Skolbyggnaden på Svärdlångsvägen ritades 1952 av arkitekt Åke E Lindqvist. Åke E Lindqvist bedrev efter studier på både KTH och Konsthögskolan egen arkitektverksamhet i Stockholm, och han ritade bland annat ett flertal offentliga byggnader runt om i Sverige, som skolbyggnader, simhallar och äldreboenden. I Stockholmsområdet har han till exempel ritat Bergshamraskolan, Blackebergsskolan, Blackebergs gymnasium, Nya Elementar, Åkeshovshallen och -badet, Högdalshallen och Huddingegymnasiet. Skolan i Årsta var först en vanlig folkskola, Årstagårdens folkskola, för att sedan övergå till folkhögskoleverksamhet med konstnärlig inriktning under namnet Årstagårdens folkhögskola. Skolverksamheten upphörde i början av 1990-talet och husen byggdes runt millennieskiftet om till bostäder.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Årsta gård (org.nr: 769604-3152) är en äkta förening belägen på fastigheten Gesunden 5 med adresserna Svärdlångsvägen 9-23. Husen uppfördes som en skola och hyreslokaler år 1952 men byggdes om till bostäder 1998-1999 då bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Total bostadsyta 4 835 m2, varav area bostadsrätter 4696 m2 och hyresrätter 139 m2 (hyresgäst är Enskede, Årsta och Vantör Stadsdelsförvaltning).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden har från januari 2022 bestämts till 880 300 kr, med nedsättning de första fyra åren: 2022 583 800 kr. 2023 657 900 kr. 2024 732 100 kr. 2025 806 200 kr. Avgäldsperioden är 10 år och ny avgäldsperiod påbörjas i januari 2032. Ny upplåtelse påbörjas januari 2052, efterföljande uppsägningsperiod är 40 år.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropa Försäkring. Varje medlem/hushåll tecknar avtal för sin egna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 38.5 mkr. Detta ger ca 7 965 kr/lån per kvm. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Styrelsen höjde avgifterna med 20% från januari 2024 pga fortsatt ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld, el och de räntor för lån som ska omförhandlas under 2024. Styrelsen planerar att öka amorteringen för ett lån som omförhandlas under 2024 för att sänka belåningsgraden i föreningen. Det totala beloppet för amortering för år 2024 ökar då från 580 600 kr till 1 368 100 kr.

Urval renoveringar

2023 Modernisering av värmesystemtet har påbörjats för uppvärmning och tappvatten. 2022 Installerat solceller på taket samt även laddstolpar för elbilar. 2020, dränering av D-huset. Upprustning av lekplatser, plattläggning samt fönster, 2018. 1998-1999 byggdes bostäder i fastigheten så under detta år byttes även avloppsstammar och elstigare.

Kommande renoveringar:

OVK samt åtgärder enligt besiktningsprotokoll planeras att utföras. Utreda de utanpåliggande balkongerna i A- och B-husen och ramtagning av åtgärdsplan Avsluta projektet modernisering av värmesystem. Injustering av värmesystemet för att sänk uppvärmningskostnaderna då föreningen övergår från bergvärme samt elpatron till bergvärme och fjärrvärme för uppvärmning av husen och tappvattnet. Målning av taken på A, B och C-huset beräknas ske under närmsta åren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensam trädgård och pallkrageodlingar för de som är intresserade av att odla. Till trädgården finns ett redskapsförråd. Det finns en bokningsbar lokal som kostar 200 kr/heldag att hyra samt en snickarbod som medlemmar kan använda fritt. Övernattningsrum med toalett och dusch finns att hyra av medlemmarna för 200 kr/natt. Gemensamhetslokal finns även med bastu och pingisbord. Föreningen har extra förråd till uthyrning förutom de källarförråd som disponeras av varje lägenhet. Det finns även 3 soprum med källsortering och kompost. Det finns även ett grovsoprum. Föreningens två tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns ett cykelförråd i huset samt ett cykel- & barnvagnsförråd precis runt husknuten.

Parkering

Föreningen har 36 parkeringsplatser till en kostnad av 500kr/månad. Kösystem tillämpas. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad som ingår i månadsavgiften

Värme, v/a, balkongavgift och kabel-tv bas ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via Tele2 och innehavaren kan själv teckna tilläggstjänster.

Bredband

Varje lägenhet har internet via Fiber. Ownit levererar bredbandet till en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Bredbandet är en obligatorisk kostnad på 119 kr/månad som tillkommer i månadsavin.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i maj 2024, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på www.brfarstagard.se för mer information.