Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nynäsvägen 346
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 1 av 2, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 42 kvm
(förvaltarens information) [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 198 kr/mån inkl. värme & vatten [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 1,23578 % [Lägenhetsnummer] => 86/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 226 388 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. [Förråd] => Källarförråd om cirka 4 kvadrat. )

Nynäsvägen 346

YTEFFEKTIV FUNKISTVÅA MED BALKONG MOT GÅRDEN

FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Nynäsvägen 346
Område
Gamla Enskede
Våning
1 av 2, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
42 kvm
(förvaltarens information)
Avgift
3 198 kr/mån inkl. värme & vatten
Andel av årsavgift
1,23578 %
Lägenhetsnummer
86/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
226 388 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
Förråd
Källarförråd om cirka 4 kvadrat.

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
2 085 kr/år
Total driftskostnad
6 885 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Varierar beroende på avtal, vanor, hushållets sammansättning.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Matateljén
Uppskattad finrestaurang bara några minuter bort.
Bergenströms rekvisita
Antikt, vintage och inredning på Stockholmsvägen 19.
Skogskyrkogården
Fin promenadmiljö och även ett erkänt världsarv för sin landskapsarkitektur.
Phi Kul Thai
Thailändsk kvarterskrog vid Nynäsvägen 357.
Matbodens uteservering
Trevlig kvarterskrog i Gamla Enskede.

Arkitekturen

Arkitekt: Tore & Erik Ahlsén 1939

Huset på den här delen av tomten Kastskoveln 1 uppfördes mellan 1939 och 1944 och ritades av Erik och Tore Ahlsén på HSB:s Riksförbunds arkitektkontor. Arkitektduon är kända för att bl.a. ha medverkat till utformningen av Årsta centrum. Kastskoveln 1 har under 1980-talet tillbyggts med två nya bostadshus i vinkel, men den äldre byggnaden behåller i huvudsak sin ursprungliga karaktär som ett funkishus. Lägenheterna har i vissa fall bevarade golv och snickerier även om man under åren både tillfört balkonger och bytt ut fönstren. Funkisarkitektur brukar innebära kvadratsmarta planlösningar med mycket ljus, och dessa lägenheter är inget undantag. Det vanliga längs med Nynäsvägen är 1920-talsklassicism som i regel innebär lite mörkare och mindre yteffektiva planlösningar.

FÖRENINGEN

Brf Kantdiket i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Kantdiket i Stockholm (org. nr 716418-6830) upplåter 65 st lägenheter varav 5 st är hyresrätter. Det finns även 3 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 1983.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad som omförhandlades senast 2019 men som tilläggsavtalas 2027. Föreningen är intresserad av att friköpa tomten om det kan ske till ett rimligt pris.

Renoveringar

I urval. 1990, tillbyggnad med 21 st lägenheter, byte av samtliga VA-stammar i kök och badrum, elstigare, takbyte, fasad- och fönsterrenovering. 1998, installation av fjärrvärme. 2003, balkonger på de äldre husen. 2009, fler balkonger byggdes. 2013, takrenovering. 2014, bygge av fler balkonger. 2019, balkonger, fasadrenovering. 2020, solceller, OVK. 2021, anläggning av p-platser, trädgårdsbelysning, fjärrvärme. 2022, dagvatten och markarbete.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som löper till 2045. I närtid anges fasadrenovering 2024-25 avseende gårdssidan.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 23,7 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 3,2 mkr. Man har även 4,4 mkr som klientmedel hos SBC och drygt 1 mkr på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 7.000 kr.

Avgifter

Inför årsskiftet 2023 höjdes avgiften med 5 %.

Tvättstuga

I källaren till port 346 finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel. En till tvättstuga finns belägen vid port 362 där det även finns en maskin för grovtvätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har utrymme för cyklar i källargångarna. Gårdsmiljön bjuder på flera sittgrupper, bord och gräsmatta. Pallkragar finns för odling.

Parkering

15 st p-platser i föreningen som kostar 500 kr/mån. I övrigt gäller gatuparkering enligt taxa 4.

Bredband

Kabel-tv via Tele 2 (Com Hem) och fiberbredband via IP-Only. Medlem står för eget abonnemang, dock ingår basutbudet för tv.

Kontroll

Ovanstående grundas på information avläst i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.