Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Närkesgatan 4, 4 tr
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 58 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Tomtareal] => [Avgift] => 2 394 kr/mån inkl. värme, v/a, kabel-tv, bredband och balkongavgift. Avgiften betalas månadsvis. )

Närkesgatan 4

VACKERT OMHÄNDERTAGET 1920-TAL MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG

FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Närkesgatan 4, 4 tr
Område
Södermalm - Nytorget
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
58 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
2 394 kr/mån inkl. värme, v/a, kabel-tv, bredband och balkongavgift. Avgiften betalas månadsvis.

Driftskostnader

El
6 500 kr/år
Försäkring
3 084 kr/år
Övrigt
3 488 kr/år
Total driftskostnad
13 072 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrig kostnad avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Symbios
Ninja bar
Ateliér fleur
Grandpa
Bondens marknad

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Nordenskjöld 1926

Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närkes-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskiöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist, som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en betydande del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat för att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talssspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende.

FÖRENINGEN

Brf Kålroten 8

Föreningen

Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och omfattar 95 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1926 och ritades av arkitekten Knut Nordenskjöld.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 4 570 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Uteplats med sittgrupp, matbord och grill. Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och miljörum. Garage om 22 p-platser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra för 1 500 kr/månad.

Hiss

Hiss finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.

Renoveringar i urval

2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar, 2021 Installation transporthiss i garaget, 2020 Installation laddstolpar i garaget, 2020/22 OVK lägenheter, 2018/21 Garagebjälklag, 2017 Fönsterrenovering, justering värmecentral, renovering hiss, 2015 Byte av hiss, 2014/15 Byte fönster och dörrar lokaler, 2013 Fiberbredband, 2013/14 Energieffektivisering, 2013 Omläggning plåttak, 2011 Renovering lokaler, 2010 Avfärgning fasad, balkonger, 2009 Sopsugsanläggning och miljörum, 2009/11 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård, 2007/08 9 lägenheter vinden, 1994/95 Rörstambyte, elstambyte.

Planerade renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.kalroten8.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lilla Närkesgatan för en något anonym tillvaro trots att den ligger mitt i SoFo. Här bor du alltså lugnt och stilla men mitt i smeten, allt man behöver finns runt hörnet. Nytorget ligger ett halvt kvarter bort och området fullkomligen kryllar av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som lilla Greta Garbos park och stora oasen Vita Bergen.