Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bondegatan 1 G, 2 tr
    [Område] => Södermalm - SoFo
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 61 kvm
enligt föreningen [Tomtareal] => [Avgift] => 2 362 kr/mån inkl vatten, bredband och basutbud kabel-tv (obligatoriskt balkongtillägg 50 kr/mån) )

Bondegatan 1 G

MYSIG OCH SOCIAL GÅRDSHUSTVÅA MED SÖDERVÄND BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bondegatan 1 G, 2 tr
Område
Södermalm - SoFo
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
61 kvm
enligt föreningen
Avgift
2 362 kr/mån inkl vatten, bredband och basutbud kabel-tv (obligatoriskt balkongtillägg 50 kr/mån)

Driftskostnader

El
4 300 kr/år
Försäkring
2 270 kr/år
Total driftskostnad
6 570 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
2 vuxna, 1 barn, uppvärmning via direktverkande el

planskiss

1880-talets nyrenässans

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: A E Melander 1884-1885

Under 1880-talet påbörjades flera nybyggen i kvarteret Höken och ett av dem var Höken 15 med nuvarande adress Bondegatan 1 F-G. Byggnadstiden anges till 1885–1890 och huset ritades av Adolf Emil Melander (1845–1933). Melander var en produktiv arkitekt som ritade många påkostade byggnader i Stockholm, bland annat Bångska palatset på Stureplan 6 (där bland annat en av entréerna till Sturegallerian och butiken Zara idag finns), men var även aktiv ute i landet och har bland annat ritat domkyrkan i Luleå. Höken 15 består av ett gatuhus med tillhörande gårdsflygel, har lokaler i gatuplanet och bostadsvåningar därovan.

FÖRENINGEN

Brf Hökboet

Föreningen

Brf Hökboet (org. nr 769619-0946) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Höken 15 med adress Bondegatan 1 F-G, Höken 16 med adress Bondegatan 1 D-E samt Höken 19 med adress Bondegatan 1 B-C år 2008. Föreningen omfattar 67 lägenheter med bostadsrätt (10 nya med vindsförsäljningen), 7 lägenheter med hyresrätt (ca 488 kvm, fyra treor och tre tvåor) samt 7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen kommer efter en amortering i april 2022 att ha långfristiga skulder på ca 25 mkr. Total boarea kommer med de nya vindslägenheterna att uppgå till ca 4 196 kvm. Det ger oss ett nyckeltal på ca 5 985 kr/kvm boarea. Hyresrätterna är en dold tillgång i föreningen och ger samtidigt hyresintäkter. Beräknade nettointäkter vid kommande byggnation av vindslägenheter ca 9 mkr + drygt 234 tkr/år i avgifter. Föreningen sänkte avgifterna med 10 % från den 1 januari 2021. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgår årligen till ca 2,1 mkr.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för fiber med hastighet 1 000 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, två torkskåp, en stor torktumlare och en mangel, barnvagnsrum, mycket fin helt nyrenoverad innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 208 kr av köparen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 3-4 kvm beläget direkt ovanför lägenheten.

Renoveringar, i urval

2020-2021 Renovering och isolering av tak, byggnation av vindslägenheter. 2020 översyn av skorstenar och ventilationskanaler, renovering av innergårdar inkl tätskikt till gårdsbjälklag, 2018 uppfräschning av soprum, 2017 säkerhetsdörrar, 2016 trapphusrenovering, 2013 snörasskydd, utebelysning, värmecentral, 2012 fasadrenovering gatufasad, fasadrenovering lilla gården, installation av balkonger, fönsterommålning, 2011 låssystem, bredband, 2010 stambyte och alla badrum är renoverade, 2009 utbyte av maskinpark i tvättstugan, energideklaration

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ca 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 29 april 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du med ett lugnt läge mitt emellan Nytorgets sorlande folkliv och Götgatans pulserande myller. Oavsett åt vilket håll man går hittar man snart liv och rörelse och några av stans främsta vattenhål. Shoppingutbudet ger dig både unika småbutiker och större kedjor, och under sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad runt hörnet. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla.