VILSAM OCH VACKER MINITREA I GAMLA ENSKEDES 20-TALSIDYLL
TEXT: BECK REMNES FOTO: LAYE STYLING: LINDHOLM
Nynäsvägen är en central gata i Gamla Enskedes villakvarter, och mitt i 1920-talsidyllen hittas denna familjära pärla. Det tysta läget högst upp i huset tillåter blicken att vandra lätt över de pittoreska hustaken. Interiören är genomtänkt och förstärker bostadens unika egenskaper. Lägenheten upplevs vänlig och följsam tack vare planlösningen, anpassningsbar beroende på tidpunkt i livet. Rumsdispositionen är smått fantastisk, både genomgående och runtgående, med fönster i två väderstreck och ett extra rum passande som barnkammare eller hemmakontor. Vardagsrummet och sovrummet binds samman av vackra pardörrar, och nås av solens strålar som mot kvällen får rummen att bada i ett varmt gyllene ljus. Genomgående och nyslipade plankgolv bidrar till charmen, liksom det lugna gårdsläget. Småstadskänslan omfamnar området, där både bageri och vintagebutiker huserar i kvarteret. Tunnelbanan ligger ett par minuter hemifrån, och tar dig till Södermalm på ca 10 minuter. Likaså har du promenadnära till fina Skogskyrkogården och grönskande parker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 303
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
69 kvm, mätbevis, area enligt förvaltare: 66 kvm
AVGIFT
4 001 kr/mån, inkl. värme & vatten (+191 kr/mån för bredband)
ANDEL I FöRENING
3,47662 %
LäGENHETSNUMMER
L4154-1202
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
117 962 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Två förråd hör till lägenheten, ett på vinden om ca 6 kvm och ett i källaren om ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 912 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 412 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en lägenhet med magiskt ljus från morgon till kväll. Ett socialt, inbjudande och öppet hem som samtidigt upplevs mysigt och privat med fint fördelade rum som går att stänga till när man önskar vara ifred. Bostaden är komplett renoverad med ett vackert kök från Ballingslöv och stambytt badrum, samt vardagsrum, sovrum och ett extra sovrum/arbetsrum/matrum att nyttja efter önskan. Det genomgående och ljust slipade furugolvet är original, liksom elementen i vardagsrummet, speglade dörrar, listverk och socklar. Lägenheten disponerar två förråd, ett på vinden om ca 6 kvm, och ett i källaren om ca 3 kvm. Huset omringas av en privat och insynsskyddad trädgårdstomt med egen utgång till allmänning. Här finns flertalet sittgrupper, samt en större sittgrupp med grill i pergolan. I trädgårdsskjulet hittas verktyg, och det finns även en trädgårdsstation med behållare för komplett sopsortering. BRF Futurum är en bra och lättsam förening där grannarna hälsar på varandra. Föreningen har en egen privat facebookgrupp där information delas, och styrelsen strävar ständigt att agera optimalt för ägare när det gäller ekonomi, trivsel, och nya initiativ. Diskussion för balkonger mot innergården har påbörjats, och föreningen planeras ansöka om detta under våren/sommaren). Föreningen erbjuder även parkeringsplatser och cykelplatser.
Hall
Innanför en säkerhetsdörr möts du av en stor och inbjudande hall vars väggar målats i Farrow and Balls varma kulör ”India Yellow” som matchar husets senapsgula fasad. Här väntar bra avhängning, skoförvaring, samt möjligheter för möblering.
Kök
Det nyrenoverade köket från Ballingslöv sattes in år 2022 och har försetts med en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en kombinerad ugn och mikro, induktionshäll, sopsortering, skafferi, städskåp och mycket förvaring. Köksfläkten (kolfiber) kommer från Röroshetta, och alla vitvaror kommer från Siemens. Bänkskivor i stenkomposit ger gott om arbetsyta. Här sällskapar morgonsolen fram till lunchtid, som sipprar in genom en klassisk glasvägg med skjutdörr mot extrarummet.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet är målat i den milda kulören ”Dimity” från Farrow and Ball som går väl ihop med det ljusa furugolvet. Här finns plats för ett stort middagsbord och en soffgrupp med tv-hörna. Fönstret vetter åt väst och kvällssolen.
Sovrum 1
Sovrummet nås via insatta pardörrar från 1920-talet med frostat glas och speglar. Här finns plats för en 180 cm bred säng och möjlighet till läshörna eller arbetsyta intill fönstret. De inbyggda originalgarderoberna har målats i samma kulör som väggarna, i den ljust blå kulören ”Rimfrost” från Klint.
Sovrum 2
Intill köket ligger bostadens extrarum som ramas in av en stilren glasvägg. Detta rum nås även via hallen vilket bidrar till lägenhetens luftiga karaktär. Här passar det utmärkt att möblera med frukostbord, arbetshörna eller ordna en barnkammare.
Badrum
Via hallen nås det helkaklade badrummet som renoverades i samband med stambytet. Väggarna pryds av klassiskt vita kvadratiska kakelplattor, och golvet av rektangulära, grå klinkers. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Kommoden och ett generöst spegelskåp möjliggör ordentligt med förvaring. Badrumstaket är målat i rosa, och likaså dörren.
Övrigt
I föreningens lägenhetsregister står bostaden registrerad som 2 rok om 66 kvm. Den har byggts om till en 3 rok och mätts upp till 69 kvm.
Arkitektur
ARKITEKT: Thure Bergentz 1925
Fastigheten Framtiden 3 bebyggdes under åren 1925-1926. Byggnaden ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera av husen i grannkvarteren i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Huset är byggt i tre våningar med slätputsade fasader i olika färger, och är tidstypiskt klassicistiskt utförd med många fina detaljer som spröjsade fönster och vackra ornament. Brf Futurum är en trevlig förening som bildades 2001. I varje trapphus finns endast sex lägenheter. Den gemensamma innergården är på sommaren en lummig oas med flera sittgrupper och grill, omgiven av en syrenhäck. På gården har föreningen även egen parkering (platser fördelas via kö). Intill ligger en allmänning som nås via en grind, en härlig förlängning av den egna gården som nyttjas för lek, picknick, solning och annat.
Förening
Brf Futurum
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Futurum innehar två fastigheter belägna i stadsdelen Gamla Enskede. Husen bebyggdes 1925 och för ritningarna ansvarade arkitekt Thure Bergentz. Föreningen upplåter 28 st lägenheter med bostadsrätt samt 8 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2001.
Mark
Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Senaste omförhandling skedde 2022 och löper på 10 år. Avgälden trappas in och 2023 ligger den på 125 900kr. 2027-2032 kommer den ligga på 215 600 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi, underhållsplan finns fram till år 2047.
Renoveringar
2021 - installation laddstolpar.
2018/19 - Renovering av fönstren mot Skolvägen och Nynäsvägen (gårdssidan).
2017 - Renovering av fönster, gårdssidan Skolvägen.
2014 - Renovering av gården
2013 - Byte av stamventiler till elementen, justering av fjärrvärmen. Målning av trapphuset (Skolvägen 7, 9).
2011 - Stamspolning samt elstammar.
2006 - Byte av eldragningen i fastigheten på Nynäsvägen.
2004 - Byte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum, samt renovering av fasader. Trapphusen i fastigheten på Nynäsvägen målades också.
En underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2047 efter inspektion av en besiktningsingenjör. Se fler renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 8 mkr, motsvarande 4 337 kr/kvm. I kassan finns ca 4,4 mkr. Utöver årsavgifterna inbringar lokalerna ca 150 tkr/år och p-platserna ca 55 tkr/år.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. De senaste tre åren har det funnits en avgiftsfri månad per år.
Ett gruppavtal med Tele2 för tv och bredband finns med obligatoriskt tillägg på 191 kr/mån.
Vid överlåtelse tar föreningen ut 1313 kr av köparen och vid pantsättning utgår 505 kr per pant.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna själva genom ett rullande schema i trapphuset. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga källarvåningen (port 303) utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga cykelförråd samt utemiljö med sittytor och grillmöjligheter. Det finns en aktiv trädgårdsförening för den som vill odla själv.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem. I maj 2023 stod 2 i kön och de kostar 375kr/mån.
Boendeparkering råder i området.
Bredband och TV
Fiber är indraget till fastigheten. Bredband levereras av Com Hem och likaså utbudet av kabel-tv. Baspaketet av kabel-tv ingår i avgiften. Internetuppkopplingen ligger som ett obligatoriskt tillägg.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Sandsborg erbjuder bibliotek och simhall, och i området finns många förskolor och skolor. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på endast tio minuter.