egna ritningar. Med tiden har Enskede trädgårdsstad fått många efterföljare, och idag benämns området Gamla Enskede.

Byggnaden och dess disposition

Vid Sockenvägen i Gamla Enskede uppfördes år 1927 ett parhus som på bottenvåningen rymde två butiker. I den ena fanns en speceributik och i den andra en mjölkbutik. Det hus som nu är till salu är den halva där mjölkbutiken var inrymd. Förutom butikslokalen fanns på bottenvåningen en liten bostad bestående av ett minimalt kök och ett bostadsrum. En trappa upp inreddes en större bostad om 2 rum och kök. I källaren fanns förråd, tvättstuga, två matkällare samt ett pannrum. Under 1940–1950-talen drevs mjölkbutiken av Gunnar Engborg. Det är dock inte klarlagt om det var han som öppnade den 1927. Lägenheten en trappa upp planerades med hall, vardagsrum, sovrum och kök. Mellan kök och vardagsrum fanns ett litet serveringsrum som även hade ingång till wc. I köket fanns diskbänk med utslagsho samt spis, skafferi och ett förvaringsskåp. Den lilla lägenheten på nedre botten, bakom butiken, hade liknande standard, men var betydligt mindre. Parhuset ritades av Edvin Engström, en av de arkitekter som ritat flest hus i Stockholm. Engström föddes 1890 och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan varifrån han tog sin examen 1920. Under studietiden arbetade han på Kellgren & Hammarlings ritkontor och var även anställd som extra ingenjör vid Stockholm stads fastighetskontor. 1925 blev han föreståndare för Egnahemsbyrån vid Fastighetskontorets husbyggnadsavdelning, en tjänst han behöll fram till pensioneringen 1959. Vid sekelskiftet 2000 byggdes parhuset om och idag är båda halvorna enfamiljshus utan butikslokaler. På nedre botten, i denna halva, finns kök och vardagsrum och en trappa upp återfinns fyra sovrum och ett rymligt badrum. Nuvarande ägare har låtit sätta in en kakelugn som minst sagt ger ett originellt uttryck. För 15 år sedan gjordes en utbyggnad på baksidan och den rymmer en generös hall samt ett sovrum med fransk balkong.

Arkitektur

Under 1920-talet dominerades villaarkitekturen av den nyklassicism som vuxit fram under senare delen av 1910-talet. Den gustavianska arkitekturen och den svenska empirestilen tjänade som inspiration, precis som den internationella nyklassicismen. Fasader klädda med locklistpanel och spröjsade fönster var vanligt förekommande, precis som en måttlig dos snickarglädje i form av klassicistiska detaljer som lisener, överliggare och lunettfönster. Mjölskivlingen 2 är ett mycket vackert 1920-talshus som återfått sitt forna utseende i samband med en ombyggnad som gjordes för 25 år sedan. Fasaden är klädd med klassisk locklistpanel som målats gul. Mot gatan finns ett uppbyggt parti, en frontespis. Mot gården finns en utbyggnad med en altan ovanpå. Fönstren är spröjsade med 2-3 glas i varje båge. Taket är ett klassiskt sadeltak som är täckt av tegel. Fasaden är rikt utsmyckad med fönsteromfattningar med överliggare, markerade hörn som antyder pilastrar samt en utformning av frontespisen som för tankarna till en klassicistiskt utformad tempelgavel.

Kvalitéer

Gamla Enskede kom att bli den första av Stockholms stads trädgårdsstäder och är idag ett mycket attraktivt område. Det är verkligen inte svårt att förstå, inte minst när man ser detta eleganta parhus från slutet av 1920-talet. Den vackra fasaden ger en god bild av tidens arkitektur och den är pietetsfullt restaurerad. Byggnaden är dessutom ett parhus vilket inte är så vanligt, men mycket tilltalande. Interiört finns en hel del äldre detaljer bevarade. Den forna butikslokalen är idag ett rymligt vardagsrum med en vacker nyinsatt kakelugn i ett av hörnen. Mellan kök och vardagsrum sitter vackra, glasade pardörrar. Andra fina detaljer är trappan som förbinder de två våningsplanen, spröjsade fönster och spegeldörrar. De snickerier som satts in i samband med att huset renoverats under senare år, har anpassats till husets stil.

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Huset har en fin, lummig och privat tomt som blir gott och väl insynsskyddad i sommarens gröna skrud. I trädgården finns en inglasad uteplats med infravärme för långa sköna kvällar och vid altanen finns en gasoleldstad. Trädgården har under sommaren sol från morgonen och under större delen av dagen. Kvällssolen avnjutes bäst på trappan utanför entrén. Bland växtligheten återfinns syrener, spirea, klättervildvin, höstanemon och schersmin. Trevliga rabatter med pioner, julrosor, lavendel och lammöron. Vid infarten finns plats för en till två bilar liksom cykelställ.

Område

Huset har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat blomsterbutiken Bell & Bonn, Bergenströms Rekvisita, Robin Delselius Bageri, Matatljén och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och i bekvämt tempo cyklar man till Nackareservatet på cirka tio minuter. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, en kort promenad från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till populära Ica Bea, Slakthusområdet med trendiga klubbar och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana från antingen Sandsborg eller Sockenplan tar man sig in till T-centralen på cirka 12 minuter.