Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bergsrådsvägen 16
    [Område] => Bagarmossen
    [Våning] => 1 av 4, ej hiss
    [Rum] => 1 rum
    [Area] => 19 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 1 574 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften. [Andelstal] => 0,299 % [Andel av årsavgift] => 0,29 % [Lägenhetsnummer] => 838/1002 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 72 467 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett matförråd på ca 0,3 kvm (med högt i tak) samt ett källarförråd på ca 4 kvm. )

Bergsrådsvägen 16

LJUS OCH MYSIG FUNKISPÄRLA MED ORIGINALKÖK OCH KVÄLLSSOLSBALKONG

STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN SKRIBENT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bergsrådsvägen 16
Område
Bagarmossen
Våning
1 av 4, ej hiss
Rum
1 rum
Area
19 kvm
Föreningens information
Avgift
1 574 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften.
Andelstal
0,299 %
Andel av årsavgift
0,29 %
Lägenhetsnummer
838/1002
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
72 467 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett matförråd på ca 0,3 kvm (med högt i tak) samt ett källarförråd på ca 4 kvm.

Driftskostnader

El
1 916 kr/år
Försäkring
1 952 kr/år
Total driftskostnad
3 868 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Söderbysjön/Nackareservatet
Bada, promenera och cykla.
Kvartersbageriet Lilla Bagis
Alltid nybakade bröd och bullar.
Folkets Hus
Stand-up, dans, filmvisningar, teater, livemusik, föreläsningar
Brotorpsstugan
Våfflor efter en promenad eller skidtur
Hushållet
Stockholms första förpacknings- och plastfria butik.

Arkitekturen

Arkitekt: WALTER TEELING 1952-1953

Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Byggnaderna är snyggt färgsatta med olika fält (renoverade 2015–17) och ligger fint inplacerade i terrängen omgivna av grönska. Under 2023 har portar blivit utbytta och trapphusen ommålade till tidsenlig färgsättning och estetik.

FÖRENINGEN

BRF Byamännen 2

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad Byamännen 4 med adresserna Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen. Föreningen har totalt 162 st bostadslägenheter där 153 st är upplåtna med bostadsrätt och 8 st upplåtna med hyresrätt. Av föreningens övriga lokaler är, en uthyrd till IT-nod (6 m²), två (totalt 70 m²) outhyrd samt två (totalt 14 m²) uthyrda till förråd. Föreningens disponerar 150 m² som föreningslokal och uthyrningsrum. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.

Mark

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Nuvarande tomträttsavtal löper fram till år 2033.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ecotal AB.

Urval renoveringar

2022 Relining av liggande avloppsstammar i fastigheten. 2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen. 2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter. 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering. 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna. 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen, nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2000-2010 Svenska Bostäder underhåll innan föreningens övertagande av fastigheten: yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor. Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Flertalet balkonger renoverades.

Kommande renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade i närtid.

Ekonomi

Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 30,4 mkr, man har ca 8,250 mKr i kassa & bank. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 3 300 kr/ kvm bostadsyta. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 8 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång. Föreningen har en mycket god likviditet och ingen ytterligare upplåning kommer behövas för att genomföra nuvarande underhållsplan och reparationer. Precis efter räkenskapsåret slut har föreningen även amorterat 5 mkr på sina lån. Med minst ytterligare två upplåtelser av hyresrätter varje verksamhetsår räknar dom med att årligen kunna amortera ytterligare. En avgiftshöjning på 5 % gjordes i mars 2024. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet med två sängplatser och duschrum, beläget Bergsrådsvägen 46 och kan hyras för 200 kr/natt och en föreningslokal beläget på Bergsrådsvägen 44 och kan hyras för 200 kr/tillfälle och som kan bokas digitalt. Cykel- och barnvagnsrum finns i anslutning till alla portar med ingång både från gatan och källarplanet. Föreningens har även en uppskattad lekplats på gården utanför huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Parkering

Föreningen har 12 st p-platser och 10 st garageplatser. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. Kö tillämpas. På gatan finns annars boendeparkeringstillstånd som ansökas om via Stockholms kommun.

Bredband och TV

Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten). Föreningen har ett gruppavtal hos Tele2 för tv-bas (är dock uppsagt men löper till Januari 2025) (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).

Föreningens hemsida:

www.byamannen2.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@byamannen2.se för mer information.

OMRÅDET

Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett bra serviceutbud och flera trevliga restauranger och caféer, exempelvis mysiga Lilla Bagis, sushi, tapas m m. Dessutom trevligheter som secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och företagaranda. I området finns också härliga grönområden, fina promenadstråk, lekplatser och badsjöar. Hela Nackareservatet ligger som ett grönt smörgåsbord alldeles intill. Här bor du nära både naturen och stan.