VÄLBEVARAD 1950-TALS TVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG
STYLING: RYDMAN SKRIBENT: LUNDGREN
I trivsamma Högdalen finner vi denna fina tvåa – en riktig 1950-talspärla med bevarat kök och många andra charmiga originaldetaljer. Stora originalfönster låter dagsljuset strömma in, och sommartid badar den södervända balkongen i sol större delen av dagen och kvällen. Utsikten över trädtoppar och himmel är intagande. Det är ett gästvänligt hem, och kökets rymliga matplats öppnar sig mot vardagsrummet. Öppenheten, den luftiga takhöjden och fönstren i två väderstreck ger en känsla av rymd. Planlösningen är flexibel, och lägenhetens inre hall är som ett extra rum som kan möbleras som hemmakontor eller barnrum. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i fridfulla kvarter endast ett stenkast från Högdalens centrum med ett stort utbud av butiker, gym, restauranger och mataffärer. På promenad- och cykelavstånd har man Fagersjöskogen, Majroskogen, Bandägens parklek, Hökarängsbadet och Farsta strandbad. Med tunnelbana tar man sig in till Söder på bara 13 minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Harpsundsvägen 109
OMRåDE
Högdalen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 386 kr/mån, inkl värme, vatten och försäkringens bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift för internet om 99 kr per månad.
ANDEL I FöRENING
0,1226 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1226 %
LäGENHETSNUMMER
546
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
125 869 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras två källarförråd om ca 3 och 1,5 kvm enligt säljarna.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 340 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 640 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Känslan av hemtrevnad är påtaglig och de många originaldetaljerna – fönster, dörrar, köksinredning med mera – ger en charmig inramning. Skicket är gott, och ytskikten har renoverats med varsam hand. Lägenheten är trevligt planerad med fina siktlinjer, och redan när man stiger in i tamburen möts man av solljuset. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns bland annat i form av en rymlig klädkammare. Kvarteret är som nämnts fridfullt, och husen omsluter välskötta gårdar med grillplatser, bänkar, bord, lekplats, gräsytor och lummig växtlighet. Äppelträden blommar vackert och ger rikligt med frukt som man får plocka av. Förutom en härlig utemiljö har den stora bostadsrättsföreningen även samlingslokal, gym, bastu, snickeri och välutrustade tvättstugor som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en ekonomiskt välmående, lågt belånad och trygg förening, och trots storleken råder familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum:
Fönstret i väster och balkongdörren i söder fyller vardagsrummet med ljus. Det är ett väldimensionerat rum med god plats för en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Sommartid är det härligt att umgås eller bara koppla av ute på balkongen, som tack vare söderläget även är optimal för odling. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök:
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och den öppna matplatsen har gott om utrymme för trevliga middagar med många gäster. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de fina originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Här finns även en klassisk Redahylla med skäppor att fylla med socker, mjöl, gryn och dylikt. Serveringsbänken är en ljus virrvarrmönstrad Perstorpsplatta, och skåpen har antikgröna luckor och lådor med tickalås och teakhandtag. Kylen/frysen sattes in 2023 och spisen 2024. Köket är även utrustat med diskmaskin. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum:
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och det finns även plats för garderober eller annan förvaring. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade med en kalkfärg i en jordnära ton.
Inre hall:
Den stora och möblerbara inre hallen är som nämnts ett trevligt extrarum som kan användas som arbetsrum eller barnrum. Helglasade pardörrar som låter dagsljuset flöda leder in till vardagsrummet, och från hallen når man även sovrummet, badrummet och lägenhetens rymliga klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus parkett.
Badrum:
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, högskåp, toalett och en toppmatad tvättmaskin av äldre modell. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med beige klinker.
Tambur:
Den välkomnande tamburen är inredd med hatthylla och två galgstänger – allt platsbyggt och snyggt. Väggarna är målade i en ljusbeige kulör och golvet belagt med grafitgrå klinker.
Säljarnas favoriter i området
BABAS: Saftiga burgare på noggrant utvalda råvaror.
HÖGDALENS FISK & DELIKATESSER: Ost, fisk och färska räkor till helgmyset.
BANDÄNGEN: Stor parklek med 4H-gård.
CYKLOPEN: Levande kulturhus med scenkonst, filmvisningar, konserter och kreativa workshops.
HÖGDALENS UTEGYM: Trevligt utegym i skogsdungen intill Cyklopen.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert och Marjatta Rankka
HSB Brf Högdalens kvarter uppfördes till större delen under 1950-talet, och är med sina sammanlänkade byggnader som bildar öppna gårdar ett bra exempel på efterkrigstidens grannskapsplanering. Tanken bakom denna planeringsprincip var delvis att återskapa den gemenskap som sociologiskt intresserade arkitekter och stadsplanerare menade hade gått förlorat i takt med den snabba urbaniseringen. Gårdarna gestaltades av den välkände trädgårdsarkitekten Walter Bauer, och bakom husritningarna står Curt Strehlenert och Marjatta Rankka. Strehlenert var i tre decennier chef för HSB:s tekniska kontor och har ritat ett stort antal bostadshus runt om i Stockholm. På verklistan finner vi även centrumanläggningar såsom Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg. Rankka var en finlandssvensk arkitekt som innan hon kom till HSB var anställd hos Sture Frölén. Från och med 1956 bedrev hon egen arkitektverksamhet tillsammans med maken Per Persson.
Förening
HSB Brf Högdalen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Högdalen (Org.nr: 702000-9572) är en äkta bostadsrättsförening fördelat på 13 huskroppar med adresserna Trollesundsvägen 100-116, 137-181 samt Harpsundsvägen 73-165. Föreningen registrerades 1953.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen hör till en utav områdets största med 751 lägenheter, 35 lokaler med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt.
TV & bredband:
Kabel-tv levereras via Comhem och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telenor för bredband där varje medlem får 500/500 Mbit/s för ett tillägg om 99 kr på månadsavgiften.
Ekonomi
Föreningens belåning uppgår till 2 672 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen har 35 lokaler vilket årligen inbingar ca 1,4 mkr i intäkter. Dessa lokaler besitter ett enormt dolt kapital om de i framtiden skulle ombildas till bostadsrätter.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller 215 parkeringsplatser och 82 garageplatser. Kostnad för parkeringsplats 250kr, laddplats 350kr.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i grannporten med tillgång till flera maskiner och torkning. Föreningen har barnvagnsförråd och cykelförråd som finns vid husets port på markplan. Gym och bastu finns i närliggande lokal för 60 kr/månaden. Bokningsbar föreningslokal på Harpsundsvägen 87. Miljöhus/soprum finns på gården på baksidan av huset. Förutom grundläggande sorteringsmöjligheter finns även container för “övrigt avfall” för exempelvis möbler och större avfall. Innergåd med grillplats, det finns lekplats med sandlåda, gungor och klätterställning på gården, rabatter samt äppelträd där man som boende i föreningen får skörda under säsong.
El-avtal:
Föreningen har sedan 2011 ett gemensamt el-abonnemang. Varje lägenhet och lokal har en individuell mätare för digital avläsning. Medlemmar betalas för faktisk förbrukning och debiteras på nästkommande månadsavier.
Bredband och kabel-tv
TV leverantör: ComHem som nu har uppgått i Tele2, enskild medlem betalar själv för basutbudet.
Bredband: Telenor 500/500 mbit (obligatoriskt. Kostar 99kr/månaden och debiteras av föreningen).
Utförda renoveringar i urval
1997-1998 - Genomfördes stamrenovering, elnätet drogs om, fasaderna putsades och balkongerna gjordes om.
2004 - Genomfördes en takomläggning i hela föreningen. Samtidigt isolerades alla vindar.
2014 - 2015 - Fönsterrenovering där föreningen renoverat samtliga fönster och balkongdörrar.
2016 - Målning av trapphus.
2016 - OVK.
2017 - Lekplatser uppdaterade enligt EU-normer.
2017 - Ny styrelselokal på Harpsundsvägen 165B.
2018 - Byte av belysning i trapphusen.
2019-2020 Ytterligare 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning.
2019-2020 Miljöhusdörrar (3 st) byttes ut till mer inbrottssäkra dörrar.
2019-2020 Asfaltsarbete utfördes pga 2 vattenläckor, 1 avloppsläcka och 1 gasläcka. Samtliga läckor tätades ordentligt.
2019-2020 Skyddsrumsbesiktning genomfördes.
2021 - Stamspolning.
2021 - Den femte tvättstugan, Harpsundsvägen 181, digitaliserades och blev klar nu i januari. Den sjätte har påbörjats på Harpsundsvägen 165. Arbete med ombyggnation av 10 lokaler till lägenheter har påbörjats och brf:en räknar med att slutföra detta under 2022.
2022 - Alla sopnedkast är nu plomberade och sopsugen är tagen ur bruk i hela föreningen. Källsortering av matavfall och hushållssopor sker nu i miljöhusen.
2022 - Alla tvättstugor har digitaliserats.
2022 - 5 lokaler har byggts om till 10 lägenheter varav 5 st är sålda.
2022 - upprustning av utemiljö Projektstart 2022.
2022 - Nedstängning av sopsug.
2022 - OVK.
2021 - Spolning av stammar.
2024 - Relining och målning av trapphus på Trollesundsvägen.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Digitalisering av portar (passersystem med porttelefoner).
Byte undercentraler.
Utredning åtgärder fasader.
Utredning värmekulvertar.
Impregnering av balkonger.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen
Kontroll
Uppgifterna är inhämtade från årsredovisningen för 2024 samt föreningens stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du är också välkommen att kontakta oss för dialog kring föreningens ekonomi eller höra av dig direkt till styrelsen via [email protected].
Område
Att bo i Högdalen är lika bekvämt som trivsamt, och nästan allt finns inom ett stenkast från lägenheten. Skola, förskolor, tunnelbanestation, restauranger, mataffär, småbutiker, lokala hantverkare, barnavårdscentral, bibliotek, teater, kulturhus, fotbollsplaner – ja till och med en simhall. Dessutom är det en stadsdel som bågnar av kreativitet, och några gånger per år anordnas High Valley Market som lockar besökare från hela Stockholm. Läget är perfekt för den som gillar att vara ute i friska luften, och på kort promenadavstånd från lägenheten har man Fagersjöskogen, Majroskogen, Bandägens parklek 4H-gård och Högdalstopparna med frisbeegolf och BMX-bana. Soliga sommardagar är det mysigt att packa en picknickkorg och cykla bort till Hökarängsbadet eller Farsta strandbad. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-Centralen på cirka 13 respektive 19 minuter.