Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Svärdlångsvägen 23D
    [Område] => Årsta
    [Våning] => 2 av 2, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 83,9 kvm
Föreningens information
Lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 10 633 kr/mån Värme, v/a och bredband ingår i avgiften. 119 kr/mån är avgiften för bredband och är inkluderat i den totala avgiften på 10 633 kr. [Andelstal] => 1,792 % [Andel av årsavgift] => 1,79 % [Lägenhetsnummer] => B204/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 634 022 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd. )

Svärdlångsvägen 23D

RYMD OCH RADHUSKÄNSLA – GENOMGÅENDE 3,5:A MED EGEN INGÅNG OCH SÖDERVÄND BALKONG

STYLIST: LINDHOLM FOTO: JAHNSON TEXT: BECK REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Svärdlångsvägen 23D
Område
Årsta
Våning
2 av 2, ej hiss
Rum
4 rum och kök
Area
83,9 kvm
Föreningens information
Lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Avgift
10 633 kr/mån Värme, v/a och bredband ingår i avgiften. 119 kr/mån är avgiften för bredband och är inkluderat i den totala avgiften på 10 633 kr.
Andelstal
1,792 %
Andel av årsavgift
1,79 %
Lägenhetsnummer
B204/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
634 022 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
5 572 kr/år
Total driftskostnad
9 172 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Föreningen innehar IMD för el. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Årstabo
Mysigt kafé och restaurang i Årsta Folkets hus. Trevlig personal, god mat och ett bra utbud av naturviner.
Årstaviken
Grönområde för promenader, joggingturer och utegym. Finns även badbryggor för ett kvällsdopp eller den som vinterbadar.
Två små svin
Smörrebröds restaurang. Extra trevligt på sommaren med stor uteservering.
Craft Pizza
Hantverkspizzeria i Årsta. Gott och trevlig personal. Obs. Gratis hemkörning om man köper två pizzor.
Balue
Nytt kaffeställe vid Årstaberg, nördigt och gott i ett garage!

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: ÅKE E LINDQVIST 1952

I gamla Årstagårds folkhögskola hittas idag bostäder som alla anpassats och byggts utefter byggnaden. Här har man tagit vara på vad som redan finns, utgått ifrån gamla stommar och skapat nya rumsfördelningar i gamla lokaler. På så vis har man möjliggjort intressanta, säregna lägenheter i olika storlekar, vilket i sin tur genererat en härlig blandning av grannar i olika stadier i livet. Skolbyggnaden på Svärdlångsvägen ritades år 1952 av arkitekt Åke E Lindqvist. Åke E Lindqvist bedrev efter studier på både KTH och Konsthögskolan egen arkitektverksamhet i Stockholm, och han ritade bland annat ett flertal offentliga byggnader runt om i Sverige, som skolbyggnader, simhallar och äldreboenden. I Stockholmsområdet har han till exempel ritat Bergshamraskolan, Blackebergsskolan, Blackebergs gymnasium, Nya Elementar, Åkeshovshallen- och badet, Högdalshallen och Huddingegymnasiet. Skolan i Årsta var först en vanlig folkskola, Årstagårdens folkskola, för att sedan övergå till folkhögskoleverksamhet med konstnärlig inriktning under namnet Årstagårdens folkhögskola. Skolverksamheten upphörde i början av 1990-talet och byggdes runt millennieskiftet om till bostäder. I Brf Årsta gård finns 68 lägenheter, varav 65 är bostadsrätter. Läs gärna föreningens underhållande berättelse om husets historia på deras hemsida, www.brfarstagard.se. För de boende finns bland annat en 200 kvm stor gemensamhetslokal, ett övernattningsrum för gäster, snickarbod, bastu och tre tvättstugor.

FÖRENINGEN

Brf Årsta Gård

Antal lägenheter och lokaler

Brf Årsta gård (org.nr: 769604-3152) är en äkta förening belägen på fastigheten Gesunden 5 med adresserna Svärdlångsvägen 9-23. Husen uppfördes som en skola och hyreslokaler år 1952 men byggdes om till bostäder 1998-1999 då bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Total bostadsyta 4 835 m2, varav area bostadsrätter 4696 m2 och hyresrätter 139 m2 (hyresgäst är Enskede, Årsta och Vantör Stadsdelsförvaltning).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. 2024 låg tomträttsavgälden på 732 100 kr. 2026 kommer den att ha gått upp till 880 300kr för att sedan var oförändrad fram till 2032-01-01. Tomträttsavtalet anger en total utnyttjningsbar bruttoarea (BTA) på 6426 kvm och var 657 900 kr år 2023.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropa Försäkring. Varje medlem/hushåll tecknar avtal för sin egna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 38.5 mkr. Detta ger ca 7 965 kr/lån per kvm boa. Föreningen amorterar löpande på sina lån.

Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget (avstämd med styrelsen 2024-11-18.

Styrelsen höjde avgifterna med 20% från januari 2024 pga fortsatt ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld, el och de räntor för lån som ska omförhandlas under 2024. Föreningen har högre driftkostnader än många andra föreningar på grund av fastighetens speciella karaktär (högt i tak, stora fönster, många biutrymmen/gemensamhetsutrymmen).

I årsredovisningen från 2023 skriver styrelsen: Vi planerar att öka amorteringen för ett lån som omförhandlas under 2024 för att sänka belåningsgraden i föreningen. Det totala beloppet för amortering för år 2024 ökar då från 580 600 kr till 1 368 100 kr.

Urval renoveringar

2023 Modernisering av värmesystemtet har påbörjats för uppvärmning och tappvatten. 2022 Installerat solceller på taket samt även laddstolpar för elbilar. 2020, dränering av D-huset. Upprustning av lekplatser, plattläggning samt fönster, 2018. 1998-1999 byggdes bostäder i fastigheten så under detta år byttes även avloppsstammar och elstigare.

Kommande renoveringar:

Eftersom det är en stor fastighet sker det löpande underhåll varje år. OVK samt åtgärder enligt besiktningsprotokoll planeras att utföras. Utreda de utanpåliggande balkongerna i A- och B-husen och ramtagning av åtgärdsplan. Avsluta projektet modernisering av värmesystem. Injustering av värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna då föreningen övergår från bergvärme samt elpatron till bergvärme och fjärrvärme för uppvärmning av husen och tappvattnet. Vissa fönster ska renoveras det kommande året. Målning av taken på A, B och C-huset beräknas ske under närmsta åren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensam trädgård och pallkrageodlingar för de som är intresserade av att odla. Till trädgården finns ett redskapsförråd. Det finns en bokningsbar lokal som kostar 200 kr/heldag att hyra samt en snickarbod som medlemmar kan använda fritt. Övernattningsrum med toalett och dusch finns att hyra av medlemmarna för 200 kr/natt. Gemensamhetslokal finns även med bastu och pingisbord. Föreningen har extra förråd till uthyrning förutom de källarförråd som disponeras av varje lägenhet. Det finns även 3 soprum med källsortering och kompost. Det finns även ett grovsoprum. Föreningens tre tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns ett cykelförråd i huset samt ett cykel- & barnvagnsförråd precis runt husknuten.

Parkering

Föreningen har 36 parkeringsplatser till en kostnad av 600kr/månaden och det finns även 10 laddplatser. Kösystem tillämpas. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Bredband

Varje lägenhet har internet via Fiber. Ownit levererar bredbandet till en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Bredbandet är en obligatorisk kostnad på 119 kr/månad som tillkommer i månadsavin.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Hemsida

www.brfarstagard.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfarstagard.se för mer information.

OMRÅDET

Årsta centrum var bland de första förorterna i sitt slag, en samlingspunkt som skulle motverka isolering och anonymitet i storstaden. Dessutom önskade man att lokal gemenskap och engagemang skulle stärka demokratin. Folkets Hus i Årsta centrum står för mycket av detta med teaterscen, bio, möteslokaler och evenemang. Utanför finns en skulptur av konstnären Bror Marklund, och i bakgrunden vackra geometriskt målade motiv som tillsammans skapar en stark 50-tals stämning. Det går nog att påstå att Årsta är en av Stockholms best kept secrets. Här finns en hel drös med restauranger; grekiskt, nepalesiskt, indiskt, kinesiskt, japanskt tillsammans med den mest omtalade Två Små Svin som stockholmarna vallfärdar till på grund av den goda maten och fina uteserveringen. I Årsta ligger även en mysig creperia. Vintage - och retrobutiker finns det flera av. Den lokala ICA-butiken har ett rikligt utbud och här finns även apotek och frisör. En barnvänlig stadsdel med många förskolor och grönområden. På 10-15 minuter cyklar du till Hornstull likväl som SoFo. Lägg på en kvart och du är vid Söderbysjön eller Vinterviken åt andra hållet. Pendeltåget tar dig till Odenplan på nolltid.