Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Grindsgatan 33
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 4 av 6, hiss finns
    [Rum] => 4 rum
    [Area] => 80 kvm
Föreningens information. [Tomtareal] => [Avgift] => 2 699 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband. )

Grindsgatan 33

HÖRNLÄGE OCH FRANSK BALKONG - VARSAMT RENOVERAD VÅNING ANNO 1929 MED ÖPPEN SPIS

TEXT: BECK REMNES STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Grindsgatan 33
Område
Södermalm
Våning
4 av 6, hiss finns
Rum
4 rum
Area
80 kvm
Föreningens information.
Avgift
2 699 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband.

Driftskostnader

El
8 000 kr/år
Försäkring
3 300 kr/år
Övrigt
3 000 kr/år
Total driftskostnad
14 300 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
baseras på säljarnas förbrukning. "Övrigt" avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Badbryggan vid Årstaviken
Bistro süd på Swedensborgsgatan
Sakae sushi på Ringvägen
Bageri Petrus på Swedenborgsgatan
Gemla Vinbar på Magnus Ladulåsgatan

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Bocander & Cronvall 1929

Fastigheten Kniven 19 ritades år 1929 av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall. Båda arbetade på Hagström & Ekmans kontor, vilket de senare övertog och blev en av sin tids mest anlitade arkitektbyråer. Under 1920-talet började man intressera sig för stadsbilden som helhet. Oregelbundna kvartersformer anpassades till topografin för att skapa variation. Svängda gator fick överraska med vackra gavelfasader i fonden. 1920-talets klassicism följer en sparsmakad stil med ett fåtal tunna ornament. En stram symmetrisk fasadkomposition pryddes ofta med likadana fönster, regelbundet placerade kring en portal i mitten. Portalen bestod ofta av pardörrar vars dörrblad fick lika stora, glasade rutor. Huset på Grindsgatan 33 är ett fint exempel på detta, med en varmgul stenfasad och stora spröjsade fönster om tre lufter i varje båge. BRF Grindsgatan 33 är en trevlig förening som har ett stort engagemang och som värnar om husets ursprung. När något ska målas eller renoveras så görs det ordentligt med hänsyn till byggåret. Många har bott i huset länge vilket talar för att man trivs. Föreningens tvättstuga finns på entréplan med fönster mot gården, och är utrustad med två tvättmaskiner för storhushåll, en torktumlare, ett stort torkskåp samt en elektrisk mangel. Föreningen erbjuder även ett mötesrum i källaren.

FÖRENINGEN

Brf Grindsgatan 33

Allmänt

Brf Grindsgatan 33 upplåter 33 bostadsrätter och fem lokaler hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen förvärvade fastigheten 1999.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Renovering i urval

2000-2004 genomgick huset stora renoveringsarbeten, däribland byte av VA-stammar, byte elstigar till lägenheter, fasadrenovering, hissutbyggnad till vån 6, exploatering av råvind till tre lägenheter.

2012 - ommålning fönster, nya fönsterbleck.

2019 - modernisering av hiss samt byte hissmaskin.

2020 - OVK, åtgärder brandskydd.

2021 - åtgärder OVK. Omläggning av taket inklusive plåtarbeten.

Kommande renoveringar

2022 - Byte till säkerhetsdörrar. Förberedelse för källsortering av hushållssopor i soprummet.

Ekonomi

Vid årsredovisning 2020 låg föreningens lån på 3,3 mkr, motsvarande 1 785 kr/kvm. Med ett snitt på Södermalm om 6000 kr/kvm är detta väldigt lågt. Lokalerna inbringade ca 550 tkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband via fiber. Avgiften ligger på låga 377 kr/kvm/år och har inte förändrats sedan föreningens bildande 1999. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

En överlåtelseavgift om 1208 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 483 kr/pant.

Tvättstuga

Tvättstuga finns på entréplan med fönster mot gården. Här finns 2 maskiner för storhushåll, 1 torktumlare, 1 stort torkskåp samt elektrisk mangel.

Gemensamma utrymmen

Liten men mysig gård som angränsar till den lite hemliga Blekingetäppan.

På gården finns plats för cyklar samt gemensam möblering med bord och stolar under det stora trädet, samt grillmöjlighet på sommaren. Klätterrosor och kaprifol gör gården grön och blommande. Gården har morgonsol.

I källaren finns ett mötesrum.

Bredband

Fiber via Ownit ingår i avgiften. Kabel-tv via ComHem.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Grindsgatan, strax intill Skånegläntan och Rosenlundsparken, perfekt för lek. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen packas med, liksom baddräkten för ett morgondopp vid badbryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor Icabutik “Ica Södermalm” ligger ca tre minuter hemifrån, och rakt över gatan ligger en liten Coop. Kommunikationerna är många, Buss 57 går strax utanför porten och buss 3, 4 och 74 går från Rosenlund runt hörnet från bostaden. På sex minuter når du Södra stations pendeltåg, och lika snabbt når du Skanstulls tunnelbana med grön linje. Och på tio minuter når du Mariatorgets röda linje.