Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Samaritgränd 7, 2 tr
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 42 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 573 kr/mån inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv [Andelstal] => 0,781 % [Andel av årsavgift] => 0,781 % [Lägenhetsnummer] => 30/1203 )

Samaritgränd 7

LJUS OCH VÄLPLANERAD 1920-TALSTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Samaritgränd 7, 2 tr
Område
Södermalm
Våning
2 av 4, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
42 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054
Avgift
2 573 kr/mån inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
Andelstal
0,781 %
Andel av årsavgift
0,781 %
Lägenhetsnummer
30/1203

Driftskostnader

El
2 300 kr/år
Försäkring
2 095 kr/år
Total driftskostnad
4 395 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Rost
Stans godaste pizza finns i slutet på Wollmar Yxkullsgatan
Supermercado Grand Gourmet
Spansk delikatessbutik, även den på Wollmar Yxkullsgatan
Bar Hommage
Fantastiska drinkar i gamla brandstationen
Årstaviken
Perfekt för en lördagspromenad
Skinnarviksberget
Pick-nick med finfin utsikt

Arkitekturen

Arkitekt: 1927 Sven Wallander

Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Under 2021 genomgick fastigheten en pietetsfull renovering där man renoverade fasad, fönster och portar med ursprunglig arkitektur i fokus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Postiljonen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 – OVK.

2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.

2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.

2015 – Målning av tak.

2013 – Stamspolning.

2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.

1992 – Elstambyte.

1990 – Renovering av tak.

1982 – Stambyte.

1974 – Fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.

Tvättstugor

Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/Delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder och en genuin och familjär kvartersstämning. Området är lugnt och stilla, men har Söders puls och stora utbud av matställen och barer precis runt knuten, med närhet till både Mariatorget och Hornsgatan. Inom fem minuter finns även vida omtalade Ica Aptiten, systembolag, postombud m m. Här har du också nära till Skinnarviksbergets vyer, Tantolundens grönska och Årstavikens vatten. Vill man ändå förflytta sig någon annanstans är pendlingsförutsättningarna de bästa, med närhet till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station.