FAMILJEVÄNLIG GAVELTREA MED RUNTGÅENDE PLANLÖSNING OCH SOLIG BALKONG
Text: Remnes Styling: Gärde Foto: Borgelin
Den här gavellägenheten ligger mitt i Aspuddens idylliska kvarter, på en lugn återvändsgata, med egen balkong som sällskapas av solen från förmiddag till solnedgång. Med fönster i tre väderstreck har du en bred vy över de lummiga omgivningarna, hustak och prunkande träd. Köket är original och troligtvis hemmets charmigaste rum, med bevarat skafferi och snedställda skåp, och ligger öppet mot vardagsrummet vilket skapar en luftig och runtgående planlösning. Från det stora sovrummet har du utsikt mot den stilla innergården, här kan du med fördel hålla fönstret öppet om sommaren och höra ekens bladverk rassla i vinden. Aspuddsparken ligger nästgårds, perfekt för barnfamiljer med lekpark, grönytor, plaskdamm, djur, samt minigolfbana med restaurang. Vinterviken med sina promenadvägar och tillhörande trädgårdsfik är ett mysigt bestyr om helgen. Du har också tillgång till bra matbutiker, restauranger och skola, och goda kommunikationer till stan tack vare tunnelbanan som tar dig till Hornstull på fem minuter och T-centralen på 14 minuter. Det är också enkelt att ta sig ut på de stora vägarna med bil.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hertigvägen 2
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 720 kr/mån, inklusive värme och VA. Tillkommer obl. avg. för bredband om 100 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,2678 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,2678 %
LäGENHETSNUMMER
56 (10471-314-000563 )
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Under övrigt framgår kostnad för gas.
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna familjära trerummare har en fin planlösning som är runtgående då man år 2017 öppnade upp mellan kök och vardagsrum, och la ett nytt parkettgolv. Alla rum har målats i ljusa kulörer om rosa, grönt, grått och vitt. Köket är original och väl omhändertaget med vackra snedställda skåp och en REDA-kryddhylla. Även alla fönsterbräden är original, liksom innerdörrar. Badrum och WC ligger separat vilket är smidigt under stressiga morgnar. En trevlig detalj är att man från de båda sovrummen når badrummet från varsitt håll. Bostaden har gott om förvaring och disponerar en matkällare om ca 2 kvm, och ytterligare ett källarförråd om 8 kvm. Innergården har försetts med fina utemöbler och nyinstallerade grillar. Här finns också en lekpark med klätterställning och sandlåda, och på vintern blir delar av gården en perfekt pulkabacke! Nyligen färdigställdes även renovering av föreningens tidigare pannrum till ett stort gemensamt vardagsrum, kök och snickeriverkstad i avslappnad industrianda med bland annat pingisbord och soffor. Föreningen är trevlig med bra gemenskap. Här anordnas gårdsdagar två gånger per år där många är med och deltar, och de som är trädgårdsintresserade kan vara med i föreningens trädgårdsgrupp.
Hall
När man kommer i lägenheten blir man glad av den schackrutiga linoleummattan. Här finns fin avhängning i form av en hatthylla med ankarkrokar (riktiga designklassiker!) och två inbyggda garderober med fina originaldörrar som ger ordentligt med förvaring.
Kök
Kökets interiör är bevarad sedan byggåret. Här finns snedställda originalskåp med dragdörrar och klassiska Perstorp-bänkskivor i Virrvarr-mönster. På golvet ligger en ekparkett i holländskt förband som fint binder samman med vardagsrummet. Framför fönstret finns en perfekt yta att placera en kökssoffa eller ett frukostbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i ljust rosa och har två fönster, samt en glasad balkongdörr, som släpper in ljus från flera riktningar. Ett lättmöblerat och inbjudande rum där både soffgrupp och matsalsbord får plats tillsammans med bokhyllor och sideboard.
Balkong
Balkongen har ett högt läge över omgivningarna och möbleras fint med sköna möbler, passande för lata sommardagar. Här har du sol hela dagen lång vilket gör att tomatplantor och växter trivs (och även fikasugna gäster!)
Sovrum 1
Bostadens första sovrum vetter mot gården, och på sommaren är det underbart att ligga i sängen och titta ut mot den stora grönskande eken. Rummet är målat i ljust grönt vilket fint binder samman med utsikten. Här finns plats för en dubbelsäng och förvaring, liksom en liten arbetshörna för den som önskar.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum används idag som barnrum och pryds av ett vitt laminatgolv. Väggarna har målats i två kulörer mot tak och golv, i blått och vitt. Här ryms en säng, skrivbord och leksaker. Rummet går också att nyttja som kontor eller gästrum.
Badrum
Badrummet nås från de båda sovrummen och är helkaklat med vita kvadratiska plattor och ljusa klinkers. Det är försett med en rymlig dusch, ett badrumsskåp och en kommod som erbjuder förvaring, samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Bostadens WC nås i sin tur via hallen, och har väggar i både vitt och rosa, som går fint ihop med ljusa klinkers. Ett vägghängt skåp ger gott om förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: CURT STREHLENERT 1947
Föreningens byggnader uppfördes under åren 1947–1950 av Ohlsson & Skarne, och arkitekt för projektet var Curt Strehlenert via HSB:s arkitektkontor. Byggnaderna utgörs av ett antal smalhus uppförda i tre våningar samt ett punkthus som är fem våningar högt och sammanlänkat med en av längorna. Lägenheterna fick en tidsenlig och förhållandevis hög standard. Samtliga försågs med badrum och i de större fanns dessutom ett separat WC. Köken var rymliga och disponerades med skafferi, spis och diskbänk samt generösa arbetsytor och förvaringsmöjligheter. 1940-talsbebyggelsen i Aspudden har stora kvalitéer, både sett till arkitekturen och till stadsplanering. Några av husen har fasader i gult tegel vilket är ett material som stått sig väl genom åren. Detsamma kan sägas om Brf Rovfågelns vackra byggnader, som ursprungligen uppfördes för Familjebostäders räkning. Föreningen tog över ägarskapet av husen 2009 och består idag av 92 st lägenheter med bostadsrätt, samt 8 st med hyresrätt fördelade över fyra bostadshus. Föreningen erbjuder en nyrenoverad festlokal, hobbyrum och två gästrum som kan hyras av boende i föreningen för övernattande familj och vänner.
Förening
Brf Rovfågeln
Föreningen
Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt (442kvm) samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2024 till 2 806 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea, vilket är att anse som lågt för området. Kassa och bank redovisades 2024 till ca 5,2 MKR. Under året 2024 gjorde föreningen en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån efter upplåtelse av nya bostadsrätter och sparande. Föreningen har mycket god ekonomi och det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Försäkring
Föreningens fastigheter är försäkrade via Trygg Hansa. Medlem tecknar egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberbredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2. Gruppavtal för bredband ligger som en obligatorisk avgift till föreningen om 100kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Läs mer om de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida!
Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor, samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.
Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online. Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).
Föreningen ligger i en jättefin parkliknande miljö, och port 180 ligger indragen från gatan och nås via en trevlig gångväg. Utemiljön omfattar flera delar. Direkt utanför denna port finns grönytor och en stor plantering med perenna växter och bärbuskar. En annan del ligger direkt nedanför vår balkong och där finns en grill- och matplats med tillhörande bord och stolar, gräsytor, pallkragar för den som vill odla mm. Allt detta omges av föreningens hus och nås via bilfria gångbanor.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2. Digital bokning!
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
Planerade renoveringar
Inga större planerade. Det närmsta som kommer är balkongbesiktningar och de är tänka att finansieras med intäkter och sparande.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Hemsida och kontaktuppgifter
https://www.rovfageln.se / [email protected]
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.
Område
Detta är en lugn och barnvänlig del av Aspudden. Husen är placerade med ett luftigt avstånd, med trevliga grönytor utanför fönstren och bara en kort promenad till Aspuddsparken och Aspuddens IP. I parken finns 4H-gård, lekpark med grönytor och en minigolfbana med en bar som har serveringstillstånd. Mälaren erbjuder fina badmöjligheter och inte minst flertalet mysiga kaféer och restauranger, däribland Café Uddvillan och Vintervikens trädgårdscafé. Vinterviken är även det en pärla med sina kulturbyggnader, promenadstråk och restaurang. I själva Aspudden finns flertalet restauranger och caféer, mataffärer och en mindre biograf, liksom en fin liten bokhandel. En småstadskänsla endast fem minuters tunnelbanefärd från Hornstull.