MYSIG TVÅRUMMARE MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG BLAND TRÄDKRONORNA
STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: ÖSTLING TEXT: BECK-REMNES
Denna charmiga funkistvåa med balkong i söderläge har ett restaurerat originalkök och fina bevarade detaljer som skänker charm. Solen kikar fram under långa frukoststunder på balkongen, och dröjer sig sedan kvar till middagstid. Här ute är det som att bo bland trädkronorna, det höga läget ger en bred, insynsskyddad vy med utsikt över grönska om sommaren. Ljuset faller lätt och fritt genom hela lägenheten tack vare den runtgående planlösningen. I de mysiga kvarteren bor unga, äldre och barnfamiljer i en trevlig mix. Centrum erbjuder matbutik, konditori/café, matställen, apotek, blombutik m.m. Du bor endast två minuter till tunnelbanan och bussar, som tar dig till Södermalm på tio minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mosstenabacken 5
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
49,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 420 kr/mån, värme, vatten och kabel-tv ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,16188 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,16188 %
LäGENHETSNUMMER
49 (99-2080-1-49-3)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 520 kr/år
FöRSäKRING
2 639 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 159 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Högst upp i huset hittas denna fina tvåa, färgsatt med varma, mysiga kulörer. De lättmöblerade ytorna består av ett rymligt sovrum, vardagsrum med balkong och ett originalkök. Här finns också bevarade element, fönsterbrädor och dörrar, inklusive de ljuvliga pardörrarna i glas mot vardagsrummet. Köket renoverades år 2021, då man även la ett nytt korkgolv i kök och hall samt målade om sovrum. År 2012 slipades även parkettgolvet i vardagsrummet. Fönstren byttes ut 2021, och en extra dörr för ingången mellan kök och hall finns på vinden. Den stora klädkammaren är ett extra plus för den som tycker om kläder lika mycket som förvaring. Bostaden disponerar även ett källarförråd och ett vindsförråd. Tvättstugan ligger i huset bredvid, på Mosstenabacken 3. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt två manglar. Som boende tillhör du en stor välfungerande förening som också äger hela centrum. Fastighetsskötaren är alltid hjälpsam och tillmötesgående. Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet, hobbyrum/snickarbänk-rum, cykelförråd, festlokal i centrum.
Hall
I hallen finns både bostadens klädkammare och en originalgarderob som rymmer det mesta av förvaring. Intill entrén sitter en hatthylla för avhängning, och här finns också plats för en
skohylla eller byrå. Korkgolvet är tidstypiskt och inlagt år 2021. De glasade pardörrarna mot vardagsrummet gör hallen ljus då solens strålar når långt inåt lägenheten.
Kök
Köket är vackert med sina bevarade originalluckor som målats i en behaglig beige kulör, och som går väl ihop med bänkskivor i ek. Här finns också en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar, ett utdragbart bakbord, snedställda skåp och skafferi. Framför fönstret finns perfekt med plats för ett matbord, och på golvet ligger en nylagd, tidstypisk korkmatta.
Vardagsrum
Vardagsrummet omfamnas av ljuset som tillåts flöda från flera håll. Det stora fönstret tar upp i princip hela väggen, och i hörnet intill sitter balkongdörren som erbjuder vy från ytterligare ett väderstreck. De fantastiska pardörrarna i teak med innerglas bidrar till den luftiga känslan. Här möbleras med lätthet en soffgrupp, bokhyllor, sideboard eller dylikt.
Balkong
Den södervända balkongen förlänger sommaren, här ute kan du tack vare soltimmarna sitta även på våren och lite inpå hösten. Ett extrarum åt bostaden som rymmer exempelvis en skön soffa och ett bord.
Sovrum
Sovrummet är målat i en jordnära kulör som skänker lugn, passande för ett sovrum. Den bevarade fönsterkarmen i sten ger fin avställningsyta och ramar in sikten över träden. Här finns plats för en stor dubbelsäng och sängbord, och även en fåtölj. Rummet har också en bevarad garderob med tillhörande överskåp.
Badrum
Badrummet har kaklats med mörkblå kakelplattor och ljusblå klinkers. Ett badrumsskåp, öppna hyllplan och en handdukstork erbjuder fin förvaring, och man har också förberett för tvättmaskin. Badkaret är en extra trevlig detalj.
Arkitektur
ARKITEKT: KARLSSON, STREHLENERT & LINDBERG 1952
A. Karlsson, C. Strehlenert och N. Lindberg har i samarbete ritat fastigheten Bandlisten 1 för HSB:s räkning år 1952. Lindberg var byggnadsingenjör och närmaste medarbetare till HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Eric Anjou drev egen verksamhet tillsammans med Walter Bauer mellan år 1942-1957, och de båda nämns som trädgårdsarkitekter för projektet. Fastigheten är putsad i två ljusa nyanser och pryds av breda tvåluftsfönster med liggande post och sinusprofilerade balkonger. Föreningen BRF Bandhagen bildades under 50-talet då området byggdes, och innefattar såväl Bandhagens centrum, bostäder, lokaler och grönområden.
Förening
HSB Brf Bandhagen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Bandhagen i Stockholm (org.nr 702000-1140) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus belägna på adresserna Bandhagsplan, Fågelstavägen, Kallforsvägen och Mosstenabacken, och omfattar 562 lägenheter med bostadsrätt (32 383 kvm), 58 lokaler med hyresrätt, inkluderar förråd och föreningslokal (7 007 kvm), 49 garageplatser (120 kvm) och 111 p-platser. Lägenhetsbeståndet består av allt ifrån lägenheter med 1 rum till några få med 6 rum och kök.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Enligt årsredovisningen 2023 så accepterade inte föreningen Stockholms stads erbjudande inför förnyelse av tomträtterna. Detta då föreningen ansett att dessa varit för höga. En process har därför pågått under 2022 och 2023 i syfte att pröva stadens rätt att höja avgälderna på det sätt som man velat. Efter samtal med staden har föreningen valt att förlika vilket ger en besparing på cirka 330 000 kronor per år under de närmaste tio åren jämfört med stadens ursprungliga erbjudande. Tomträttsavgäldens nästa förnyelse sker 2033-07-01.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötseln och utemiljö sköts numera av SBC.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 123,9 Mkr, vilket ger en skuld på 3 827 kr per kvm. Nettoomsättningen enligt årsredovisningen 2023 är ca 35 Mkr. Intäkter för lokaler, garage och parkeringsplatser enligt årsredovisningen 2023 är dryga 8,4 Mkr. Föreningen har ombildat den sista hyresrätten inom föreningen till bostadsrätt. Försäljningen skedde under våren 2023 med en försäljningssumma på ca 2,9 miljoner kronor. Föreningen äger även Bandhagens centrum med adress Bandhagsplan. Det inkluderar alla affärer, lokaler, restauranger etc. Cirka 25% av föreningens årliga driftsintäkter kommer från våra hyresgäster till dessa lokaler.
Renoveringar i urval
2021-2022 Samtliga trappuppgångar förses med digitala informationsskärmar. 2019-2022 Byte av fönster från 2-glas till en modern energieffektiv och bullerisolerande lösning, byte av termostatventiler i delar av föreningen. 2017 Åtgärdades horisontella stammar under en fastighet. 2016 Fortsatt upprustning och renovering av kommersiella lokaler, OVK-besiktning samt systematiskt brandskyddsarbete genomförts, postboxar i höghusen. 2015 påbörjades arbetet med att bygga om ett antal lokaler till lägenheter, besiktning och driftsåtgärder för avlopp- och dagvattenledningar inom fastighetsområdet utfördes, projekt gällande värmesystemet påbörjades och värmecentraler byttes ut. 2014 Kartlades de underhållsbehov som finns i föreningens värmeanläggning, renoveringar av hyreslokaler, OVK-besiktning samt utfördes systematiskt brandskyddsarbete, större underhåll på föreningens mark, nya lekplatser byggdes och trädfällningar utfördes i ett led att förnya vegetationen. 2013 Byttes lekplatserna ut helt och hållet. 2012 Byttes fjärrvärmeväxlare, 2004 målades trapphus och tvättstugor renoverades 2002-2005 Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. 1997 Lades taket om. 1990 Byttes balkonger.
Gemensamma utrymmen
Två st tvättstugor är i grannhuset, båda med torktumlare, torkskåp och mangel. Den ena tvättstugan har två tvättmaskiner, den andra har tre tvättmaskiner. Även ett separat torkrum och ett separat mangelrum med stenmangel och vanlig mangel. Tork- och mangelrum är alltid tillgängliga. Tvättstugorna bokas separat online och man har ensam tillgång till tvättstugan under sin tid. Medlemmar i föreningen har också tillgång till en hobbyrum/snickarbänk-rum (Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16) där du t.ex. kan måla och snickra och det finns en festlokal för ca 60 personer som är belägen i Bandhagens centrum.
Inom föreningen finns också en fullt utrustad övernattningslägenhet som kan disponeras av medlemmarna. Lägenheten har 4 bäddplatser, pentry för enklare matlagning, duschrum med toalett, TV, soffbord och matbord. Den är perfekt för medlemmar som har besök från vänner eller släktingar! Adressen är Kallforsvägen 27-29. Pris per natt är 400 kronor/natt, vill man hyra hela helgen (fredag-söndag) kostar det 1000 kronor. Det går inte att boka ett dygn på helgerna.
Inom bostadsrättsföreningen bedriver pensionärsklubben, som är öppen för alla ålders- och förtidspensionärer inom HSB Bandhagen olika aktiviteter, t ex underhållning, kortspel och resor.
Cykelrum finns i de flesta fastigheter samt i de flesta fastigheter finns det även barnvagnsrum. Det finns ett antal lusthus på föreningens mark i anslutning till dessa finns grillplatser. Föreningen har ett flertal lekplatser och är till för alla. Lekplatserna är nyligen moderniserade och uppfyller gällande krav för lekplatser.
Det finns också en boulebana vid Kallforsvägens parkområde.
Garage och parkering
Föreningen har 49 garageplatser och 111 parkeringsplatser. Kötiden för en parkeringsplats är för närvarande minst två år, till garage är det längre. Priser för hyra enligt hemsidan: Varmgarage 940 kr/mån, kallgarage 700 kr/mån samt p-platser utomhus 350 kr/mån. Styrelsen arbetar kontinuerligt med att ta fram nya parkeringsplatser samt att undersöka möjligheter till att förbättra de befintliga. Det är ett omfattande arbete som kommer att fortsätta under de kommande åren, där styrelsens ambition är att kunna förbättra möjligheten till att få en parkerings- eller garageplats inom föreningen skyndsamt.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende kabel-tv är via Tele2. Bredband ingår inte i årsavgiften. Som medlem väljer du själv vilken leverantör du vill ha. Du kan välja mellan Ownit eller Tele2 (tidigare Comhem). Du väljer också själv hastigheten.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av basbeloppet och betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet och betalas av pantsättaren.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/bandhagen/om-foreningen/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023, föreningens officiella faktadokument och hemsida april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området i och kring Bandhagen planerades och byggdes under mitten av 1950-talet. Med målet att bygga mindre samhällen ville man skapa samhörighet och mötesplatser via föreningar och skolor, på T-banan eller i affären. Bebyggelsen har av Stockholms Stadsmuseum klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur, där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen ett omtyckt och familjevänligt område med fina skogsområden vid Trollesundsvägen och Majroskogen, liksom lekparker som till exempel Bandängens parklek, med plaskdamm och gård där de yngsta familjemedlemmarna kan klappa djur. Det är även nära till Högdalen med ett brett utbud av butiker, restauranger och ett badhus, liksom nära till Enskede. På två minuter når du tunnelbanan som tar dig till Södermalm på tio minuter.