Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fastlagsvägen 72
    [Område] => HÄGERSTEN
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 54 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 660 kr/mån Inklusive värme och VA. Obligatoriskt påslag om 189 kr/mån för bredband. [Pris] => 3 495 000 kr )

Fastlagsvägen 72

MED MÄLAREN I PERIFERIN - GAVELTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE OVAN TRÄDTOPPARNA

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Sara Engberg
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fastlagsvägen 72
Område
HÄGERSTEN
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
54 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 660 kr/mån Inklusive värme och VA. Obligatoriskt påslag om 189 kr/mån för bredband.
Pris
3 495 000 kr

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Total driftskostnad
6 000 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vinterviken
Kvällsdopp och promenader.
Söderbergs Bageri
Söndagsfrukosten.
Bar Libertin
Perfekt för AW och middag med vänner.
Aspuddsparken med 4h-gård och park
Passar barn i alla åldrar!
SATS och Klättercentret på Telefonplan
Endast 4 minuter promenad.

Arkitekturen

Arkitekt: EDVIN ENGSTRÖM 1943

I början av 1940-talet uppfördes det många bostadshus i den del av Midsommarkransen som gränsar mot Aspudden och Hägerstensåsen. Här byggdes nästan uteslutande smalhus i tre våningar och Raderkniven 2 utgör inget undantag. Fastigheten ritades 1943 av arkitekt Edvin Engström och byggmästare var Albin Carlsson. Byggnaden vilar på en gråputsad sockel och därovan är fasaden putsad i en gulröd nyans. Byggnaderna i Stockholms förorter utformades till stora delar på samma sätt som innan krigsåren och Raderkniven 2 är ett charmerande exempel på funkisstilen. Föreningen BRF Raderkniven 2 upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och har även en hyresrättslägenhet och erbjuder gemensamma faciliteter som tvättstuga, cykelrum, snickerirum och barnvagnsförråd. Här finns också en gård med cykelställ och sandlåda, ett större bord med plats för flera samt ett mindre kafébord med två stolar.

FÖRENINGEN

Brf Raderkniven 2 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Raderkniven 2 (org. nr 769601-9566) innehar en fastighet med ett bostadshus med adresserna Fastlagsvägen 72 - 74. Huset bebyggdes 1943. Föreningen upplåter 13 st lägenheter med bostadsrätt och har även en hyresrättslägenhet. Huset värms upp med bergvärme och elpanna som komplement.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2007.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Nuvarande tomträttsavtal gäller fr.o.m. 2019-10-01 t.o.m. 2029-09-30.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Renoveringar

2007: Täthetstestning av kökens frånluftskanaler, endast kolfilterfläktar får installeras.

2008: Byte av stamledningar till VVS och el. Installation av ny oljebrännare, byte av kompressor till bergvärmepump, installation av ny serviscentral för el och dragning av elledningar i lägenheterna. Installation av fiber för bredband. Renovering av hyresrätter.

2009: Underhåll av utemiljö, installation av postboxar m.m.

2010: Renovering av fönstren samt byte till energiglas i innerbågarna.

2012: Renovering av hyresrätt, inköp av tvättmaskin och installation av branddörrar i källaren m.m.

2013: Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. Installerat bredbands- och telefonitjänst. Påbörjat rörbyte i bottenplattan och dräneringsarbete.

2014: Renovering av källaren.

2015: Underhåll av utomhusmiljön.

2016: Installation av elpanna med patron samt servisdragning. Dränering och fasadreparation vid källaren. Renovering av hyreslägenhet m.m.

2018: Installation av ny bergvärmepump. Nytt torkskåp till tvättstugan.

2019: Amorterat 400 000 kr på lån. Takarbeten utförda. Montering av cykelställ utomhus och montering av vägghållare för cykel i cykelrum.

2020: Starkare belysning och en arbetsbänk har installerats i föreningens snickerirum. Tätat vindsluckorna. OVK-besiktning utförd och godkänd. Radonmätning med godkänt resultat.

2021: Ny switch för snabbare bredband. Energideklaration utförd. Höjt brandskydd med bättre skyltning och nya brandsläckare.

Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.

Kommande renoveringar:

Underhålla/byta delar av bergvärmepumpen.

Fasadrenovering som kommer planeras närmaste åren. Kommer ej ske i närtid.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 2,8 mkr och i kassan finns cirka 1080 tkr per bokslut 2021. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3 900 kr och snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr. Föreningen har en hyresrätt kvar i föreningen vilken kan ses som en tillgång den dagen upplåtelse till bostadsrätt sker.

Avgifter

Styrelsen har informerat medlemmar att utifrån årligen ökande tomträttsavgälden fram till 2024, bedöms det sannolikt att föreningen kommer göra en ökning år 2023 i nivå med höjd tomträttsavgäld, det skulle innebära en ökning av årsavgift runt 1.8%. I månadsavgiften ingår Värme och VA. Föreningen har även ett upphandlat bredbandsavtal med Ownit (100/100 Mbit/s) till en obligatorisk avgift om 189 kr/mån.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste enligt stadgar teckna och vidmakthålla hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Städning och städdagar

Trappstädning och utemiljö sköts av medlemmarna själva genom ett rullande schema i trapphuset. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga i källarplanet (port 72) utrustad med tvättmaskin, torkskåp och torktumlare.

Gemensamma utrymmen

Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd. Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, snickerirum och barnvagnsförråd samt utemiljön. Hushållssopor slängs i mindre sophus på gården.

Parkering

Föreningen har inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningen har avtal med Ownit (100/100 Mbit/s). Boende i fastigheten får tillgång till IP-TV genom att teckna separat avtal med Ownits samarbetspartners.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett källarförråd.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2022-06-14) och senaste årsredovisningen (2021). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Fastigheten är belägen i populära Hägersten/Midsommarkransen, där du bor i ett lugnt och ostört område, samtidigt som du har tillgång till restauranger, mataffärer, kommunikationer och skolor. I närheten ligger Midsommarkransens Centrum, där du återfinner flera gemytliga restauranger och caféer. Du har även närhet till Aspuddens Centrum och Liljeholmen, samt till Telefonplan och Konstfack. Hägersten har flera vackra naturområden och ligger nära Vinterviken där du kan besöka det mysiga trädgårdscaféet eller ta en trevlig promenad längs vattnet, titta på koloniträdgårdarna eller besöka den populära restaurangen. På promenadavstånd ligger röda linjens tunnelbana som tar dig till city på mindre än 15 minuter och det finns även flera goda bussförbindelser att tillgå.