SEKELSKIFTESETTA MED SOLIG BALKONG, ELDNINGSBAR KAKELUGN OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE MITT I BIRKASTAN
TEXT: LUNDGREV FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL
Två och en halv trappa upp i ett vackert sekelskifteshus med hiss finner vi denna charmiga etta med högt i tak, framtagna brädgolv och bevarade originalsnickerier såsom lister, spegeldörrar och fönster i djupa nischer. Hela lägenheten vetter mot en innergård, och här råder tystnaden trots det centrala läget. Ute på balkongen njuter man solen både på morgonen och sent på kvällen, och att man ser mycket himmel ger en frihetskänsla. Under vinterhalvåret är det mysigt att elda i vardagsrummets vackra kakelugn. Läget är underbart, och direkt utanför gathusets port har man Rörstrandsgatan som sommartid stängs av för biltrafik och blir en av Stockholms mest älskade gågator med härlig stämning på de många uteserveringarna. Inom ett stenkast finns Karlbergskanalen, Karlbergs slottspark och Vasaparken, liksom Sankt Eriksplan med butiker och kommunikationer. Bostadsrättsföreningen är välskött och har en synnerligen välmående ekonomi med en belåningsgrad om endast 960 kr per kvadratmeter bostadsyta.
Visningar
MAJ 2025
FREDAG
KL 18.30-19.00
Välkommen på förhandsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMAJ 2025
SöNDAG
KL 14.00-15.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
Bokad visning, kontakta mäklaren för att få en tid.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 36
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
30 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 939 kr/mån, inkluderar värme, vatten och kabel-tv. Utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg för balkong om 97 kr per månad
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,80601 %
LäGENHETSNUMMER
1501
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
29 876 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd om ca. 8-9 kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 495 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 700 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 700 kr/år
KOMMENTAR
Övrigt gäller gas. Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är lika välplanerad som charmig, och inrymmer ett ordentligt kök med utrymme för ett matbord. Köket har ett rymligt originalskafferi och i det lättmöblerade vardagsrummet finns en platsbyggd skjutdörrsgarderob med överskåp som tar tillvara den generösa takhöjden fullt ut. Därutöver disponeras ett stort förråd på vinden. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och mellan föreningens hus finns en lummig innergård med trädgårdsmöbler, grill och prydliga rabatter. Förutom en fin utemiljö har den som nämnts välskötta föreningen även tvättstuga, hobbyrum och en gästlägenhet som man kan boka när man får långväga besök.
Vardagsrum
Ett stort sexdelat fönster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en känsla av rymd. Rummet har plats för både soffa och dubbelsäng, och skjutdörrsgarderoben med överskåp sväljer det mesta i klädväg. De spännande vinklarna ger rummet karaktär, och i ett av de fem hörnen ståtar en kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Kök
Köket har plats för ett matbord, och sommartid är det underbart att sitta och äta ute på den soliga balkongen. Här njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett charmigt originalskafferi som sträcker sig hela vägen upp till taket. Skåpen har mörkblå luckor och lådor, och den breda köksbänken är i ek med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket 2021. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Lägenhetens kvadratsmarta badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme. Ett fönster med vackert jugenddekorerat glas låter dagsljuset sippra in.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna på en vackert snickrad originalhatthylla direkt till vänster om ytterdörren. Liksom i vardagsrummet och köket är brädgolvet framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: 1906 Olof Jonson
Volontären 18 med adress Rörstrandsgatan 36 i Birkastan uppfördes under åren 1906 och 1907 av byggmästaren Olof Jonson. Det är en tidstypisk jugendfastighet med ljusbeige putsfasad och sockel av släthuggen natursten mot gatan. De bevarade originalfönstren är målade i en brunröd kulör. Liksom större delen av övriga kvarteret är fastigheten grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög som drev firma ihop mellan 1897 och 1910. På den gemensamma verklistan finns runt 250 hus, varav de flesta i Vasastan och på Södermalm. Kronan på verket är det pampiga Sankt Erikspalatset på Kungsholmen.
Förening
Brf Carolus
Brf Carolus är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Volontären 18 på adressen Rörstrandsgatan 36 och 36 A i Stockholm. På fastigheten finns 2 bostadshus som bygges år 1906 efter ritningar av arkitekt Olof Jonson.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 33 bostadsrätter om totalt 2 033 kvm och 1 hyreslägenhet på 75 kvm. Föreningen har även 2 lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 320 kvm (där det bedrivs kontorsverksamhet).
Mark
föreningen äger marken.
Ekonomi
År 2023 har föreningen ca. 3 miljoner i lån och ca. 500 tkr i kassan vilket ger en imponerade låg belåningsgrad om endast 1 026 kr/kvm. Föreningen har under år 2024 tagit 1 mkr i lån för att förbättra kassan. Föreningens hyresrätt om 75 kvm besitter ett dolt kapital om ca 7 mkr som planeras att frigöras 2025/2026 när lägenheten ombildas till bostadsrätt. Det kommer innebära att föreningen blir helt skuldfri.
TV, bredband och telefoni
Alla lägenheter är anslutna till ett nät för kabel-TV som administreras av Tele2. Här tillhandahålls basutbudet som ingår i avgiften till föreningen.
Alla lägenheter är anslutna till fastighetens nätverk där Telenor levererar bredband 250 Mbit/s. Det ingår i månadsavgiften. Telenor kan även leverera TV-tjänst men det ingår inte i avgiften. Även abonnemangsavgiften för IP-telefoni ingår i avgiften. Samtalsavgifter betalar användaren direkt till Telenor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två innergårdar, en mindre mot Tomtebogatan och en större mellan husen mot Rörstrandsgatan. Den större har gemensam grill och flera bord för trevliga tillställningar. Föreningen har även en fräsch gästlägenhet i gathuset som inrymmer 4 gäster och kostar 300 kr/dag att hyra. Därutöver finns även ett stort snickar/hobbyrum. Det finns en tvättstuga som ligger i gathuset som har 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 1 torktumlare och en mangel.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Delat ägande ok. Överlåtelseavgiften är 1000 kr och betalas av säljaren. För medlemskap krävs att förvärvare av bostadsrätten ämnar bosätta sig permanent i lägenheten.
Renoveringar i urval
2022 Påbörjat arbete med att energieffektivisera värmesystemet, OVK besiktning 2021 Målning trapphus gatuhus, 2019 Målning trapphuset gårdshus, 2017 Renovering av gården, 2013 Renoverades källarförråden i gathuset, 2011 Övernattningslägenhet i entréplan, 2010 Stamspolning, 2006 Avloppsstammar (1993-2006), 2005 Balkonger byggdes, 2001 Upprustning av källare (2000-2001), 2001 Elstigar byttes 2001 i gårdshuset samt 2004 i gatuhusets halvplan, 2000 Hiss renovering, 2000 Värmeväxlare samt fjärrvärmeanläggning, 1990 Fasader & tak, 1990 Tvättstuga & trapphus.
Kommande renoveringar
Alla fyra stammar från 1980 kommer behöva bytas det närmaste året/åren. Det gäller alla tre köksstammar i gårdshuset och en köksstam i gatuhuset för de fyra mindre lägenheterna mot gården. Inga andra stora underhållsåtgärder är planerade de närmaste åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2050.
Förvaltare
Den ekonomiska samt förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa.
Föreningens hemsida
https://egrannar.se/brfcarolus/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, senaste årsredovisningen och avstämning med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som är som en mysig småstad i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en av Stockholms mest älskade gågator med härlig stämning på de många uteserveringarna. Inom ett stenkast har man Vasaparken, Karlbergs vackra slottspark och Karlbergskanalen med badplats och promenadstråk. Lediga dagar är Hagaparken och Brunnsviken givna utflyktsmål. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan, innerstadsbussarna och flygbussen vid S:t Eriksplan. Vid Odenplan, lite längre bort, finns både T-bana och pendeltågsstation.