Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Salbyvägen 5
    [Område] => Bandhagen
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 72 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 684 kr/mån ink värme, vatten, kabel-tv och br-tillägg. Obligatoriskt avgift om 150 kr tillkommer för bredband. [Andelstal] => 2,86723 % [Andel av årsavgift] => 2,75607 % [Lägenhetsnummer] => 0B519/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 1 075 639 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Källarförråd )

Salbyvägen 5

SMAKFULLT RENOVERAD 1950-TALSTREA MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 720 000 kr

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Kajsa Svensson
Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Salbyvägen 5
Område
Bandhagen
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
3 rum
Area
72 kvm
Förvaltarens information
Avgift
5 684 kr/mån ink värme, vatten, kabel-tv och br-tillägg. Obligatoriskt avgift om 150 kr tillkommer för bredband.
Andelstal
2,86723 %
Andel av årsavgift
2,75607 %
Lägenhetsnummer
0B519/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
1 075 639 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Källarförråd

Driftskostnader

El
4 371 kr/år
Försäkring
2 988 kr/år
Övrigt
4 452 kr/år
Total driftskostnad
11 811 kr/år
Drift räknat på
3 personer

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

STOCKHOLMS MATHUS:
Lunch och catering av hög klass.
CHATEAU BAGERI & KONDITORI:
Omtyckt konditori med både bröd, ljuvliga bakverk och lunchservering.
GARNADISET:
En liten men välsorterad garnbutik i Bandhagen centrum
BARA VEDUGNSPIZZA:
Stockholms bästa pizza en tjugo minuters promenad från lägenheten.
BABAS:
Grymma burgare gjorda på noggrant utvalda råvaror.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Birger Lindberg och Josef Petersson 1952

Rustiken 1 med adress Salbyvägen 1 till 5 uppfördes mellan 1951 och 1953. Huset är mycket välbevarat och anses av Stadsmuseet vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekterna Birger Lindberg och Josef Petersson. Lindberg, den kändare av de två, fick sin utbildning vid KTH mellan 1926 och 1929, och vid Konsthögskolan 1933. Han var verksam i Stockholm från 1930, dels tillsammans med sin kompanjon Rolf Hagstrand, dels med egen verksamhet. Firman Hagstrand & Lindberg hörde på sin tid till den mest anlitade i Stockholm, och kontoret ritade ett femtiotal byggnader. Bland övriga verk kan tennishallen i Katrineholm, simhallen i Karlskoga, sjukhuset i Askersund och idrottsinstitutet på Bosön nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Rustiken

Antal lägenheter och lokaler

Brf Rustiken (org.nr 769626-6399) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Salbyvägen 1, 1A, 1B, 3, 5 samt Skärlingebacken 7 och Fågelstavägen 1, 3 och 5. Föreningen bildades 2013 och upplåter 45 st lägenheter med bostadsrätt, fem lägenheter är upplåtna med hyresrätt (totalt 2 864 kvm) samt sju lokaler upplåtna med hyresrätt (118 kvm). Huset värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningens tomt innehas med tomträtt och omfattar Rustiken 1 och 2 som löper från januari 2022 t.o.m sista december 2031. Avgälden för Rustiken 1 är 2024: 94 500 kr, 2025: 99 000 kr, 2026-2031: 103 500 kr. Rustiken 2 är 2024: 99 600 kr, 2025: 104 300 kr, 2026-2031: 109 100kr.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret . Observera att du som lägenhetsinnehavare inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring då det ingår i avgiften.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulderna uppgår till ca 41 400 mkr och det finns ca 2.4 mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat för bostadrätts yta är ca 16 200 kr och på husetes totalyta är skuld per kvadrat 13 499 kr. Då föreningen har fem stycken hyresrätter kvar så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra föreningen bra kapital den dag dessa upplåts till bostadsrätt. Under 2023 såldes en av hyreslägenheterna och där kapitalet användes till att amortera på lån och finansiera en ny värmecentral. Avgiften kommer att höjas med 5% i början av 2025.

Urval av renovering/underhåll

2024 En värmecentral byttes ut. 2022/2023 Renovering av fönster i båda fastigheterna genomförandes samt matavfallssortering infördes i föreningen. 2021 Nytt element i port på Salbyvägen 3. Omdragning av el i port på Salbyvägen 1 och målning av parkeringslinjer, tidigare mangelrum omgjord till lokal för uthyrning. 2020 Byte av rör på vattenledning, Salbyvägen. Radonutsugsfläktar på Fågelstavägen och Salbyvägen samt brandsäkring av fastighetens allmänna utrymmen, Fågelstavägen och Salbyvägen. 2019 Nya portar Fågelstavägen. 2018 Tak på Fågelstavägen. 2017 Stambyte samt installation av fiber via Bahnof. 2016-2017 Balkongrenovering. 2016 Postboxar samt byggnation av barnvagnsbod Salbyvägen. 2015 Fasadrenovering.

Kommande underhåll

Föreningen följer en underhållsplan som löper på till 2029. Under 2024 ligger underhåll som kontroll av dränering, målning av P-platser på Salbyvägen, byte av belysning på alla allmänna utrymmen, renovering av tvättstugan på Salbyvägen, stamspolning, obligatorisk ventilatonskontroll, systemaskt brandskyddsarbete samt en ny fjärrvärmecentral på Fågelstavägen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan är belägen i källaren i samma hus. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Cyklar kan förvaras i cykelrum som man finner på adresserna Salbyvägen 1 samt Fågelstavägen, ingång mellan Fågelstavägen 1 och 3. Föreningen har även en mindre föreningslokal för medlemmarna.

Parkering

Föreningen har tre garage och tio parkeringsplatser. (500 kr/mån), ingen i kö till garage, 5 i kö till parkeringsplatser, inga laddplatser.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande med minst 10 %.

Hemsida:

https://egrannar.se/brfrustiken

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf.rustiken@gmail.com för mer information.

OMRÅDET

Bandhagen planerades och byggdes vid mitten av 1950-talet. Den enhetliga och väl sammanhållna bebyggelsen har av Stadsmuseet klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen en omtyckt stadsdel med lekplatser, lummiga skogsdungar och närhet till Majroskogens natur. I Bandängens parklek, ett stenkast från lägenheten, finns en bondgård med djur. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, strax runt hörnet, ligger ett mysigt centrum med matbutik, garnbutik, apotek, konditori och matställen. Ett större centrum med ett ännu rikare utbud hittar man i grannstadsdelen Högdalen. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbana tar man sig in till Södermalm på bara tio minuter. Med buss når man Älvsjö station på samma korta tid.