Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Grindstuvägen 32
    [Område] => Bromma - Traneberg
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 48 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 223 kr/mån Inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 200kr/m tillkommer för K-tv Bas och internet via Tele2. [Andelstal] => 5,859 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 401/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 220 089 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. )

Grindstuvägen 32

MYSIG VINDSLÄGENHET MED SNEDTAK OCH SOLIG BALKONG

TEXT: MURÉN FOTOGRAF: OZOLLAPA STYLING: C LINDHOLM DESIGN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Grindstuvägen 32
Område
Bromma - Traneberg
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
48 kvm
Föreningens information
Avgift
2 223 kr/mån Inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 200kr/m tillkommer för K-tv Bas och internet via Tele2.
Andelstal
5,859 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
401/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
220 089 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
Total driftskostnad
6 600 kr/år

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Tranebergs strand
Här kan motionsrundan kombineras med ett dopp.
Sjöpaviljongen
Härlig restaurang med god mat eller varför inte bara en drink i solen!
Sats Gym
Härligt med en morgon jogg, gymma, jogga hem! Klar för en bra dag!!
Nära in till stan!
På ca 20 min är du inne i den pulserade stadskärnan!
Ålsten
Fina promenadvägar vid vattnet och på villavägar.
Gelato Scarfò
Godaste glassen, ett givet stopp på promenaden!
Alviks torg
Bra Ica-butik, Bastard Burgers, Melanders fisk, Café Brioche m m.
Park konditori i Äppelviken
Kaffe och bulle i solen!

Arkitekturen

Arkitekt: Pehr Danielsson 1929

Huset

Huset på Grindstuvägen 32 ritades 1929 av arkitekt Pehr Danielsson och stod inflyttningsfärdigt året därpå. 2014 byggdes huset ut med en ny flygel i rät vinkel och i samma nyklassicistiska stil som ursprungsbyggnaden. Huset, som är i två våningar plus vind, har en typisk 1920-talsfasad som är slätputsad i en grön kulör med detaljer och snickerier i vitt. Ovanför entrédörren finns en fransk balkong med smidesräcke och en vacker relief. Fasaden renoverades under 2021. I husets suterrängvåning låg från början ett bageri.

De boende är alla måna om att huset ska vara en trevlig plats för alla att bo på och det händer att man grillar tillsammans på den trevliga innergården. Bland äppelträd och hallonbuskar finns grill, utemöbler och stora gräsytor för lek och häng. Här bor du lugnt och tryggt i en förening med låg belåning, låga driftskostnader och stora renoveringar genomförda.

FÖRENINGEN

Brf Bergklacken 9

Föreningen

Brf Bergklacken 9 (org. 769627-2223) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bergklacken 9 år 2014. Föreningen består av en fastighet med adress Grindstuvägen 32 och 32 B-C, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler i form av garage med hyresrätt och 7 parkeringsplatser med hyresrätt.

Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en bra ekonomi och har lite lån.

Information om föreningens totala belåning per den 230413 är 4 100 000kr vilket motsvarar belåning om 4 795kr/kvm boyta. Föreningens årsavgift per kvm är 533kr.

Lånet är uppdelat enl följande,

Lån 1. Skuld 2 250 000 - 1,1% bundet till 2025-06-18

Lån 2. Skuld 1 450 000 - 1,04% bundet till 2023-06-21

Lån 3. Skuld 400 000 - 1,03% bundet till 2024-04-25

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar per dags dato men kan komma för att möta inflationen och kommande räntor och höjda driftkostnader.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av R och S Ekonomi AB och den tekniska förvaltningen sköts till större delen av styrelsen internt.

Parkering

Föreningen har 2 garage som hyrs ut till boende för ca 795kr/mån samt 7 parkeringsplatsers som hyrs ut för ca 210 kr/mån, fn kö men inte så lång.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv levereras via ComHem.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras för medlemmar vars avsikt är att bosätta sig i bostaden.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen samt en pantsättningsavgift.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns gemensam tvättstuga och cykel förråd, samt lummig trädgård med uteplats och grill.

Förråd

Lägenheten disponerar ett större förråd bredvid lägenheten.

Fastighetens byggår och renoveringar i urval

Fastigheten bebyggdes 1930 och om/tillbyggdes 2013/2014 och består av 1 flerbostadshus i vinkel.

Fastighetens värdeår är 1978.

Byggnadens totalyta är 1022 kvadratmeter, varav 855 kvadratmeter utgör lägenhetsyta, 92 kvadratmeter utgör källare/förrådsyta och 75 kvadratmeter utgör lokalyta.

2013-2014 omläggning av tak, fasad, fönsterbyte till 3 glas, bergvärme, säkerhetsdörrar, tvättstuga och förråd, stammarna i original byggnaden är delvis utbytta.

2017 Energideklaration utförd.

2020 utfördes ett större arbete mellan den äldre och den nya huset efter sättningar.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga planerade renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella fakta dokument samt kontakt med styrelsen i April 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


Grindstuvägen har troligtvis fått sitt namn från Ulvsunda grindstuga som låg i området men revs när SL byggde bussdepå på 1940-talet. Själva grindstolparna har dock bevarats och står vid Ulvsunda prästgård. Här bor du i trivsamma, lugna och lummiga kvarter där bebyggelsen består av både villor och mindre flerfamiljshus från olika tidsepoker. I Traneberg med omgivning finns många fina promenadvägar och närhet till vatten, badplats och båtplatser i Mälaren och Ulvsundasjön. Det är lika nära till tunnelbanestationerna Alvik och Stora Mossen. I Alvik finns även tvärbanan, Nockebybanan, busslinjer, flera trevliga restauranger och caféer, butiker, service, bibliotek, gym m m och för storhandling ligger Bromma Blocks smidigt nära.