Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tegelbruksvägen 8C
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 80 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 687 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv. [Andelstal] => 7,97608 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 058/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 64 287 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. )

Tegelbruksvägen 8C

VINDSVÅNING MED VILLAKÄNSLA – NYRENOVERAD TREA I MYSIGT GÅRDSHUS

FOTO: AXELSSON TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Markus Elias
VD & Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tegelbruksvägen 8C
Område
Midsommarkransen
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
80 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 687 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv.
Andelstal
7,97608 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
058/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
64 287 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

Driftskostnader

El
3 500 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
5 900 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Bistro Tegelbruket
Svandammsparken
Pita i Parken

Arkitekturen

Arkitekt: Olle Santesson 1934

Byggnaderna i kvarteret Nässlan uppfördes under 1930- och 1940-talen. Huset på Tegelbruksvägen 8 C är den ena av två byggnader som utgör fastigheten Nässlan 3. Bägge uppfördes 1934–1936 efter ritningar av Olle Santesson på Rosander & Santesson Arkitekt & Byggnadsbyrå. Tegelbruksvägen 8 C är en liten tvåvåningsbyggnad med inredd vindsvåning som är fristående placerad mitt i kvarteret, som ett gårdshus.

FÖRENINGEN

Brf Nässlan 3

Föreningen

Brf Nässlan 3 (org. 769608–6540) är en av de bästa föreningarna i området med väldigt låg belåning samt dolda tillgångar i form av föreningens kvarvarande hyresrätt. Brf Nässlan 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nässlan 3 år 2008. Föreningen består av ett gathus samt ett fristående gårdshus beläget på Tegelbruksvägen 8 A-C, och omfattar 17 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Huset uppfördes år 1934 och ritades av arkitekten Olle Santesson.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 är på ca1,6mkr. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Årsavgiften per kvm är 581kr/kvm. Skuld/kvm 1595kr/kvm. Föreningen kommer inom mycket snar framtid att avyttra och ombilda sin hyresrätt. Då kommer föreningen att bli helt skuldfri.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av medlemmarna själva.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende bredband är Stockholms stadsnät och kabel-tv via Sappa.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på ca 573 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fantastisk trädgård med buskar, träd och uteplatser. Det är nästan som att bo i en villa där alla medlemmar tar hand om trädgården tillsammans. Utöver en gemensam trädgård finns cykelrum och tvättstuga.

Hiss

Hiss finns ej.

Renoveringar i urval

2023 Stamspolning, 2022 Byte av värmepanna, 2021 renovering av hyreslokal, 2020 OVK, renovering av takfönster gatuhus 2019 renovering och tätning av fönster, 2016 byte radiatorer, 2015 installation fiber, 2012 omläggning tak & stamspolning, 2011 renovering ekport, 1986 stambyte kök och badrum.

Planerade renoveringar

Inga stora renoveringar planeras.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. Eftersom man köper en lägenhet i en förening med stor trädgård, förväntas man som medlem att klippa gräs och vattna under en två-veckorsperiod på sommarhalvåret samt även ha ansvar för snöskottning under vinterhalvåret.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Midsommarkransen ger en känslan av att bo i en liten stad i staden och man har också nära till allt, som tunnelbana, restauranger, caféer, butiker, bio och naturområden. Utan att lämna de närmaste kvarteren kan man välja på ett stort antal trevliga matställen och nya öppnar ständigt upp. Det är skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans, men också mycket enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan.