Fastigheten Vadmalen 7 på Vadmalsvägen 17 uppfördes år 1942-1943 efter ritningar av Sven Backström. Tillsammans med kollegan Leif Reinius ritade han bland annat landmärken i Gröndal såsom Terrasshuset och Stjärnhusen, de sistnämnda blev internationellt omtalade eftersom de erbjöd tre genomgående lägenheter per våning. De båda studerade vid KTH 1925-1929 och startade eget 1936. Innan dess hade Backström bland annat praktiserat hos Le Corbusier, och Reinius hade haft sin anställning hos Hakon Ahlberg. Vadmalen följer funktionalismens stilpreferens och raka formspråk, och har en gulputsad fasad som pryds av stora, obrutna, glasrutor.

Föreningen

Brf Riksby (org. 702001-7807) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Bomullen 4, 5, 6, 7, 9, 10 Damasten 1 och 2 Näsduken 1, 3, 5 och 7 Ryan 1 Sammeten 3 Slöjan 5 och Vadmalen 3, 7 och 8 år 1942. Föreningen består av 20 flerbostadshus och upplåter 318 lägenheter med bostadsrätt och 43 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är 17 571 kvadratmeter, varav 16 014 kvm utgör lägenhetsyta och 1 557 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på knappt 27 mkr vilket ger låga 1 676 kr per kvm boarea. Månadsavgiften höjdes med 6% den 1 september. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

En överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om 525 kr.

Parkering

Föreningen har 64 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar. Det finns även varm och kallgarage samt 12 stycken MC-platser, det är för närvarande kö till parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Kabel-tv och bredband

Tele2 levererar kabel-tv: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften. Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift för medlem som kan teckna eget avtal.

Medlemskap

Juridisk person accepteras ej, föreningen godkänner att en förälder hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte bosätter sig i föreningen. Minsta ägarandel 10%.

Gemensamma utrymmen

8 st cykelrum, gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten, nyrenoverad tvättstuga med 4 tvättgrupper, varje grupp består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp, gemensamt mangel och torkrum.

Renoveringar och väsentliga händelser

2022 nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras, avtal för kollektivt bredband tecknas, en utav av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras, 2020 fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 2018 OVK genomförs, dränering av Damastvägen 7-9, 2017 trappbelysningen byts ut till belysning med LED-lampor, fasadrenovering Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48, 2016 fönsterrenovering, fasadrenovering på Kvarnbacksvägen 129-131, Vadmalsvägen 1-3 och Riksbyvägen 11, 2015 kodlås på samtliga portar i föreningen, installation av en ny modern styr- och reglageutrustning till föreningens värmesystem, tilläggsisolering av vindarna etapp 2, 2014 renovering av skorstenen, tilläggsisolering av hälften av fastigheterna, 2013 fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29, 2012 OVK genomförs, 2011 dränering kring fastigheter, nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark, 2010 låssystem byts, 2006 byte av panna/uppvärmningssystem, 2004-2005 ventilation förstärks, balkonger byggs, 2003-2005 renoveras tvättstugor, 1999-2000 stambyte badrum/wc och kök, 1994-1998 fönster förbättras, 1993-1997 renoveras tak, 1990-1996 renoveras trapphusen, på 80-talet byttes el-stigar.

Kommande renoveringar

Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadarbeten, för närvarande har en tredjedel av fasaderna renoverats.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.