Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Renstiernas gata 41A
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 1 av 4, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 72 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 975 kr/mån Inkl. Värme, VA, Bredband och TV, basutbud. [Andelstal] => 2,55668 % [Andel av årsavgift] => 2,56 % [Lägenhetsnummer] => 670/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 173 567 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm. )

Renstiernas gata 41A

GEDIGEN CHARM OVAN NYTORGET – FÖNSTER I FIL, LANTKÖK & ENGELSK BADRUMSDRÖM

FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNÉS

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Renstiernas gata 41A
Område
Södermalm - Nytorget
Våning
1 av 4, hiss finns
Rum
3 rum
Area
72 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 975 kr/mån Inkl. Värme, VA, Bredband och TV, basutbud.
Andelstal
2,55668 %
Andel av årsavgift
2,56 %
Lägenhetsnummer
670/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
173 567 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm.

Driftskostnader

El
7 200 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Total driftskostnad
12 200 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Enligt säljaren uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Rot och Urban Deli
Norra Hammarbyhamnen vid Vintertullen
Meno Male
COOP Östgötagan
Ringen Skanstull

Arkitekturen

Arkitekt: J O NORDLÖF 1882

Kritan 2 och de intilliggande husen i kvarteret Kritan byggdes under 1880-talets början, en period i Stockholms historia då det byggdes som aldrig förr. Kritan 2 stod klar 1882 och är ett tidstypiskt 1880-talshus i nyrenässansstil med rustik bottenvåning och rikligt dekorerade våningsplan med bland annat pilastrar och fönsteröverstycken, avdelade av kraftiga våningsband. Det är svårt att tro att fastigheten, då den var ny, innehöll boenden för mindre bemedlade, men är just därför ett bevis på hur välarbetade även dessa hus var. Samtliga fastigheter i kvarteret Kritan är grönklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Kritan i Stockholm

Föreningen

Brf Kritan i Stockholm (org. nr. 769604-3905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kritan 2, 3, 4 och 5 år 2001. Föreningen omfattar adresserna Renstiernas Gata 41-47 och består av totalt 49 lägenheter, varav 44 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter med hyresrätt, samt två hyreslokaler. Marken innehas med tomträtt.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 355.000 kr/år. Avgälden är bunden till 2024-12-31. Därefter kommer avgälden att öka från 355.000 kr/år till ca 794.000 kr/år. Avgälden är bunden på 10 års period, vilket gör att den nya avgiften kommer gälla från 2025-01-01 till 2035-12-31. Under de 4 första åren är avgälden rabatterad med 40% / 55% / 70% / 85%.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB och den tekniska förvaltningen sköts av AB Energibevakning.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 8,7 mkr, vilket ger cirka 2780 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Bredband och kabel-tv

Föreningen får bredband levererat av Ownit (fiber är indraget och 100 mbit ingår i månadsavgiften) och kabel-tv levererat av Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns fyra välskötta innergårdar mot Vitabergsparken med vackra träd, buskar, gräsmattor och blomsterplanteringar. Varje gård är försedd med flera möblerade sittgrupper och grill. På entréplan på Renstiernas Gata 41 och 43 finns tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet. Föreningen följer makroutvecklingen, men har inga ytterligare avgiftshöjningar planerade i nuläget

Renoveringar i urval

2021 - Byte lås och nycklar till gemensamma dörrar, Taksäkerhet, Ny tvättmaskin tvättstuga.

2020 - Byte av koddosor till portarna

2019 - Renovering och modernisering av hissar.

2017/2018 - Byte av fläktar ventilationen.

2016 - Fasadrenovering inkl. fönter.

2015 - Taksäkerhet, Ommålning trapphus.

2014 - Fjärrvärmecentral, Säkerhetsdörrar.

2011 - Takmålning.

1987-1988 - Rörstambyte, Elstambyte, Nyinstallation hiss.

Planerade renoveringar

Balkongbyggnation pågår just nu och kommer avslutas inom kort. Föreningen har även planer på att rusta upp innergården under våren. Denna upprustning kommer täckas med befintliga medel. Styrelsen följer en underhållsplan och ser över vilka prioriteringar som ska göras.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Hemsida

www.brfkritan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Kvarteret Kritan har ett fint läge vid foten av Vita Bergen och dess kulturbebyggelse, med direkt närhet till Nytorget och SoFo:s alla nöjen med restauranger, caféer och butiker. De grönskande omgivningarna är lika närvarande som stadslivets puls, vilket skapar en dynamisk atmosfär som är lätt att trivas i. Närområdet erbjuder också många mysiga promenadstråk ner till vattnet vid Årstaviken och Hammarby sjö. Tunnelbanan vid Skanstull, Medborgarplatsen och Slussen ligger alla på promenadavstånd, och flera busslinjer passerar på gatan.