A. Karlsson, C. Strehlenert och N. Lindberg har i samarbete ritat fastigheten Bandlisten 1 för HSB:s räkning år 1952. Lindberg var byggnadsingenjör och närmaste medarbetare till HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Eric Anjou drev egen verksamhet tillsammans med Walter Bauer mellan år 1942-1957, och de båda nämns som trädgårdsarkitekter för projektet. Fastigheten är putsad i två ljusa nyanser och pryds av breda tvåluftsfönster med liggande post och sinusprofilerade balkonger. Föreningen BRF Bandhagen bildades under 50-talet då området byggdes, och innefattar såväl Bandhagens centrum, bostäder, lokaler och grönområden.

Antal lägenheter och lokaler

HSB Brf Banhagen i Stockholm (org.nr 7020001140) är en äkta bostadsrättsförening med flertalet fastigheter i flerbostadshus på adresserna Bandhagsplan, Fågelstavägen, Kalforsvägen och Mosstenabacken. Föreningen består av 554 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet som upplåts med hyresrätt samt 101 lokaler av olika slag däribland hela Bandhagens centrum/Bandhagsplan med olika affärer, lokaler och t.ex en friskola.

Tomträtt

Fastigheten innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsperiod löper mellan 2022-07-01 – 2032-06-30 med en avgäld på 191 700kr. Då avgälden är ny är den under intrappning enligt tabellen nedan.

2022-06 158 000 kr, 2023-07 166 700 kr, 2024-07 175 000 kr, 2025-07 183 300 kr, 2026-07 191 700 kr

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Den tekniska förvaltningen sköts av egen personal, tre fastighetsskötare som har hand om fastighetsservicen under ledning av föreningens styrelse. Till fastighetsskötarnas ansvarsområden hör: markskötsel såsom snöröjning, trädgårdsskötsel, kösystem för odlingslådor, och annat som ingår i den yttre miljön. Husskötsel såsom rensning av avlopp, droppande kranar, kodning av blippar, bokning av övernattningslägenhet och föreningslokal m.m.

Urval renoveringar

2019-2021 byte av fönster från 2-glas till en modern energieffektiv och bullerisolerande lösning. 2017-2019 byttes termostatventiler i delar av föreningen. 2017 åtgärdades horisontella stammar under en fastighet. 2016 har föreningen fortsatt med upprustning och renovering av kommersiella lokaler. OVK-besiktning av ventilationen har utförts samt systematiskt brandskyddsarbete genomförts. I höghusen har även postboxar installerats. 2015 påbörjade föreningen ett arbete med att bygga om ett antal lokaler till lägenheter. Ett test utfördes med nytt kombinerat entré och bokningssystem. Besiktning och driftsåtgärder för avlopp- och dagvattenledningar inom fastighetsområdet utfördes. Ett projekt gällande värmesystemet påbörjades och värmecentraler byttes ut. 2014 kartlade föreningen det underhållsbehov som finns i föreningens värmeanläggning. Renoveringar har gjorts av hyreslokaler, en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes samt utfördes systematiskt brandskyddsarbete. Större underhåll på föreningens mark utfördes under samma år, nya lekplatser byggdes och trädfällningar utfördes i ett led att förnya vegetationen. 2013 byttes lekplatserna ut helt och hållet. 2012 byttes fjärrvärmeväxlare. 2012 byttes fjärrvärmeväxlare. 2004 målades trapphus och tvättstugor renoverades. 2002-2005 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök samt bad. 1997 lades taket om. 1990 byttes balkonger.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och under 2021/22 kommer samtliga trappuppgångar (69st) att förses med digitala skärmar för att underlätta kommunikation inom föreningen. Arbetet avslutas under våren 2022.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 74 400 000 kr vilket ger en belåning på ca 3 450 kr/kvm boyta. Föreningen har ca 9 700 000 kr i kassa och bank. Den 1 april 2022 höjdes avgifterna med två procent. Styrelsen tar i oktober-november ställning till justering av avgifterna att gälla från och med januari påföljande år. Se mer information om föreningens ekonomi i årsredovisningen 2021.

Gemensamma utrymmen

På husets framsida finns en möblerad uteplats med grill för föreningens medlemmar. Tvättstugan ligger i huset bredvid, Mosstenabacken 3. Det finns 3 tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum, modern och gammal mangel. Medlemmar i föreningen har också tillgång till en övernattningslägenhet (Kallforsvägen), hobbyrum/snickarbänk-rum (Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16) där du t.ex. kan måla och snickra. Det finns även cykelförråd och en festlokal för ca 50 personer som är belägen i Bandhagens centrum.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har kabel-TV från Tele2. Brf Bandhagen har avtal med tre leverantörer. Avtal finns också med Bredbandsbolaget och Ownit.

Garage/parkering och priser

Föreningen har 49 garageplatser, 116 parkeringsplatser. Kötiden för en parkeringsplats är för närvarande minst två år, till garage är det längre. Styrelsen arbetar aktivt med frågan om att skapa fler parkeringsplatser.

Varmgarage 940 kr/mån, kallgarage 700 kr/mån samt p-platser 350 kr/mån.

Vad ingår i månadsavgiften

Värme, vatten och Tele2:s grundutbud ingår i avgiften.

Medlemsskap

För medlemskap i föreningen krävs även medlemskap i HSB Stockholm.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med mista ägarandel om 10%.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vinds och ett källarförråd.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i juni 2022 och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.