Fastigheten Såningsmannen 6 uppfördes år 1925 efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Såningsmannen 6 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes på uppdrag av Bostadsföreningen Plöjaren. Huset har genom åren tagits omhand väl och är, snart hundra år senare, exteriört mycket välbevarat. Fasaderna är färgade i en rosa nyans. Fönstren, med tre glas i varje båge, är ursprungliga. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. När huset stod nytt kunde dess hyresgäster glädja sig åt en förhållandevis påkostad inredning där de flesta lägenheter hade badrum, och köken hade spis, skafferi och en lång arbetsbänk med hoar och vattenkran.

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Urval renoveringar

Föreningen har en underhållsplan. 2008, takrenovering. 2009, byte elstigar. 2013, fönster- och fasadrenovering. 2016, OVK och radonmätning. 2018, trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022, V/A-stambyte badrum och kök.

Kommande renoveringar

Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver tilluftsventiler i vardagsrum och sovrum, offerter tas in och arbetet planeras ske 2024. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.

Ekonomi

Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 mkr. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,85 mkr vilket ger en belåning på ca 10,300 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 4,4 mkr. Lokalintäkterna ligger på ca 376 000 kr/år. Styrelsen har ett förslag om att höja avgifterna med 3 % inför kommande år. Beslut fastslås genom röstning vid budgetstämman i slutet av året. I januari 2024 höjdes månadsavgiften enligt planerat med 3 %.

Förråd

Lägenheten disponerar 2 förråd, ett vindsförråd om ca 4 kvm och ett källarförråd om ca 2 kvm.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.

Städning

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.

Tvättstuga

Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare.

Gemensamma utrymmen

På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns cykelförråd samt utemöbler och grill.

Parkering

Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only.

Ägarförhållande:

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen accepterar delat ägande 90 % och 10 %, t.ex. mellan föräldrar och barn.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i januari 2024, årsredovisningen 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.