Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Järnlundsvägen 22
    [Område] => Årsta
    [Våning] => 3 av 8, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 55 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 850 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. Obligatoriskt tillägg för fiber uppkoppling om 149 kr per månad [Andelstal] => 2,97216 % [Andel av årsavgift] => 2,75959 % [Lägenhetsnummer] => 00013/1204 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 403 433 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Källarförråd )

Järnlundsvägen 22

CHARMIGT 1950-TAL I ÅRSTA – BALKONG, BURSPRÅK OCH SPÄNNANDE VINKLAR

FOTO: BORGELIN STYLIST: YNGFALK TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 250 000 kr

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Kajsa Svensson
Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Järnlundsvägen 22
Område
Årsta
Våning
3 av 8, hiss finns
Rum
2 rum
Area
55 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 850 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. Obligatoriskt tillägg för fiber uppkoppling om 149 kr per månad
Andelstal
2,97216 %
Andel av årsavgift
2,75959 %
Lägenhetsnummer
00013/1204
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
403 433 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Källarförråd

Driftskostnader

El
4 500 kr/år
Försäkring
2 028 kr/år
Total driftskostnad
6 528 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

STORÄNGSPARKEN:
Stor och härlig park precis utanför huset. Promenader, picknickhäng och ett helt nybyggt utegym.
ÅRSTABO:
Mysigt kafé på Årsta torg som svidar om till restaurang och vinbar på kvällarna.
ÅRSTASKOGEN:
Skogspromenad längst med Årstaviken och förbi koloniområden. En oas mitt i Stockholm.
CRÊPERIE RUSTIQUE:
Creperia med väldigt goda crepes och galetter. Fantastiskt trevlig personal som anstränger sig det där lilla extra.
TVÅ SMÅ SVIN OCH BRÄNNERIET:
Smörrebröd, öl, snaps och akvavitbaserade drinkar.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Henning Orlando 1951 - 1953

Kallsjön 2 började byggas 1951 och stod färdigt 1953. Det är ett karaktärsfullt punkthus som med sina åtta våningar och spetsiga burspråk upplevs som ett landmärke i området. I samband med fasad- och balkongrenoveringen för cirka två år sedan målades den släta putsfasaden i den röda kulör som präglar bebyggelsen i Årsta. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Arkitekten Henning Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister och kom som tonåring till Stockholm. Efter examen vid Kungliga Tekniska högskolan startade Orlando en egen verksamhet som från och med 1946 övergick till en anställning hos Riksbyggen. Hans mest kända byggnad här i staden är det sexton våningar höga så kallade Erlanderhuset i Marieberg där statsminister Tage Erlander bodde. I Göteborg är affärslängan vid Doktor Hjorts gata i Södra Guldheden uppmärksammad.

FÖRENINGEN

Brf Kallsjön 22

Föreningen och antal lägenheter:

Brf Kallsjön 22 bestående av 45 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st lägenheter med hyresrätt samt 3 st lokaler (61 kvm). Föreningens fastighet, Kallsjö 22 på adressen Järnlundsvägen 22 är belägen i Årsta i Stockholms stad. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Bostadsytan uppgår till 1 925 kvm. Husen ritades av arkitekt Henning Orlando och uppfördes 1951 och 1953 och bostadsrättsföreningen Kallsjön 22 bildades feb år 2008. Föreningen har en egen hemsida www.kallsjon22.se.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång under 2028.

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 15 759 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 616 tkr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 1 139 708 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykelrum i källaren.

Urval renoveringar

1995 – 1997, Stambyte där samtliga v/a-stammar i kök och badrum byttes. I samband med detta byttes även elstigare.

2008 – 2009, Installerades ny undercentral i fjärrvärmen. 2011, Nytt sophanteringssystem med sophus framför huset, hissmålning och renovering av hisskorg, källarförrådsrenovering.

2012, Byte till sensorstyrda lågenergilampor i trappuppgång, bygge av tvättstuga inklusive inköp av maskiner samt installation av elektroniskt bokningssystem, bygge av WC i källare, två brandsläckare installerade i trappuppgången.

2013, Byte till värmeisolerande vindsdörr mot tak, OVK. 2019, Omläggning av taket och ny plåt och lagning av takstomme samt totalrenovering av hiss samt målning av hissdörrar.

2020, Upprustning av fastighetens fibernät, brandskyddsbesiktning med tillhörande SBA (Systematiskt brandskyddsarbete), målning av hissdörrar på samtliga våningsplan, byte av tekniskförvaltare till Driftia.

2022, Fasadrenovering, Utbyggnad av balkonger

2023, Asfalterat uppfarten till porten

Planerade renoveringar

2024, ventilations arbete avslutas under 2024 i.o.m en godkänd OKV, beräknat att vara klart under hösten.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & CO AB

Bredband och kabel-tv

Kabel-Tv via Telia, baspaketet ingår i avgiften. Internet via gruppavtal Fiber via Telia (1000/1000 Mbit och ingår i avgiften)

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande med minst 10%.

Andrahandsuthyrning

Du får hyra ut din lägenhet i andra hand efter medgivande av styrelsen. Ansökan ska ske skriftligt och det ska uppges skäl, tidsperiod för uthyrningen samt information om till vem lägenheten ska hyras ut. Godkännande ges halvårsvis och för en maximal tid på 2 år. Ett godkännande gäller endast för aktuell hyresgäst. Om du vill byta hyresgäst under perioden, måste du göra en ny ansökan. Från och med årsstämman 2018 så tas det en extra avgift på 10% av årets prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett mycket trevligt läge i en lugn del av Årsta. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på promenadavstånd har man Årstaskogens natur och Årstavikens badplatser. Inom ett stenkast finns parker, mataffär, tvärbana och pendeltågsstation. Årsta är snarare som en levande småstad än en sömnig sovstad, och vid mysiga Årsta torg myllrar det av kaféer, restauranger och butiker. Här hittar man även apotek, gym, teater, bibliotek och Folkets Hus. Kommunikationsmöjligheterna är många, och med pendeln tar man sig in till Södra station och Stockholm Central på endast tre respektive sex minuter. Några tvärbanestopp bort ligger Liljeholmen där det finns T-bana och en stor affärsgalleria.