VACKER VÄLRENOVERAD GAVELTREA MED BURSPRÅK OCH BALKONG I KVÄLLSSOL
TEXT: BECK REMNES STYLING: WALLMÉN FOTO: SYLWAN
Detta vackra hem har utformats med en designers tränade öga och en snickares stadiga hand. Och ja, då blir det så här fint. Ett väl avvägt resultat mellan bibehållen funktionalism och moderna materialval. Originalplanlösningen var redan på 1940-talet noga genomtänkt och skapar än idag en trevlig atmosfär tack vare generösa fönster i tre väderstreck samt ett elegant burspråk som släpper in både morgon- och kvällssolen. Lägenheten består av två sovrum med fina snickerier, ett ljust vardagsrum med balkong mot den lummiga innergården, och ett mysigt nyrenoverat kök som inspirerar till både matlagning och vinkvällar med vänner. På andra sidan gatan väntar det klassiska bageriet Santa Fé, där bagaren i vanlig ordning bakar ut degen i den tidiga timmen, klar lagom till morgonkaffet. Här bor du i familjära Kärrtorp med grönskande promenadstigar och ett litet torg med torghandel och blommor. Tunnelbanan tar dig till Södermalm på nio minuter!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Söderarmsvägen 2
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
69 kvm, säljarens information
AVGIFT
4 080 kr/mån, inkl. värme och vatten.
LäGENHETSNUMMER
0118
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 588 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 788 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Låt oss få bjuda in till ett lite extra omhändertaget hem som fint balanserar bevarade funkisdetaljer och moderna designval. Här kan du uppskatta det vackra golvet av Douglasgran som är genomgående i lägenheten, glasade pardörrar med ekram som skiljer kök och sovrum/eller potentiellt matrum, milda färgnyanser på väggarna, de charmiga bevarade fönstren och fönsterbrädor av rödbrun (troligen Kinnekulle) kalksten. Till detta har man i sin tur byggt ett nytt kök med en modernare touch, i valchromat med svarta detaljer. Utöver detta finns gott om förvaring, smarta spotlights-skenor i både hall och kök samt ett renoverat och handikappanpassat badrum med egen tvättmaskin. All el är bytt och i de flesta utrymmen är elen inspårad i väggarna. Snygga svarta Renova-uttag är genomgående. Bostaden disponerar två källarförråd, ett om 3 kvm och en matkällare om 1 kvm. Som boende tillhör du en stadig förening med kunnig styrelse som sköter om huset och alla dess åtaganden. Här ses man på gemensamma städdagar och grillar ihop. De stora borden ute på gården passar fint för barnkalas eller annat firande under trädkronorna.
Hall
Den fina hallen leder inåt rummen i olika riktningar. En trähylla från Norrgavel med krokar och kroklist ger gott om plats för avhängning strax intill entrén, och tar man vägen åt vänster hittas den inre hallen som inretts med flertalet originalgarderober i rad. Väggarna är målade i Jotuns matta kulör “Cashmere”, och på golvet ligger plank av Douglasgran med en fast sisalmatta pålagd som skydd för grus och väta. Bostaden har även försetts med en säkerhetsdörr.
Kök
Kökets interiör är modern och snyggt dämpad. Skåpluckor i ljusgrå valchromat/MDF är beställda från ett snickeri, och går väl ihop med en bänkskiva i samma utförande. Bänkskivan får gärna slipas och oljas minst en gång per år för att bibehålla en fin yta. Kyl, frys och diskmaskin är subtilt integrerade. Den svarta blandaren med diskmaskinsavstängning kommer från Tapwell, och den svarta djupa diskhon kommer från IKEA. Ovanför har man målat med avtorkningsbar väggfärg vilket ger ett genomgående stilrent intryck. Ett platsbyggt träskåp med insatt spegel som bakstycke ger en fin effekt, och kan användas som ett barskåp eller till annan förvaring. Lådfronterna kommer från Picky Living.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är målade med Jotuns matta kulör “Cashmere” som går väl ihop med golvet av Douglasgran. Vackra dubbeldörrar till balkongen släpper in ett rikligt dagsljus tillsammans med det intillsittande stora fönstret och burspråket vid matplatsen. En inbjudande atmosfär där både soffhäng och middagar kan pågå medan konversationer flödar.
Balkong
Balkongen är smakfullt inklädd i sibirisk lärkträ, och en fastmonterad träsoffa är yteffektiv och maximerar myset. Härifrån har du utsikt mot den lummiga bakgården och alla träd, och kvällssolen värmer skönt.
Sovrum 1
Här hjälper morgonsolen dig att vakna, ett omfamnande sovrum som nås både via vardagsrummet och köket. Mot köket sitter ett fantastiskt dörrpar i ek som ger både avskildhet och samvaro efter behag. Väggarna har målats i den passande kulören “Soft”, och samma kulör skådas i köket då man ofta ser de båda rummen samtidigt. Den platsbyggda sänggaveln i inklädd panel har en unik design, med smidiga infällda eluttag ovanpå.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum används idag som barnkammare och ligger privat bortom hallen. Väggar och tak är målade i Alcros kulör “Bellini” som tillsammans med mycket textil och exempelvis en mjuk matta gör det extra mysigt. En platsbyggd garderobsvägg sväljer ordentligt med förvaring bakom gröna dörrar. Vid fönsterväggen har man byggt en platsbyggd hylla/elementskydd som ger rummet en smakfull helhetskänsla och passar bra som sänggavel.
Badrum
Tidigare hyresföreningen stambytte alla badrum mellan år 2003-2009, och i samband med detta renoverades badrummen efter dagens tillgänglighetskrav och standard. Det finns ingen tröskel och en bredare dörröppning samt en höj- och sänkbar WC. Vita kakelplattor om 15x15 cm pryder väggarna. I duschen har man målat kaklet med mörkgrå kakelfärg, och på golvet ligger en ljusbeige våtrumsmatta. En kommod med två stora lådor ger gott om förvaring tillsammans med ett rymligt spegelskåp. Här finns också en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, och vädringsfönstret släpper in ett uppskattat dagsljus.
Arkitektur
ARKITEKT: 1948 Josef Peterson
Huset på Söderarmsvägen 2 uppfördes år 1948 och stod inflyttningsklart två år senare. Huset ritades av Josef Peterson och präglas av sitt enkla raka formpråk, vars grova putsfasad pryds av fönster om en och två lufter samt ett subtilt burspråk längs gaveln. Bostadsrättsföreningen Stockholm Grimskär Nr 1 bildades i juni år 2011 och var tidigare hyreslägenheter. Det finns två bokningsbara tvättstugor i föreningen, och i varje tvättstuga finns fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Föreningen tillhandahåller också en stor lekpark, gröna ytor och blomplanteringar, gemensam grillplats och ett separat miljöhus för återvinning. Utöver föreningens bostadsrätter finns ytterligare 23 hyresrätter som på sikt/vid behov kan säljas och stärka det ekonomiska läget. Garage- och parkeringsplatser finns tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Förening
BRF Stockholm Grimskär Nr 1
Föreningen och antal lägenheter
Brf Stockholm Grimskär nr 1 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2011. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus, med totalt 126 bostadslägenheter på adress Fyrskeppsvägen 84 och 86, Huvudskärsvägen 317 (ojämna nummer) samt Söderarmsvägen 2-22 (jämna nummer). Föreningen upplåter 106 lägenheter med bostadsrätt, 20 med hyresrätt samt 23 lokaler. Föreningen har även parkeringsplatser och garage som hyrs ut. Den totala boytan i föreningen är 9264 kvm varav 6847 kvm är bostadsrättsyta. Fastigheten uppfördes 1949.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2028-09-30.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 39 mkr. Det ger föreningen en belåningsgrad på ca 4 225 kr/kvm totalyta och 5 716kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 3,4 Mkr (uppgifter från årsredovisning 2023). Två lägenheter ska upplåtas med bostadsrätt under 2025 vilket kommer inbringa likvida medel till föreningen. De 20 kvarvarande hyresrätterna ses som en mycket bra dold tillgång. Föreningen har utöver medlemsavgifterna goda intäkter från lokaler, hyresrätter och parkeringar/garage. De amorterar löpande på lånen. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning AB.
Uppvärmning
Uppvärmning sker genom Stockholm Exergi fjärrvärme.
Urval renoveringar
2003 – 2009 Stambyte. 2013-2015 Taken är kontrollerade och åtgärdade. 2016 Nya takfläktar installerade med reparation av ventilationskanaler, OVK-besiktning och injusteringar. 2017 Renovering av garageportar, byte av fjärrvärmekulvert 2018 Byte av kallvattenrör delar av Söderarmsvägen. 2018-2019 Renovering av värmesystem, byte av stamventiler och termostater. 2019 Kalibrering av värmesystem, byte av hiss Söderarmsvägen 22, ommålning av trapphusen på Söderarmsvägen. 2020 Renovering av bottenavlopp (Huvudskärsvägen och Fyrskeppsvägen), renovering av skyddsrum, nytt barnvagnsförråd på Söderarmsvägen. 2021 Ommålning av resterande trapphus i Fyrskeppsvägen och Huvudskärsvägen. 2022, nya utemöbler, anlade trädgårdsland, arbeten med gården. 2023 Relining avlopp i bottenplattan på Söderarmsvägen, punktrenovering av fasadputs. 2024 isolering av vindar. 2024, byggnation av två nya bostadsrätter som snart kommer att upplåtas med bostadsrätt.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen ska fasaderna renoveras i sin helhet under 2028, tidsplanen kan komma att ändras längre fram utifrån behov.
I övrigt löpande underhåll. Se årsredovisning och hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
Det finns två bokningsbara tvättstugor i föreningen, en på Fyrskeppsvägen och en på Söderarmsvägen. I varje tvättstuga finns 2 tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Den ena tvättstugan har även en grovtvättmaskin. Föreningen har även flertalet cykelrum, barnvagnsutrymmen och miljöstugor. Föreningen har planer att iordningställa ett pyssel/hobbyrum.
Utemiljö
Det finns en stor lekpark, gröna ytor med blomplanteringar, odlingslådor och gemensam grillplats. Det finns stora bord som är populära att ha barnkalas eller annat firande under trädkronorna. Trädgården har exempelvis ett flertal olika äppelträd och bärbuskar.
Garage/p-platser
Det finns flertalet p-platser (450kr/ månad) och garageplatser (875kr/månad) att hyra. Fn är det kö. Ett garage innehåller 4 platser för elcyklar/lastcyklar och liknande, kostnad 230kr/månad för en plats.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector Försäkring, den inkluderar även ett bostadsrättstillägg i hemförsäkringen för samtliga bostadsrättsinnehavare. Enkelt uttryckt täcker tilläggsförsäkringen lägenhetens fasta inredning medan hemförsäkringen täcker lösöre. Observera att tilläggsförsäkringen inte ersätter den egna hemförsäkringen som måste tecknas av ägaren till bostadsrätten.
Bredband och Kabel-TV
Bredband (fiber) och TV levereras via Tele 2 (tidigare Comhem). Förutom fiber är fastigheterna även anslutna till Tele 2. Bredband, kabel-TV och telefoni kan beställas direkt från Tele 2.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete och övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 2,5 % av basbeloppet. Den medlem till vilken en bostadsrätt övergått, svarar normalt för att överavlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift får tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1 % av prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Föreningens hemsida
https://www.brfgrimskar.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i ett lummigt område i Kärrtorp som har ett mysigt torg med flera mataffärer, teater, bio, loppis, pizza, sushi, deli, cafe och bageri och torghandel med blommor. Tunnelbanans gröna linje tar dig till Södermalm på nio minuter, och det går även bussar till Älvsjö. Rakt över bostaden ligger restaurang Nytorpet som har en populär uteservering soliga dagar och kvällar. De serverar både lunch och middag. Precis bredvid ligger bageriet Santa Fé som serverar nybakat bröd och bullar, frukost, lunch och fika.