Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Närkesgatan 4, 4 tr
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 58 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 394 kr/mån inkl. värme, v/a, kabel-tv, bredband och balkongavgift. Avgiften betalas månadsvis. [Andelstal] => 1,1723 % [Andel av årsavgift] => 1,116 % [Lägenhetsnummer] => 00343/1401 )

Närkesgatan 4

VACKERT OMHÄNDERTAGET 1920-TAL MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG

FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

BUDGIVNING

Högsta bud: 6 600 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
6 600 000 kr
6
28 sep 13.16
6 550 000 kr
3
28 sep 10.18
6 525 000 kr
4
28 sep 09.51
6 500 000 kr
3
28 sep 09.17
6 450 000 kr
4
27 sep 19.58
6 425 000 kr
3
27 sep 19.20
6 400 000 kr
4
27 sep 17.07
6 325 000 kr
3
27 sep 16.26
6 300 000 kr
4
27 sep 12.08
6 225 000 kr
5
27 sep 12.02
6 200 000 kr
4
27 sep 08.48
6 100 000 kr
3
27 sep 08.11
5 950 000 kr
1
27 sep 07.52
5 900 000 kr
2
26 sep 20.12
5 850 000 kr
3
26 sep 20.07
5 800 000 kr
2
26 sep 19.18
5 750 000 kr
1
25 sep 21.30
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Sebastian Cotte
Mäklarassistent & blivande mäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Närkesgatan 4, 4 tr
Område
Södermalm - Nytorget
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
58 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
2 394 kr/mån inkl. värme, v/a, kabel-tv, bredband och balkongavgift. Avgiften betalas månadsvis.
Andelstal
1,1723 %
Andel av årsavgift
1,116 %
Lägenhetsnummer
00343/1401

Driftskostnader

El
6 500 kr/år
Försäkring
3 084 kr/år
Övrigt
3 488 kr/år
Total driftskostnad
13 072 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrig kostnad avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Symbios
Ninja bar
Ateliér fleur
Grandpa
Bondens marknad

Arkitekturen

Arkitekt: Nordenskjöld 1926

Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närkes-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskiöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist, som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en betydande del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat för att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talssspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende.

FÖRENINGEN

Brf Kålroten 8

Föreningen

Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och föreningen förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av 99 bostadslägenheter (efter en vindsombyggnad 2007/08), varav 96 är upplåtna som bostadsrätt och 3 stycken är upplåtna med hyresrätt. I huset finns restaurang Faros, vinbar/restaurang Vina, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som upplåts med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 21 mkr och det finns ca 4.5 mkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 4 400 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Årsredovisning 2023 kommer att finnas tillgänglig två veckor innan stämman den 14 maj 2024.

Renoveringar i urval

2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar. 2021 Installation transporthiss i garaget. 2021/2020 OVK. 2020 Installation laddstolpar i garaget. 2019/2018 Renovering garage. 2017 Fönsterrenovering. Justering värmecentral, renovering hiss. 2015 Byte av hiss. 2015/2014 Byte fönster och dörrar lokaler. 2013 Fiberbredband. 2014/2013 Energieffektivisering. 2013 Omläggning plåttak. 2011 Renovering lokaler. 2010 Avfärgning fasad, balkonger. 2009 Sopsugsanläggning och miljörum. 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård. 2009/2008 Lägenheter byggs på vinden. 1995/1994 Rörstambyte, elstambyte.

Kommande underhåll

Renovera fönster i söderläge och styrelsen har börjat projektera för radiatorbyte.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket uppskattad innergård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren (hissen går hela vägen ner) och cykelrum, barnvagnsrum samt ett miljörum i fastigheten finner man i smidig anslutning till Närkesgatan.

Parkering och garage

Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 850 kr för p-plats och 750 kr för WC-plats per månad. I dagsläget står ca 15 personer i kö.

Hiss

Hiss finns.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.

Hemsida

www.kalroten8.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.

OMRÅDET

Lilla Närkesgatan för en något anonym tillvaro trots att den ligger mitt i SoFo. Här bor du alltså lugnt och stilla men mitt i smeten, allt man behöver finns runt hörnet. Nytorget ligger ett halvt kvarter bort och området fullkomligen kryllar av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som lilla Greta Garbos park och stora oasen Vita Bergen.