Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Rockelstavägen 30
    [Område] => Bandhagen
    [Våning] => 0, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 72 kvm
Förvaltarens information
3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 746 kr/mån Ett obligatoriskt tillägg för vatten på 148 kr/mån samt 300 kr/mån Telia bredband och TV är inkluderat i den totala avgiften på 4746 kr. [Andelstal] => 5,93481 % [Andel av årsavgift] => 5,93488 % [Lägenhetsnummer] => 5 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 315 994 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. [Förråd] => Ett större utomhusförråd finns på höger sida av lägenhetens framsida och entré. )

Rockelstavägen 30

RADHUSKÄNSLA MED MAGNIFIK TAKHÖJD, EGEN UTEPLATS OCH PARKERING

STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: ÖSTLING TEXT: BECK-REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Rockelstavägen 30
Område
Bandhagen
Våning
0, ej hiss
Rum
4 rum och kök
Area
72 kvm
Förvaltarens information
3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Avgift
4 746 kr/mån Ett obligatoriskt tillägg för vatten på 148 kr/mån samt 300 kr/mån Telia bredband och TV är inkluderat i den totala avgiften på 4746 kr.
Andelstal
5,93481 %
Andel av årsavgift
5,93488 %
Lägenhetsnummer
5
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
315 994 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
Förråd
Ett större utomhusförråd finns på höger sida av lägenhetens framsida och entré.

Driftskostnader

Uppvärmning
8 400 kr/år
El
6 600 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
18 000 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Bandängens parklek
Högdalens skatepark
Chateau Bageri
Snösätra kulturkvarter
BABAS Burgers

Arkitekturen

Arkitekt: STURE FRÖLÉN 1955

Det var under efterkrigstiden som bostadsbyggandet i Sverige tog fart på allvar. Detta sedan det efter en bostadssocial utredning år 1945 stod klart att bostadsbristen i landet var alarmerande, inte minst i samhällets mer utsatta grupper. Under den så kallade folkhemsperioden tog således kommunerna ett större ansvar för projektering och planering av helt nya bostadsområden i Stockholms närförort. Politiska strömningar bidrog även till att ett mer jämlikt ideal började växa fram. I den så kallade ABC-staden med arbete, bostad och centrum i fokus, blev grannskapet en naturlig del av vardagen. Bebyggelsen samlades inte sällan centralt, runt ett torg eller liknande, med flerbostadshus närmast och funktionella radhuslängor runt om. Något som återspeglas på i Bandhagen, som idag är ett välbevarat exempel på efterkrigstidens folkhemsbyggande med fasader av tegel eller grov puts i dämpade kulörer. Ett annat signum är förstås grönskan, som insprängd mellan husen skapar atmosfär och småstadskänsla. Den gamla skolan på Rockelstavägen 30 uppfördes år 1955 och ritades av den svenske arkitekten Sture Frölén samt även trädgårdsarkitekten K. Herlin. BRF Tallringen består idag av 14 lägenheter och huserar över en gemensam innergård med sommarmöbler och sandlåda. Lägenheterna har en egen sk. skötselyta, med gräsmatta och altan med plats för utemöbler samt ett förråd.

FÖRENINGEN

Brf Tallringen

Brf Tallringen (org.nr: 769615-2516) är en äkta förening belägen i fastigheten Stockholm Skioptikonbilden 4 och består av ett flerbostadshus med adressen Rockelstavägen 10 - 38. Föreningen registrerades 2006 och består av 14 lägenheter upplåtna med bostadsrätt med en totalyta på 1 207 kvadratmeter. Huset uppfördes 1955 - 1973 av arkitekten Sture Frölén som under många år var en fastighets som användes till musikskola fram tills att den byggdes om 2009 till bostadslägenheter. Föreningen värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen är upplåten med tomträtt och har en avgäldsperiod om 10 år som löper from 2017-01-01 tom 2026-12-31. Nuvarande avgäld är 67 900 kr.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

2022/21 Spolning av dagvattenledningar, ventilationssystemet har rengjorts enligt underhållsplan. Översyn av skyddsrum har påbörjats, införskaffning av material och skylt är uppsatt utanför entrén. Utbyte av insatspåse i sopstation. 2020 Spolning stammar, plåtarbeten samt målning av ytterdörrar och installation av radonfläkt. 2019 Besiktning av hela fastigheten, uppdaterad underhållsplan och radonkontroll. 2018 Genomgång av ventilation, sophantering, radonkoll samt genom gång av elen i varje lägenhet. 2017 Sophantering.

Kommande renoveringar:

Dränering utanför en av fastigheterna. Byte av undercentralerna, föreningen har likvida medel till detta. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2050.

Ekonomi

Föreningen har länge haft stabil ekonomi. De långfristiga skulderna ligger på ca 7.4Mkr och det finns ca 2Mkr i kassa & bank enligt årsredovisningen 2021.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordeuropa försäkring AB.

Gemensamma utrymmen

Föreningens innergård bjuder om sommaren på utemöbler, planteringar och en sandlåda året runt för dom små. Det finns även ett hobbyrum för föreningens medlemmar.

Bredband och kabel-tv

Bredband 200 Mb genom Stockholms stadsnät är en obligatorisk avgift inkluderat i månadsavgiften. TV ansluts genom Stockholms stadsnät, eget abonnemang krävs.

Parkering

Egen parkeringsplats för en bil vid sin egna uppfart. Föreningen har även 7 parkeringsplatser med 1 tillstånd per bostad. Det finns även avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning enligt stadgarna.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen, 2023-03-11, säljare och föreningens årsredovisningen från 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Området i och kring Bandhagen planerades och byggdes under mitten av 1950-talet. Med målet att bygga mindre samhällen ville man skapa samhörighet och mötesplatser via föreningar och skolor, på T-banan eller i affären. Bebyggelsen har av Stockholms Stadsmuseum klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur, där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen ett omtyckt och familjevänligt område med fina skogsområden vid Trollesundsvägen och Majroskogen, liksom lekparker som till exempel Bandängens parklek, med plaskdamm och gård där de yngsta familjemedlemmarna kan klappa djur. Det är även nära till Högdalen med ett brett utbud av butiker, restauranger och ett badhus, liksom nära till Enskede. Ca 7 minuters promenad bort ligger tunnelbanan där grön linje tar dig till T-centralen på ca 15-20 minuter.