Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bergsrådsvägen 48
    [Område] => Bagarmossen
    [Våning] => 0.5 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 60 kvm
Förvaltarens information
Enligt lägenhetsutdraget är den 2,5 rok [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 162 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften. [Andelstal] => 0,765 % [Andel av årsavgift] => 0,7 % [Lägenhetsnummer] => 00961/1002 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 169 256 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Tillhörande lägenheten finns 2st förråd i källaren, ett större (golvytan är ca 2,85m * 1,3m) samt ett mindre matförråd med hyllplan (ca 0,65m * 0,65m) )

Bergsrådsvägen 48

FUNKIS, FÄRG OCH FORM – 1950-TAL MÖTER 1970-TAL I FANTASTISK TREA

TEXT: MURÈN FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 350 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 350 000 kr
1
28 aug 20.01
3 330 000 kr
1
28 aug 16.21
3 250 000 kr
1
28 aug 09.26
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bergsrådsvägen 48
Område
Bagarmossen
Våning
0.5 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
60 kvm
Förvaltarens information
Enligt lägenhetsutdraget är den 2,5 rok
Avgift
4 162 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften.
Andelstal
0,765 %
Andel av årsavgift
0,7 %
Lägenhetsnummer
00961/1002
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
169 256 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Tillhörande lägenheten finns 2st förråd i källaren, ett större (golvytan är ca 2,85m * 1,3m) samt ett mindre matförråd med hyllplan (ca 0,65m * 0,65m)

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
2 700 kr/år
Total driftskostnad
6 700 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Bad i Söderbysjön
Badklippan mittemot den allmänna badplatsen har sol ända till den går ner på kvällen. Köp med take away och ta ett magiskt kvällsbad med Bagis bästa utsikt!
Bageriet Lilla Bagis
Mysig uteservering som serverar frukost, nybakade bullar och surdegsbröd varje dag.
Nackareservatet
Långa skogspromenader, skogslöpning och svamp- och bärplock.
Lagaplan
Ett glas i kvällssolen, i sorlet vid fontänen. Såväl kring torget som i närområdet, skogen och kringliggande omgivningar finns ett bra och varierat utbud av mat och fik, allt från Våffelstugan i Brotorp till Ateljéns pizza eller Solen en cykeltur bort.
Second hand-butikerna
Amano för kläder och Floras Retro för inredning.

Arkitekturen

Arkitekt: Walter Teeling 1952

Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Husen är snyggt färgsatta med olika fält och ligger fint inplacerade i terrängen, omgivna av grönska.

FÖRENINGEN

BRF Byamännen 2

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad Byamännen 4 med adresserna Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen. Föreningen har totalt 162 st bostadslägenheter där 153 st är upplåtna med bostadsrätt och 8 st upplåtna med hyresrätt. Av föreningens övriga lokaler är, en uthyrd till IT-nod (6 m²), två (totalt 70 m²) outhyrd samt två (totalt 14 m²) uthyrda till förråd. Föreningens disponerar 150 m² som föreningslokal och uthyrningsrum. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.

Mark

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Nuvarande tomträttsavtal löper fram till år 2033.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ecotal AB.

Urval renoveringar

2022 Relining av liggande avloppsstammar i fastigheten. 2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen. 2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter. 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering. 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna. 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen, nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2000-2010 Svenska Bostäder underhåll innan föreningens övertagande av fastigheten: yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor. Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Flertalet balkonger renoverades.

Kommande renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade i närtid.

Ekonomi

Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 30,4 mkr, man har ca 8,250 mKr i kassa & bank. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 3 300 kr/ kvm bostadsyta. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 8 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång. Föreningen har en mycket god likviditet och ingen ytterligare upplåning kommer behövas för att genomföra nuvarande underhållsplan och reparationer. Precis efter räkenskapsåret slut har föreningen även amorterat 5 mkr på sina lån. Med minst ytterligare två upplåtelser av hyresrätter varje verksamhetsår räknar dom med att årligen kunna amortera ytterligare. En avgiftshöjning på 5 % gjordes i mars 2024. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet med två sängplatser och duschrum, beläget Bergsrådsvägen 46 och kan hyras för 200 kr/natt och en föreningslokal beläget på Bergsrådsvägen 44 och kan hyras för 200 kr/tillfälle och som kan bokas digitalt. Cykel- och barnvagnsrum finns i anslutning till alla portar med ingång både från gatan och källarplanet. Föreningens har även en uppskattad lekplats på gården utanför huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Parkering

Föreningen har 12 st p-platser och 10 st garageplatser. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. Kö tillämpas. På gatan finns annars boendeparkeringstillstånd som ansökas om via Stockholms kommun.

Bredband och TV

Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten). Föreningen har ett gruppavtal hos Tele2 för tv-bas (är dock uppsagt men löper till Januari 2025) (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).

Föreningens hemsida:

www.byamannen2.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@byamannen2.se för mer information.

OMRÅDET

Bagarmossens fina femtiotalscentrum har två stora och levande torg omgivna av restauranger, caféer, frukthandel, mataffärer och butiker/service som frisör, blomsterhandel, apotek, kemtvätt/skomakare, bibliotek, kulturhus och vårdcentral. Olika food trucks ställer upp sig på torget varje dag, dessutom ordnas ofta olika tillställningar, aktiviteter och loppisar. Körsbärsträd blommar fint på våren, som ett litet Kungsan. Närheten till Nackareservatet är en stor usp för området, med promenadstigar, grillplatser och sjöar. Perfekt för den som gillar mountainbike, terränglöpning, bär- och svampplock eller bara strosa i avkopplande natur. Vintertid byts aktiviteterna till skidåkning och kallbad. Miljön har stort fokus i Bagis, med initiativ som cykelkök och hönskollektiv. Området är barn- och familjevänligt med många gångbanor separerade från biltrafik.