Korslången 2 består av fyra hus i klassisk funkisstil. Huset med adress Årstavägen 85 till 89 är putsat i rödbrunt och från entréerna, med stiliga krysspröjsade portar, sträcker sig burspråk upp mot taket. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och husen ramas in av lummig grönska. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista och är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar, bland annat i Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen HSB Brf Grängen (org. nr 702000-8020) äger och förvaltar husen Rossvalen 2, Amungen 2, Korslången 2 och Grängen 3, med adresserna på Siljansvägen, Åmänningevägen och Årstavägen. Föreningen består av totalt 242 lägenheter upplåtna med bostadsrätt för boende till en total yta av 14 172 kvm. Inom föreningen finns två bostadsrätter på totalt 309 kvm, upplåtna som lokaler och ägs av Coop. De hyr dessutom en lokal på 155 kvm. Utöver detta finns även 50 andra mindre utrymmen som är upplåtna med hyresrätt till en total yta av cirka 800 kvm.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan mitten av år 1940.

Mark

Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgäld ligger på fast kostnad med 1 142 600 kr per år fram till och med år 2027 då den kommer att omförhandlas, vilket görs vart 10:e år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen erhålls via Storholmen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 43Mkr. I kassa & bank finns ca 5,2Mkr. Föreningens många kvarvarande hyreslokaler inbringar rikligt med kapitaltillskott varje år. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till ca låga 2 800 kr. Föreningen höjde avgiften med 5 % vid årskiftet 2024.

Urval renoveringar

2023 Renovering/relining av avloppsstammar i golven under bastu, gästrum, expeditioner, Lilla tvättstugan, fram till Åmänningevägen 10 och inkluderade samtliga dagvattenrör i dessa hus. Samt byte av den mekaniska takfläkt som finns på Siljansvägen 61. 2019-2021 Samtliga fönster och balkongdörrar byttes ut i hela föreningen. 2020 Dränering av huskroppar runt Åmänningevägen 18-20, Siljansvägen 43-45 och Siljansvägen 55-57. 2020 Två stora källarlokaler byggdes om till fyra nya lägenheter, på Siljansvägen 55 och Åmänningevägen 20. 2018 Renovering av lekplatsen på innergården av Siljansvägen 47-57, samt dränering av halva fastigheten för Siljansvägen 47-53. 2016 Renovering av 17 balkonger på Årstavägen 93 – 101. 2015 Renovering av tappvarmvatten- och värmesystem, byte av stamventiler i källare samt ballofixer och termostater i lägenheter. 2014 Byte av balkongplåtar på hälften av balkongerna. 2004–2005 Renovering och tilläggsisolering av fasader då även trapphus målades om och fönsterbleck målades. 1984–1985 Omfattande ombyggnad med bland annat byte av samtliga avloppsstammar, varm- och kallvattenledningar samt elstammar.

Kommande renoveringar:

Föreningen har en underhållsplan som dom följer och har en långsiktig planering gällande föreningens fastigheter så dom ska bestå under lång tid och för att man ska ha kontroll på kostnaderna. Läs gärna mer i årsredovisningen 2022 "genomfört och kommande underhåll".

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugorna finns finns en bastu på Siljansvägen 58, som är tillgänglig för alla boende, ett skyddsrum, ett gästrum som ligger på gaveln mellan Siljansvägen 56 och 58 och kostar 400 kr/natt oberoende av antal gäster, cykelrum och barnvagnsrum belägna i källarlokaler samt även i förrådet vid Siljansvägen 55-57. Ett fint grönområde finner man mellan huskropparna med lite skog, stigar och bänkar att slå sig ned vid. Föreningen har även två grillplatser, en på innergården bakom Årstavägen 85-89 samt en på grönområdet bakom Siljansvägen 51-53. Det finns en pingisförening som håller till i Grängerian. För att låna nyckel och utrustning för att spela krävs medlemskap. Om du är intresserad av att spela, kontakta pingis@grangen.se.

Tvättstuga

I föreningen finns det två tvättstugor i föreningen. Den "stora" ligger under Coop och har sju tvättmaskiner, en tvätt för grovtvätt, en torktumlare och två torkskåp. Det finns även ett torkrum och en mangel. Den "lilla" ligger på Siljansvägen 54 och har fyra tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp samt en mangel. Det finns även två tvättmaskiner och 2 torktumlare som är drop-in. Tvättstugan bokas digitalt via http://boka.grangen.se/ och är indelade i färgkoder; maskingrupp, blåa, gula , röd samt respektive grovtvätt.

Medlemskap

För att bli medlem i Brf Grängen kräver våra stadgar ett medlemskap i HSB Stockholm. Ansökan för detta görs via HSBs hemsida.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av SMART Trappstädning. Två gånger om året har föreningen städdagar, där dom även umgås och samtidigt passar på att göra föreningen fin.

Parkering

85 st parkeringsplatser i föreningen. Det finns både med och utan motorvärmaruttag och priset skiljer därför mellan dem. Hanteringen av kölista till parkeringsplatser hanteras via en digital inloggning på www.storholmendirekt.se.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift upp till 3,5% och en pantsättningsavgift upp till 1 % av prisbasbeloppet.

Bredband och TV

Föreningen har avtal med Tele2 (f d ComHem) om kabel-TV. Ett digitalt basutbud ingår i månadsavgiften. Föreningen har avtal med Stockholms Stadsnät om bredband. I månadsavgiften ingår Bredband (upp till 1000/1000 Mbit).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.